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Sobre esta casa

En pleno y encantador centro de Wiernsheim se alza un conjunto de edificios como los que hoy en día rara vez se encuentran: cuatro casas independientes que, juntas, ofrecen un escenario para sus ideas. Ya sea como inversión, para uso propio, vivienda multigeneracional, gastronomía, actividad comercial o proyecto cultural, aquí los sueños pueden hacerse realidad.

Es un lugar donde ya se ha vivido, trabajado y reído mucho, y donde ahora usted puede escribir la próxima historia.

Casa 1 – Confort residencial unido a múltiples posibilidades

Construida sólidamente con estructura maciza aproximadamente en 1978, con una distribución generosa y llena de luz. Aquí se combinan acogedoras zonas residenciales con amplias superficies para actividad comercial o aficiones.

Ático:
•Aislado, aún sin acondicionar; aquí le espera un lienzo en blanco para sus ideas: ¿estudio? ¿Habitación de invitados? ¿Sala de ocio?

2.ª planta(superficie habitable aprox. 90 m²):
•Tres dormitorios, dos de ellos con acceso directo al balcón, para comenzar la mañana con aire fresco y amplias vistas
•Un balcón adicional para momentos privados
•Dos baños con luz natural; uno funcional con ducha/WC y el otro lujoso con ducha, bañera, bidé y WC: pequeños oasis de bienestar para cada día
•Muebles empotrados de alta calidad que dividen el espacio con estilo
•Calefacción por suelo radiante que proporciona un agradable calor

Planta superior(superficie habitable aprox. 113 m²):
•Dos despachos, uno incluso con conexión de agua y acceso independiente: perfecto para atender clientes, consulta o estudio creativo
•Aseo de invitados
•Un gran vestidor y un acogedor recibidor dan la bienvenida a residentes y visitantes
•Cocina-comedor en la que apetece reunirse
•Salón XXL con acceso al balcón y a una gran terraza en la azotea: un lugar para celebraciones, largas tardes de verano y momentos inolvidables

Planta baja(aprox. 160 m² de superficie comercial):
•Aseo de invitados
•Tres grandes salas que impresionan con hasta 4 m de altura de techo, ya sea como taller, estudio, almacén o para poner en práctica ideas empresariales completamente nuevas
•Antiguas dependencias de carnicería con cámaras frigoríficas y horno de ahumado, perfectas para producción, almacenamiento o una nueva visión culinaria

Sótano:
•Sala de calefacción
•Sótano con ducha, práctico después de trabajar en el jardín o realizar proyectos artesanales
•Sala del depósito de gasóleo de calefacción
•Tres almacenes adicionales

Jardín:
•En la parte trasera de la parcela, lo suficientemente grande para huertos, un parque infantil o un oasis florido


Casa 2 – El diamante en bruto (superficie total aprox. 105 m²)

Este edificio tiene historia, pero también espacio para algo nuevo. Sin utilizar desde hace décadas, ofrece espacio para una renovación completa – exactamente a su gusto. El año de construcción original es probablemente alrededor de 1830, pero el inmueble fue probablemente modernizado considerablemente en la década de 1960.

Buhardilla:
•Acceso mediante escalera escamoteable, sin aislamiento – espacio de almacenamiento o reserva de ampliación

2.ª planta:
•Una habitación de paso – ¿quizás pronto un salón de lectura u oficina?
•Dos habitaciones infantiles con mucha luz natural

Planta superior:
•Cocina – lista para una modernización
•Salón que puede transformarse en un acogedor punto de encuentro
•Comedor para comidas compartidas
•Aseo
•Terraza en la azotea – perfecta para desayunos de verano y disfrutar del sol de la tarde

Planta baja:
•Dos entradas independientes – ideales para un uso parcial
•Sala de calefacción de gasóleo
•Dormitorio
•Lavadero con calefacción central de gasóleo
•Baño con ducha

A este edificio también se le añadió un garaje.


Casa 3 – Inmueble comercial con potencial (superficie útil aprox. 135 m²)

Ya sea taller, oficina, estudio o nuevo negocio: aquí duerme un potencial adicional.

Casa 4 – Restaurante con historia y carácter (superficie acondicionada aprox. 320 m²)
Este edificio protegido es una pieza central del conjunto. Durante décadas fue lugar de encuentro, alojamiento y disfrute. Hoy espera una nueva finalidad: quizá de nuevo como restaurante, sala de eventos, centro cultural o algo completamente distinto.

Buhardilla:
•Sin acondicionar, altura suficiente para estar de pie, acceso por escalera

Planta superior:
•Amplio dormitorio con mucho espacio para la personalización
•Pequeña habitación infantil
•Trastero
•Enorme habitación de paso – perfecta para estudio, biblioteca o concepto de vivienda abierta
•Otra habitación infantil
•Cocina
•Tres antiguas habitaciones de huéspedes que solo esperan volver a cobrar vida
•Baño, aseo
•Soleada terraza con vistas al pueblo

Planta baja:
•Restaurante con entrada independiente – listo para volver a recibir huéspedes
•Cámara frigorífica
•Almacenes
•Amplia cocina
•Carnicería con entrada propia
•Aseos para huéspedes (h/m)
•Acceso al patio

Sótano:
•Enorme bodega abovedada con ambiente rústico – ideal para almacenar vino, catas o celebraciones privadas
•Depósitos de gasóleo de calefacción en el vestíbulo del sótano
•Acceso desde el exterior o directamente desde la barra mediante una encantadora escalera de madera

El inmueble dispone de una instalación fotovoltaica de 12,6 kwP, año de construcción: 2005.

¿Para quién es ideal este conjunto?
•Inversores y propietarios de capital – Diversos ingresos por alquiler mediante vivienda, actividad comercial y hostelería
•Empresarios y autónomos – Vivir y trabajar en un mismo lugar
•Hosteleros y hoteleros – Revitalización como restaurante, pensión o espacio para eventos
•Mentes creativas – Espacio para cultura, coworking, Ateliers o seminarios
•Familias numerosas y convivencia de varias generaciones: cuatro casas, un centro de vida común
•Promotores inmobiliarios: rehabilitación y venta de inmuebles individuales

Conclusión:
Este conjunto no es una oferta inmobiliaria común, sino un diamante en bruto poco frecuente.
Quien compra aquí no adquiere solo cuatro casas, sino la oportunidad de dar forma a un lugar que perdure, como hogar, como sede empresarial, como punto de encuentro.

Vea ahora nuestro vídeo exposé y solicite el dossier detallado.
Después de revisarlo, estaremos encantados de acompañarle personalmente por este conjunto único en Wiernsheim.

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