🏡👨‍👩‍👧‍👦 4 huizen - 1 prijs!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Midden in het charmante dorpscentrum van Wiernsheim verrijst een gebouwenensemble zoals men dat tegenwoordig nog maar zelden aantreft: Vier zelfstandige huizen die samen een podium bieden voor uw ideeën. Of het nu gaat om investering, eigen gebruik, wonen met meerdere generaties, horeca, bedrijfsactiviteiten of een cultuurproject – hier kunnen dromen in steen worden gebeiteld.

Het is een plek waar al veel is geleefd, gewerkt en gelachen – en waar u nu het volgende verhaal kunt schrijven.

Huis 1 – Wooncomfort ontmoet mogelijkheden

Solide gebouwd in massieve bouwwijze ca. in 1978, ruim ingedeeld en vol licht. Hier worden gezellige woonruimtes gecombineerd met royale oppervlakken voor bedrijfsactiviteiten of hobby.

Zolder:
•Geïsoleerd, nog niet uitgebouwd – hier wacht een leeg canvas op uw ideeën: atelier? Gastenkamer? Hobbyruimte?

2e verdieping (woonoppervlakte ca. 90 m²):
•Drie slaapkamers – waarvan twee met directe toegang tot het balkon, om de ochtend met frisse lucht en een weids uitzicht te beginnen
•Een extra balkon voor privémomenten
•Twee badkamers met daglicht – één functioneel met douche/wc, de andere luxueus met douche, ligbad, bidet en wc – kleine wellnessoases voor elke dag
•Hoogwaardige inbouwmeubels die de ruimte stijlvol indelen
•Vloerverwarming die voor behaaglijke warmte zorgt

Bovenverdieping (woonoppervlakte ca. 113 m²):
•Twee kantoren – één zelfs met wateraansluiting en aparte toegang: perfect voor klantenbezoek, praktijk of creatieve studio
•Gastentoilet
•Een grote garderobe en een uitnodigende hal verwelkomen bewoners en bezoekers
•Woon- en eetkeuken waar men graag samenkomt
•XXL-woonkamer met toegang tot balkon en groot dakterras – een plek voor feesten, lange zomeravonden en onvergetelijke momenten

Begane grond (ca. 160 m² bedrijfsoppervlakte):
•Gastentoilet
•Drie grote ruimtes die indruk maken met plafonds tot 4 m – als werkplaats, atelier, opslagruimte of voor de uitvoering van geheel nieuwe bedrijfsideeën
•Voormalige slagerijruimtes met koelcellen en rookoven – perfect voor productie, opslag of een nieuwe culinaire visie

Kelder:
•Stookruimte
•Kelderruimte met douche – praktisch na het tuinieren of ambachtelijke projecten
•Ruimte voor de stookolietank
•Drie extra opslagruimtes

Tuin:
•Aan de achterzijde van het perceel – groot genoeg voor moestuinbedden, een kinderspeelplaats of een bloeiende oase


Huis 2 – De ruwe diamant (totale oppervlakte ca. 105 m²)

Dit gebouw heeft geschiedenis, maar ook ruimte voor iets nieuws. Al tientallen jaren ongebruikt, biedt het ruimte voor een complete herinrichting – precies naar uw smaak. Het oorspronkelijke bouwjaar is vermoedelijk ca. 1830, maar het object is vermoedelijk in de jaren 1960 sterk verbeterd.

Zolder:
•Toegang via vlizotrap, niet geïsoleerd – bergruimte of uitbreidingsreserve

2e verdieping:
•Een doorloopkamer – misschien binnenkort een leessalon of kantoor?
•Twee kinderkamers met veel daglicht

Verdieping:
•Keuken – klaar voor modernisering
•Woonkamer die kan worden omgetoverd tot een gezellige ontmoetingsplek
•Eetkamer voor gezamenlijke maaltijden
•Toilet
•Dakterras – perfect voor zomerontbijten en avondzon

Begane grond:
•Twee aparte ingangen – ideaal voor gedeeltelijk gebruik
•Stookolieruimte
•Slaapkamer
•Wasruimte met centrale olieverwarming
•Badkamer met douche

Aan dit gebouw is nog een garage aangebouwd.


Huis 3 – Commercieel object met perspectief (gebruiksoppervlakte ca. 135 m²)

Of het nu een werkplaats, kantoor, atelier of nieuwe zaak wordt – hier sluimert nog meer potentieel.

Huis 4 – Horecagelegenheid met geschiedenis en karakter (uitgebouwde oppervlakte ca. 320 m²)
Dit monumentale gebouw is een centraal onderdeel van het ensemble. Tientallen jaren lang was het een ontmoetingsplek, verblijfplaats en plek om te genieten. Vandaag wacht het op een nieuwe bestemming – misschien opnieuw als horecagelegenheid, misschien als evenementenruimte, cultureel centrum of iets heel anders.

Zolderverdieping:
•Niet uitgebouwd, stahoogte, toegang via trap

Verdieping:
•Grote slaapkamer met veel ruimte voor individualiteit
•Kleine kinderkamer
•Berging
•Enorme doorloopkamer – perfect voor atelier, bibliotheek of open woonconcept
•Nog een kinderkamer
•Keuken
•Drie voormalige gastenkamers die erop wachten opnieuw tot leven te worden gewekt
•Badkamer, toilet
•Zonnig terras met uitzicht over de plaats

Begane grond:
•Horecagelegenheid met aparte ingang – klaar om opnieuw gasten te verwelkomen
•Koelhuis
•Opslagruimtes
•Ruime keuken
•Slagerij met eigen ingang
•Gastentoiletten (m/v)
•Toegang tot de binnenplaats

Kelder:
•Enorme gewelfde kelder met rustieke sfeer – ideaal voor wijnopslag, proeverijen of privéfeesten
•Stookolietanks in de voorkelder
•Toegang van buitenaf of rechtstreeks vanaf de bar via een charmante houten trap

Het object beschikt over een fotovoltaïsche installatie met 12,6 kWp, bouwjaar: 2005.

Voor wie is dit ensemble ideaal?
•Investeerders & kapitaalbeleggers – Diverse huurinkomsten door wonen, commercieel gebruik en horeca
•Ondernemers & zelfstandigen – Wonen en werken op één locatie
•Horecaondernemers & hoteliers – Heropleving als horecagelegenheid, pension of evenementenlocatie
•Creatieve geesten – Ruimte voor cultuur, co-working, Ateliers of seminars
•Grote gezinnen & wonen met meerdere generaties – Vier huizen, één gezamenlijk middelpunt
•Projectontwikkelaars – Renovatie en verkoop als afzonderlijke objecten

Conclusie:
Dit ensemble is geen gewoon vastgoedaanbod, maar een zeldzame ruwe diamant.
Wie hier koopt, verwerft niet alleen vier huizen, maar ook de kans om een plek vorm te geven die blijft – als thuis, als zakelijk adres, als ontmoetingsplek.

Bekijk nu onze videopresentatie en vraag de uitgebreide brochure aan.
Na het doornemen begeleiden wij u graag persoonlijk door dit unieke ensemble in Wiernsheim.

Locatie