🏡👨‍👩‍👧‍👦 4 maisons - 1 prix !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Au cœur du charmant centre de Wiernsheim s’élève un ensemble immobilier comme on en trouve rarement aujourd’hui : quatre maisons indépendantes qui offrent ensemble une scène à vos idées. Qu’il s’agisse d’un investissement, d’un usage personnel, d’un habitat multigénérationnel, de restauration, d’une activité commerciale ou d’un projet culturel, vos rêves peuvent ici être gravés dans la pierre.

C’est un lieu où l’on a déjà beaucoup vécu, travaillé et ri – et où vous pouvez désormais écrire le prochain chapitre de son histoire.

Maison 1 – Le confort résidentiel allié à de nombreuses possibilités

Construite solidement en maçonnerie traditionnelle vers 1978, elle offre une distribution généreuse et une grande luminosité. Les espaces de vie chaleureux s’y conjuguent avec de vastes surfaces destinées à une activité professionnelle ou aux loisirs.

Combles :
•Isolés, mais pas encore aménagés – une toile vierge attend vos idées : atelier ? Chambre d’amis ? Salle de loisirs ?

2e étage (surface habitable d’env. 90 m²) :
•Trois chambres – dont deux avec accès direct au balcon, pour commencer la journée au grand air et profiter d’une vue dégagée
•Un balcon supplémentaire pour des moments privés
•Deux salles de bains avec lumière naturelle – l’une fonctionnelle avec douche/WC, l’autre luxueuse avec douche, baignoire, bidet et WC – de petites oasis de bien-être au quotidien
•Des meubles intégrés haut de gamme qui structurent élégamment l’espace
•Un chauffage au sol qui assure une chaleur agréable

Étage supérieur (surface habitable d’env. 113 m²) :
•Deux bureaux – dont un avec raccordement à l’eau et accès séparé : idéal pour recevoir des clients, un cabinet ou un studio créatif
•WC invités
•Un grand vestiaire et un hall accueillant souhaitent la bienvenue aux occupants et aux visiteurs
•Cuisine-séjour avec espace repas, où l’on aime se retrouver
•Séjour XXL avec accès au balcon et à la grande terrasse sur le toit – un lieu pour les fêtes, les longues soirées d’été et les moments inoubliables

Rez-de-chaussée (env. 160 m² de surface commerciale) :
•WC invités
•Trois grandes pièces impressionnantes avec une hauteur sous plafond allant jusqu’à 4 m – qu’il s’agisse d’un atelier, d’un studio, d’un entrepôt ou de la concrétisation de nouvelles idées commerciales
•Anciens locaux de boucherie avec chambres froides et fumoir – parfaits pour la production, le stockage ou une nouvelle vision culinaire

Sous-sol :
•Local de chauffage
•Cave avec douche – pratique après les travaux de jardinage ou les projets artisanaux
•Local de la cuve à fioul
•Trois autres espaces de stockage

Jardin :
•À l’arrière de la propriété – suffisamment grand pour des potagers, une aire de jeux pour enfants ou une oasis fleurie


Maison 2 – Le diamant brut (surface totale d’env. 105 m²)

Ce bâtiment a une histoire, mais aussi de la place pour la nouveauté. Inoccupé depuis des décennies, il offre l’espace nécessaire à une refonte complète – exactement selon vos goûts. L’année de construction d’origine est probablement d’environ 1830, mais le bien a vraisemblablement été fortement amélioré dans les années 1960.

Combles :
•Accès par escalier escamotable, non isolés – espace de stockage ou potentiel d’aménagement

2e étage :
•Une pièce de passage – peut-être bientôt un salon de lecture ou un bureau ?
•Deux chambres d’enfants baignées de lumière naturelle

Étage supérieur :
•Cuisine – prête à être modernisée
•Salon pouvant être transformé en un agréable lieu de rencontre
•Salle à manger pour des repas partagés
•WC
•Terrasse sur le toit – parfaite pour les petits-déjeuners d’été et le soleil du soir

Rez-de-chaussée :
•Deux entrées séparées – idéales pour une utilisation partielle
•Local à fioul domestique
•Chambre à coucher
•Buanderie avec chauffage central au fioul
•Salle de bains avec douche

Un garage a également été construit en extension de ce bâtiment.


Maison 3 – Local commercial offrant des perspectives (surface utile d’env. 135 m²)

Qu’il s’agisse d’un atelier, d’un bureau, d’un studio ou d’un nouveau commerce, un potentiel supplémentaire sommeille ici.

Maison 4 – Restaurant chargé d’histoire et de caractère (surface aménagée d’env. 320 m²)
Ce bâtiment classé monument historique est une pièce maîtresse de l’ensemble. Pendant des décennies, il a été un lieu de rencontre, d’hébergement et de convivialité. Aujourd’hui, il attend une nouvelle vocation – peut-être à nouveau comme restaurant, peut-être comme salle événementielle, centre culturel ou tout autre projet.

Combles :
•Non aménagés, hauteur permettant de se tenir debout, accès par escalier

Étage supérieur :
•Grande chambre avec beaucoup d’espace pour l’aménagement personnel
•Petite chambre d’enfants
•Débarras
•Immense pièce de passage – parfaite pour un atelier, une bibliothèque ou un concept d’habitat ouvert
•Autre chambre d’enfants
•Cuisine
•Trois anciennes chambres d’hôtes qui n’attendent que de retrouver une nouvelle vie
•Salle de bains, WC
•Terrasse ensoleillée avec vue sur le village

Rez-de-chaussée :
•Restaurant avec entrée séparée – prêt à accueillir de nouveau des clients
•Chambre froide
•Pièces de stockage
•Cuisine spacieuse
•Boucherie avec sa propre entrée
•WC clients (f/h)
•Accès à la cour

Cave :
•Immense cave voûtée à l’atmosphère rustique – idéale pour le stockage du vin, les dégustations ou les fêtes privées
•Cuves à fioul domestique dans l’avant-cave
•Accès depuis l’extérieur ou directement depuis le comptoir par un charmant escalier en bois

Le bien dispose d’une installation photovoltaïque de 12,6 kwP, année de construction : 2005.

À qui cet ensemble convient-il idéalement ?
•Investisseurs & investisseurs en capital – Revenus locatifs variés grâce à l’habitation, aux activités commerciales et à la restauration
•Entrepreneurs & indépendants – Habiter et travailler au même endroit
•Restaurateurs & hôteliers – Renaissance comme restaurant, pension ou lieu événementiel
•Esprits créatifs – Espace pour la culture, le coworking, Ateliers ou séminaires
•Familles nombreuses et habitat intergénérationnel – Quatre maisons, un centre de vie commun
•Promoteurs immobiliers – Rénovation et vente de biens individuels

Conclusion :
Cet ensemble n’est pas une offre immobilière ordinaire, mais un diamant brut rare.
Quiconque l’achète n’acquiert pas seulement quatre maisons, mais la possibilité de façonner un lieu qui perdure – comme domicile, adresse professionnelle ou lieu de rencontre.

Découvrez dès maintenant notre présentation vidéo et demandez le dossier détaillé.
Après l’avoir consulté, nous vous accompagnerons volontiers personnellement à travers cet ensemble unique à Wiernsheim.

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