| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.048,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónJoyela de época completamente renovada, con bomba de calor, energía fotovoltaica y un amplio jardín familiar
Esta vivienda unifamiliar exenta, construida en 1890, combina el carácter de una casa clásica de época con las ventajas de una renovación integral realizada en 2020.
Los techos altos, las vigas de madera vistas y los sólidos muros de ladrillo confieren a la casa un encanto inconfundible. Al mismo tiempo, las modernas instalaciones y el equipamiento de alta calidad garantizan un confort residencial acorde con los tiempos actuales.
Con unos 185 m² de superficie habitable, la vivienda ofrece amplios espacios distribuidos en tres niveles. El corazón de la casa es la zona diáfana de salón, comedor y cocina, de unos 55 m². Los grandes ventanales, una altura de techo de casi tres metros y las vistas al jardín crean una extraordinaria sensación de amplitud y un ambiente luminoso y acogedor.
La cocina de alta calidad se integra armoniosamente en el concepto diáfano y constituye el centro natural de la casa, ideal tanto para la vida familiar como para veladas agradables con amigos.
En la planta superior hay un amplio dormitorio principal, un despacho o vestidor y otra habitación de uso flexible. El amplio baño con luz natural cuenta con bañera, ducha y lavabo doble.
La buhardilla ofrece dos dormitorios infantiles, otra estancia para aficiones, invitados o trabajo, así como un segundo baño con luz natural y ducha. Además, ya se han preparado las conexiones para ampliar las posibilidades de uso en el futuro.
Una escalera fija conduce al desván, con altura suficiente para estar de pie, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
La casa cuenta con sótano completo y ofrece unos 65 m² adicionales de superficie útil.
Por su construcción, el sótano se corresponde con el año original de edificación y se utiliza como espacio clásico de almacenamiento, taller y trastero. No está previsto utilizarlo como espacio habitable.
La parcela de unos 550 m² combina zonas soleadas al aire libre, un diseño ideal para familias y numerosos detalles cuidados.
El centro de la zona exterior es la amplia terraza orientada al sur/suroeste, con una superficie de unos 40 m². Una cubierta de terraza de alta calidad, hecha de madera maciza y vidrio laminado de seguridad transparente, permite disfrutar de ella prácticamente con independencia de las condiciones meteorológicas y, junto con los toldos corredizos de accionamiento manual, crea una zona exterior protegida y, al mismo tiempo, luminosa.
La terraza principal se complementa con otra terraza de sombra de unos 10 m², que ofrece especialmente en los calurosos días de verano unque ofrece un agradable refugio.
Hay un gran parque infantil público en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias con niños.
La propiedad es ideal para familias, personas que trabajan desde casa o quienes desean combinar carácter, amplitud y tecnología moderna.
Datos principales
* Casa unifamiliar independiente
* Año de construcción: 1890
* Renovación integral en 2020
* Superficie habitable aprox. 185 m²
* Parcela aprox. 550 m²
* Superficie útil del sótano aprox. 65 m²
* 6 habitaciones
* Zona diáfana de salón-comedor de aprox. 55 m²
* Cocina de alta calidad con barra
* 2 baños con luz natural
* Aseo de cortesía
* Bomba de calor aire-agua
* Calefacción por suelo radiante en todas las plantas
* Clase de eficiencia energética B+
* Instalación fotovoltaica de 9,6 kWp con batería de almacenamiento
* Cableado LAN en todas las plantas
* Persianas eléctricas inteligentes para el hogar
* Preinstalación para punto de recarga
* Terraza orientada al sur/suroeste de 40 m²
* Terraza cubierta de aprox. 25 m² con techo de madera maciza y cristal
* Terraza adicional a la sombra
* Pozo de agua subterránea
* Caseta de jardín y cobertizo
* 2 plazas de aparcamiento
* Disponible previo acuerdo
La combinación de una bomba de calor aire-agua y tecnología moderna para edificios garantiza que la propiedad esté preparada para el futuro.
Además de la bomba de calor, la casa dispone de una instalación fotovoltaica Enpal de 9,6 kWp, con batería de almacenamiento de 5 kW. La instalación puede adquirirse, mantenerse en funcionamiento o ser retirada por el vendedor, según acuerdo individual.
Con su clase de eficiencia energética B+, la casa alcanza una calidad energética excepcional para un edificio de origen histórico.
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La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más populares del sur de Solingen.
El entorno combina un ambiente residencial tranquilo y familiar con una excelente infraestructura. Se puede llegar rápidamente a tiendas, colegios, guarderías, médicos y opciones deportivas y de ocio.
La conexión con el transporte público es excelente. Una línea central de autobús que conecta directamente Aufderhöhe y Ohligs se encuentra a pocos pasos. Al mismo tiempo, se puede acceder rápidamente a las autopistas en dirección a Düsseldorf, Colonia y Wuppertal.
La combinación de tranquilidad residencial, distancias cortas y excelente accesibilidad hace que la ubicación sea muy solicitada desde hace muchos años.
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