🏡👨‍👩‍👧‍👦 4 case - 1 prezzo!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel cuore dell’affascinante centro di Wiernsheim si erge un complesso edilizio come se ne trovano ormai raramente: quattro case indipendenti che, insieme, offrono un palcoscenico per le vostre idee. Che si tratti di investimento, uso personale, abitazione multigenerazionale, ristorazione, attività commerciale o progetto culturale, qui potrete scolpire i vostri sogni nella pietra.

È un luogo in cui si è già vissuto, lavorato e riso molto – e nel quale ora potrete scrivere il prossimo capitolo.

Casa 1 – Comfort abitativo e molteplici possibilità

Costruita solidamente in muratura intorno al 1978, con ambienti ampi e ricchi di luce. Qui gli accoglienti spazi abitativi si combinano con ampie superfici per attività commerciali o hobby.

Mansarda:
•Isolata, non ancora ristrutturata – una tela bianca attende le vostre idee: atelier? Camera per gli ospiti? Sala hobby?

2° piano (superficie abitabile ca. 90 mq):
•Tre camere da letto, due delle quali con accesso diretto al balcone, per iniziare la mattina con aria fresca e una vista ampia
•Un balcone aggiuntivo per momenti privati
•Due bagni con luce naturale – uno funzionale con doccia/WC, l’altro lussuoso con doccia, vasca da bagno, bidet e WC – piccole oasi di benessere per ogni giorno
•Mobili a incasso di alta qualità che suddividono elegantemente gli ambienti
•Riscaldamento a pavimento, che garantisce un piacevole calore

Piano superiore (superficie abitabile ca. 113 mq):
•Due uffici, uno dei quali persino con allacciamento idrico e accesso separato: perfetto per ricevere clienti, studio professionale o atelier creativo
•WC per gli ospiti
•Un ampio guardaroba e un accogliente disimpegno danno il benvenuto a residenti e visitatori
•Cucina abitabile, dove ci si riunisce volentieri
•Soggiorno XXL con accesso al balcone e all’ampia terrazza sul tetto – un luogo per feste, lunghe serate estive e momenti indimenticabili

Piano terra (ca. 160 mq di superficie commerciale):
•WC per gli ospiti
•Tre ampi locali che impressionano con un’altezza del soffitto fino a 4 m – come laboratorio, atelier, magazzino o per realizzare idee imprenditoriali completamente nuove
•Ex locali di macelleria con celle frigorifere e affumicatoio – perfetti per la produzione, lo stoccaggio o una nuova visione culinaria

Cantina:
•Locale caldaia
•Locale cantina con doccia – pratico dopo i lavori in giardino o i progetti artigianali
•Locale del serbatoio per il gasolio da riscaldamento
•Tre ulteriori locali di deposito

Giardino:
•Nella parte posteriore del terreno – abbastanza grande per orti, un parco giochi per bambini o un’oasi fiorita


Casa 2 – Il diamante grezzo (superficie totale ca. 105 mq)

Questo edificio ha una storia, ma anche spazio per qualcosa di nuovo. Inutilizzato da decenni, offre spazio per una completa riprogettazione – proprio secondo i vostri gusti. L’anno di costruzione originale risale probabilmente al 1830 circa, ma l’immobile è stato probabilmente ampiamente ristrutturato negli anni ’60.

Sottotetto:
•Accesso tramite scala retrattile da soffitta, non isolato – spazio di deposito o potenziale di ampliamento

2° piano superiore:
•Una stanza di passaggio – forse presto un salotto di lettura o un ufficio?
•Due camerette con molta luce naturale

Piano superiore:
•Cucina – pronta per una modernizzazione
•Soggiorno che può trasformarsi in un accogliente punto d’incontro
•Sala da pranzo per pasti condivisi
•WC
•Terrazza sul tetto – perfetta per colazioni estive e sole serale

Piano terra:
•Due ingressi separati – ideali per un utilizzo parziale
•Locale per il gasolio da riscaldamento
•Camera da letto
•Lavanderia con riscaldamento centralizzato a gasolio
•Bagno con doccia

A questo edificio è stato inoltre annesso un garage.


Casa 3 – Immobile commerciale con prospettive(superficie utile ca. 135 mq)

Che si tratti di un laboratorio, ufficio, atelier o nuova attività commerciale – qui sonnecchia un ulteriore potenziale.

Casa 4 – Locale di ristorazione ricco di storia e carattere(superficie ampliata ca. 320 mq)
Questo edificio tutelato come monumento storico è un elemento centrale dell’insieme. Per decenni è stato punto d’incontro, locanda e luogo del piacere. Oggi attende una nuova destinazione – magari nuovamente come locale di ristorazione, magari come sala per eventi, centro culturale o qualcosa di completamente diverso.

Mansarda:
•Non ampliata, altezza in piedi, accesso tramite scala

Piano superiore:
•Ampia camera da letto con molto spazio per la personalizzazione
•Cameretta
•Ripostiglio
•Enorme stanza di passaggio – perfetta per atelier, biblioteca o concetto abitativo open space
•Ulteriore cameretta
•Cucina
•Tre ex camere per gli ospiti, che aspettano soltanto di essere riportate in vita
•Bagno, WC
•Terrazza soleggiata con vista sul paese

Piano terra:
•Locale di ristorazione con ingresso separato – pronto ad accogliere nuovamente gli ospiti
•Cella frigorifera
•Locali adibiti a magazzino
•Cucina spaziosa
•Macelleria con ingresso indipendente
•WC per gli ospiti (u/d)
•Accesso al cortile

Cantina:
•Enorme cantina a volta dall’atmosfera rustica – ideale per deposito di vini, degustazioni o feste private
•Serbatoi di gasolio da riscaldamento nell’anticantina
•Accesso dall’esterno o direttamente dal bancone tramite un’affascinante scala in legno

L’immobile dispone di un impianto fotovoltaico da 12,6 kwP, anno di costruzione: 2005.

Per chi è ideale questo insieme immobiliare?
•Investitori & investitori finanziari – Diverse entrate da locazione grazie a residenze, attività commerciali e ristorazione
•Imprenditori & lavoratori autonomi – Abitare e lavorare nello stesso luogo
•Ristoratori & albergatori – Rivitalizzazione come locale di ristorazione, pensione o location per eventi
•Menti creative – Spazio per cultura, co-working, Atelier o seminari
•Famiglie numerose e abitare multigenerazionale – Quattro case, un unico centro della vita comune
•Sviluppatori di progetti – Risanamento e vendita di singoli immobili

Conclusione:
Questo complesso non è una normale offerta immobiliare, bensì un raro diamante grezzo.
Chi acquista qui non compra soltanto quattro case, ma anche l’opportunità di creare un luogo destinato a durare – come casa, come sede aziendale, come punto d’incontro.

Guardate ora il nostro video-esposizione e richiedete l’esposizione dettagliata.
Dopo averla visionata, saremo lieti di accompagnarvi personalmente attraverso questo complesso unico a Wiernsheim.

Posizione