Tarihi cazibe modern teknolojiyle buluşuyor

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Isı pompası, fotovoltaik sistem ve geniş aile bahçesiyle baştan sona yenilenmiş tarihi mücevher

1890 yılında inşa edilen bu müstakil konut, klasik eski yapıların karakterini 2020 yılında gerçekleştirilen kapsamlı bir komple renovasyonun avantajlarıyla birleştiriyor.
Yüksek tavanlar, görünür ahşap kirişler ve masif tuğla duvarlar eve kendine özgü cazibesini kazandırıyor. Modern bina teknolojisi ve yüksek kaliteli donanım ise çağdaş bir yaşam konforu sunuyor.
Yaklaşık 185 m² yaşam alanı, üç kata yayılan geniş bir yerleşim sunuyor. Evin merkezinde yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı yer alıyor. Büyük pencereler, üç metreye yakın tavan yüksekliği ve yeşilliklere bakan manzara, sıra dışı bir ferahlık hissi ve aydınlık, davetkâr bir yaşam atmosferi sağlıyor.
Yüksek kaliteli açık mutfak, açık planlı yaşam konseptine uyumla entegre oluyor ve evin doğal merkezini oluşturuyor; hem aile yaşamı hem de arkadaşlarla keyifli akşamlar için ideal.

Üst katta geniş bir ebeveyn yatak odası, bir ofis veya giyinme odası ve esnek biçimde kullanılabilecek başka bir oda bulunuyor. Geniş, doğal ışık alan banyoda küvet, duş ve çift lavabo mevcut.

Çatı katında iki çocuk odası, hobi, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilecek başka bir oda ve duşlu ikinci bir doğal ışık alan banyo bulunuyor. Ayrıca gelecekteki kullanım olanaklarını genişletebilecek bağlantılar şimdiden hazırlanmış durumda.

Sabit bir merdivenle ayakta durulabilecek yüksekliğe sahip çatı arasına ulaşılır; burada ek depolama alanı mevcuttur.

Evin tamamının altında yaklaşık 65 m² ek kullanım alanı sunan bir bodrum katı bulunuyor.
Bodrum katının inşaat tarzı, yapının ilk yapıldığı yıla karşılık geliyor ve klasik depo, atölye ve eşya koyma alanı olarak kullanılıyor. Yaşam alanı olarak kullanılması öngörülmemiştir.

Yaklaşık 550 m² büyüklüğündeki arsa, güneşli açık alanları, aile dostu düzenlemesi ve pek çok özenli ayrıntıyı bir araya getiriyor.
Dış alanın merkezinde, yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki geniş güney/güneybatı terası yer alıyor. Masif ahşaptan, VSG şeffaf camlı yüksek kaliteli teras üst örtüsü, hava koşullarından neredeyse bağımsız biçimde kullanılmasına olanak tanıyor; elle çalıştırılabilen güneşliklerle birlikte korunaklı ama aydınlık bir açık hava yaşam alanı oluşturuyor.
Ana terası, özellikle sıcak yaz günlerinde birhoş bir dinlenme alanı sunar.

Yakın çevrede bulunan büyük bir halka açık oyun alanı, konumu özellikle çocuklu aileler için daha da cazip kılmaktadır.

Gayrimenkul; aileler, evden çalışanlar veya karakteri, geniş yaşam alanlarını ve modern teknolojiyi bir arada arayan herkes için idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Temel bilgiler
* Müstakil tek ailelik ev

* İnşa yılı 1890

* Kapsamlı yenileme 2020

* Yaşam alanı yaklaşık 185 m²

* Arsa yaklaşık 550 m²

* Bodrum kullanım alanı yaklaşık 65 m²

* 6 oda

* Yaklaşık 55 m² açık oturma/yemek alanı

* Bar bölümlü yüksek kaliteli açık mutfak

* Gün ışığı alan 2 banyo

* Misafir tuvaleti

* Hava kaynaklı ısı pompası

* Tüm katlarda yerden ısıtma

* Enerji verimliliği sınıfı B+

* 9,6 kWp fotovoltaik sistem ve batarya depolama

* Tüm katlarda LAN kablolaması

* Elektrikli akıllı ev panjurları

* Wallbox kurulumu için hazırlık

* 40 m² güney/güneybatı terası

* Masif ahşap ve cam çatılı, yaklaşık 25 m² kapalı teras

* İlave gölgelikli teras

* Yeraltı suyu kuyusu

* Bahçe evi ve depo

* 2 park yeri

* Anlaşmaya göre müsait

Diğer

Hava kaynaklı ısı pompası ile modern bina teknolojisinin birleşimi, gayrimenkulün geleceğe dönük olmasını sağlamaktadır.
Isı pompasına ek olarak evde, 9,6 kWp gücünde ve 5 kW batarya depolama sistemine sahip bir Enpal fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Sistem, kişiye özel anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir, kullanılmaya devam edilebilir veya satıcı tarafından götürülebilir.
B+ enerji verimliliği sınıfıyla ev, tarihî kökenli bir bina için olağanüstü iyi bir enerji performansına sahiptir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Solingen'in güneyindeki en gözde yerleşim bölgelerinden birinde bulunmaktadır.
Çevre, sakin ve aile dostu bir yaşam ortamını mükemmel bir altyapıyla bir araya getirmektedir. Alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına, doktorlara, spor ve boş zaman etkinliklerine kısa sürede ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir. Aufderhöhe ile Ohligs arasında doğrudan bağlantı sağlayan merkezi bir otobüs hattı yalnızca birkaç adım uzaklıktadır. Düsseldorf, Köln ve Wuppertal yönündeki otoyollara da kısa sürede ulaşılabilir.
Sakin yaşam, kısa mesafeler ve kolay ulaşımın birleşimi, bu konumu uzun yıllardır özellikle talep gören bir yer hâline getirmektedir.