Историческое очарование сочетается с современными технологиями

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Полностью реконструированный старинный дом с тепловым насосом, фотоэлектрической системой и просторным семейным садом

Этот отдельно стоящий жилой дом 1890 года постройки сочетает в себе характер классического старинного здания и преимущества комплексной реконструкции, проведённой в 2020 году.
Высокие потолки, открытые деревянные балки и массивные кирпичные стены придают дому неповторимое очарование. В то же время современные инженерные системы и высококачественная отделка обеспечивают комфорт проживания на современном уровне.
На жилой площади около 185 м² расположены просторные помещения на трёх уровнях. Сердце дома — просторная зона гостиной, столовой и кухни открытой планировки площадью около 55 м². Большие окна, высота потолков чуть менее трёх метров и вид на зелень создают необыкновенное ощущение простора и светлую, гостеприимную атмосферу.
Качественная кухня гармонично вписывается в открытую планировку и становится естественным центром дома — идеальным местом как для семейной жизни, так и для дружеских вечеров.

На верхнем этаже находятся просторная спальня родителей, кабинет или гардеробная, а также ещё одна комната, которую можно использовать по-разному. В просторной ванной комнате с естественным освещением есть ванна, душ и двойная раковина.

На мансардном этаже расположены две детские комнаты, ещё одна комната для хобби, гостей или работы, а также вторая ванная комната с естественным освещением и душем. Кроме того, уже подготовлены коммуникации, которые могут расширить возможности использования помещений в будущем.

По стационарной лестнице можно подняться на чердачное помещение с возможностью стоять в полный рост, которое предоставляет дополнительные места для хранения.

Дом полностью имеет подвал общей площадью около 65 м².
Подвал по конструкции соответствует первоначальному году постройки и используется как классическое пространство для хранения, мастерская и кладовая. Использование в качестве жилого помещения не предусмотрено.

Участок площадью около 550 м² сочетает солнечные открытые пространства, удобную для семьи планировку и множество продуманных деталей.
Центральное место на придомовой территории занимает просторная терраса, ориентированная на юг и юго-запад, площадью около 40 м². Высококачественный навес для террасы из массива дерева с прозрачным многослойным безопасным стеклом позволяет пользоваться террасой практически независимо от погоды, а в сочетании с солнцезащитными полотнищами с ручным управлением создаёт на открытом воздухе защищённое и в то же время светлое место для отдыха.
Основную террасу дополняет ещё одна затенённая терраса площадью около 10 м², которая особенно в жаркие летние дни даётпредлагает приятное место для уединения.

Большая общественная детская площадка находится в непосредственной близости, что делает расположение особенно привлекательным для семей с детьми.

Недвижимость идеально подходит для семей, тех, кто работает из дома, и всех, кто хочет сочетать характер, простор и современные технологии.

Фитинги и особенности, как описано

Основные характеристики
* Отдельно стоящий односемейный дом

* Год постройки 1890

* Капитальная реконструкция 2020

* Жилая площадь ок. 185 м²

* Участок ок. 550 м²

* Полезная площадь подвала ок. 65 м²

* 6 комнат

* Открытая гостиная-столовая площадью ок. 55 м²

* Высококачественная кухня-гостиная с барной стойкой

* 2 ванные комнаты с естественным освещением

* Гостевой туалет

* Тепловой насос типа «воздух-вода»

* Тёплый пол на всех этажах

* Класс энергоэффективности B+

* Фотоэлектрическая установка мощностью 9,6 кВтп и накопитель энергии

* LAN-кабельная разводка на всех этажах

* Электрические рольставни системы «умный дом»

* Подготовка для установки зарядной станции Wallbox

* Терраса площадью 40 м², ориентированная на юг/юго-запад

* Крытая терраса площадью ок. 25 м² с массивной деревянной и стеклянной крышей

* Дополнительная терраса в тени

* Скважина для грунтовых вод

* Садовый домик и сарай

* 2 парковочных места

* Доступно по договорённости

другой

Сочетание теплового насоса типа «воздух-вода» и современной инженерной техники обеспечивает недвижимости высокую перспективность.
Помимо теплового насоса, дом оснащён фотоэлектрической установкой Enpal мощностью 9,6 кВтп с накопителем энергии мощностью 5 кВт. Установку можно приобрести, продолжить эксплуатацию или забрать продавцу по индивидуальной договорённости.
Благодаря классу энергоэффективности B+ дом исторического происхождения обладает исключительно высокими энергетическими показателями.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в одном из самых популярных жилых районов южной части Золингена.
Окружение сочетает спокойную, благоприятную для семей атмосферу с отлично развитой инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также спортивные и досуговые объекты находятся в быстром доступе.
Транспортное сообщение общественного транспорта превосходное. Центральный автобусный маршрут, напрямую связывающий Ауфдерхёэ и Олигс, находится всего в нескольких шагах. При этом автомагистрали в направлении Дюссельдорфа, Кёльна и Вупперталя также доступны в короткий срок.
Сочетание спокойной жизни, небольших расстояний и отличной транспортной доступности уже много лет делает это расположение особенно востребованным.