سحر تاريخي يلتقي بالتقنيات الحديثة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جوهرة منزل قديم مجدّد بالكامل، مع مضخة حرارية وألواح كهروضوئية وحديقة عائلية واسعة

يجمع هذا المنزل السكني المنفصل، الذي يعود بناؤه إلى عام 1890، بين طابع المنازل القديمة الكلاسيكية ومزايا التجديد الشامل الذي أُنجز عام 2020.
تضفي الأسقف المرتفعة والعوارض الخشبية الظاهرة والجدران المبنية من الطوب الصلب على المنزل سحره الفريد. وفي الوقت نفسه، تضمن تجهيزات المبنى الحديثة والمواصفات عالية الجودة راحة سكنية مواكبة للعصر.
تتوزع مساحة سكنية تبلغ نحو 185 م² على ثلاثة طوابق، مع رحابة في المساحات. ويشكّل قلب المنزل مساحة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة التصميم تبلغ نحو 55 م². وتوفر النوافذ الكبيرة وارتفاع السقف الذي يقترب من ثلاثة أمتار والإطلالة على المساحات الخضراء إحساسًا استثنائيًا بالرحابة وأجواء سكنية مشرقة ومرحّبة.
ينسجم المطبخ السكني عالي الجودة بسلاسة مع مفهوم المساحة المفتوحة، ويشكّل المركز الطبيعي للمنزل — وهو مثالي للحياة العائلية وكذلك للأمسيات الممتعة مع الأصدقاء.

يضم الطابق العلوي غرفة نوم رئيسية واسعة، ومكتبًا أو غرفة ملابس، إضافة إلى غرفة أخرى متعددة الاستخدامات. ويحتوي الحمام الواسع المضاء بالضوء الطبيعي على حوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف غرفتين للأطفال، وغرفة أخرى للهوايات أو للضيوف أو للعمل، إضافة إلى حمام ثانٍ مضاء بالضوء الطبيعي ومزوّد بدش. كما جرى تجهيز التوصيلات مسبقًا، بما قد يتيح إمكانيات استخدام مستقبلية إضافية.

يمكن الوصول عبر درج ثابت التركيب إلى العلّية ذات الارتفاع الذي يسمح بالوقوف، والتي توفر مساحة تخزين إضافية.

المنزل مزوّد بقبو كامل، ويوفر نحو 65 م² من المساحة الإضافية متعددة الاستخدامات.
يتوافق القبو من حيث أسلوب البناء مع سنة الإنشاء الأصلية، ويُستخدم تقليديًا للتخزين والورشة وحفظ الأغراض. ولم يُخصّص لاستخدامه كمساحة سكنية.

تجمع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 550 م² بين المساحات المفتوحة المشمسة والتصميم الملائم للعائلات والعديد من التفاصيل الجميلة بعناية.
وتشكّل الشرفة الجنوبية/الجنوبية الغربية الواسعة، التي تبلغ مساحتها نحو 40 م²، محور المساحة الخارجية. ويتيح سقف الشرفة عالي الجودة، المصنوع من الخشب الصلب والمزوّد بزجاج أمان مصفّح شفاف، استخدامها بصرف النظر تقريبًا عن الأحوال الجوية. كما يوفّر، بالتعاون مع مظلات الشمس القابلة للتشغيل اليدوي، مساحة جلوس خارجية محمية ومضيئة في الوقت نفسه.
وتُستكمل الشرفة الرئيسية بشرفة مظللة أخرى تبلغ مساحتها نحو 10 م²، توفر خصوصًا في أيام الصيف الحارةيوفّر ملاذًا مريحًا.

تقع ساحة ألعاب عامة كبيرة على مقربة مباشرة، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.

يُعد العقار مثاليًا للعائلات، والعاملين من المنزل، أو لكل من يرغب في الجمع بين الطابع المميز والرحابة والتقنيات الحديثة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البيانات الأساسية
* منزل عائلي منفصل

* سنة البناء 1890

* تجديد شامل 2020

* مساحة المعيشة نحو 185 م²

* مساحة الأرض نحو 550 م²

* مساحة القبو القابلة للاستخدام نحو 65 م²

* 6 غرف

* منطقة معيشة/طعام مفتوحة بمساحة نحو 55 م²

* مطبخ معيشة عالي الجودة مع بار

* حمّامان بإضاءة طبيعية

* مرحاض للضيوف

* مضخة حرارية هوائية

* تدفئة أرضية في جميع الطوابق

* فئة كفاءة الطاقة B+

* نظام كهروضوئي بقدرة 9,6 kWp مع بطارية تخزين

* تمديدات LAN في جميع الطوابق

* مصاريع كهربائية بنظام المنزل الذكي

* تجهيزات مسبقة لمحطة شحن سيارات كهربائية

* تراس جنوبي/جنوب غربي بمساحة 40 م²

* تراس مغطى بمساحة نحو 25 م²، بسقف من الخشب الصلب والزجاج

* تراس إضافي مظلل

* بئر مياه جوفية

* بيت حديقة ومخزن

* موقفان للسيارات

* متاح بعد الاتفاق

آخر

يسهم الجمع بين المضخة الحرارية الهوائية والتقنيات الحديثة للمبنى في تعزيز جاهزية العقار للمستقبل.
إضافةً إلى المضخة الحرارية، يضم المنزل نظامًا كهروضوئيًا من Enpal بقدرة 9,6 kWp، يتضمن بطارية تخزين بقدرة 5 kW. ويمكن نقل ملكية النظام أو مواصلة تشغيله أو أن يأخذه البائع معه، وفقًا لاتفاق فردي.
وبفضل فئة كفاءة الطاقة B+، يحقق المنزل مستوى متميزًا من كفاءة الطاقة بالنسبة إلى مبنى ذي أصول تاريخية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أحد أكثر المواقع السكنية رواجًا في جنوب زولينغن.
تجمع المنطقة بين أجواء سكنية هادئة وملائمة للعائلات وبنية تحتية ممتازة. ويمكن الوصول سريعًا إلى المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء، فضلًا عن المرافق الرياضية والترفيهية.
كما أن المواصلات العامة ممتازة. يقع خط حافلات مركزي يوفر اتصالًا مباشرًا بين أوفدرهوه وأوليغس على بُعد خطوات قليلة فقط. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول سريعًا إلى الطرق السريعة المتجهة إلى دوسلدورف وكولونيا وفوبرتال.
إن الجمع بين السكن الهادئ وقصر المسافات وسهولة الوصول الممتازة يجعل الموقع مطلوبًا للغاية منذ سنوات عديدة.