| Type | Oefening of chirurgie |
|---|---|
| Bouwjaar | 1995 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 13 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet hoogwaardige vastgoedobject „Haus 24“, Am Tierpark, vormt een architectonisch geïntegreerd onderdeel van een eersteklas, zeer aantrekkelijk modern wooncomplex.
Dit woon- en bedrijfspand, inclusief twee garages direct aan het gebouw en 8 parkeerplaatsen vóór het gebouw, wordt nu rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaarskosten verkocht.
De stad Ueckermünde had destijds een groep gerenommeerde, bekroonde architecten en bouwkundig ingenieurs uit het westen aangetrokken voor de bouw van het gehele complex en het nabijgelegen verzorgingstehuis voor ouderen. De eigenaar van dit hoogwaardige vastgoedobject Haus 24 is zelf de bouwkundig ingenieur/constructeur van deze aangetrokken groep en heeft zelf de statische berekeningen voor dit vastgoed opgesteld.
Het spreekt vanzelf dat de „eigenaar-investeerder-bouwkundig ingenieur“ in één persoon voor een fundamentele TOPKWALITEIT in de uitvoering en materiaalkeuze heeft gezorgd, met name voor Haus 24.
De verkoop wordt nu aanbevolen om redenen van de leeftijd van de eigenaar.
Alle huizen van dit complex zijn volledig met baksteen bekleed. Dat is zoals bekend een garantie voor een LANGE, ONDERHOUDSVRIJE LEVENSDUUR van de architectonisch veeleisende gevels. Tussen de 11,5 cm dikke bakstenen gevel en het 24 cm dikke binnenspouwblad van Poroton-bakstenen is een minerale, energetisch zeer effectieve spouwisolatie aangebracht.
Deze bouwfysische kwaliteit zorgt bijgevolg ook voor een behaaglijke, VOORDELIGE WARMTE-ISOLATIE zonder koudebruggen en levert daarmee ook aanzienlijke besparingen op de bijkomende kosten op.
Deze wandopbouw is bovendien natuurlijk zeer ademend (zonder schimmelvorming) en zorgt zo ook voor een gezond woon- en verblijfsklimaat.
Huurders bevestigen bovendien aangename temperaturen, niet alleen in de winter, maar ook in de zomer, want de GEOPTIMALISEERDE ISOLATIETECHNIEK beschermt ook tegen extreme hitte en houdt de praktijk- en woonruimten aangenaam koel.
Vervanging van de oude dakramen door nieuwe kunststoframen met driedubbele beglazing in mei 2026.
In de galerijgang op de begane grond is een grote fysiotherapiepraktijk met een verfijnde inrichting gevestigd.
In het rechterdeel op de begane grond van huis 24 leidt een ruime passage naar het moderne wooncomplex erachter met een groene binnentuin.
Beschut tegen weersinvloeden bevindt zich in deze passage ook de ingang van huis 24, naar de huisartsenpraktijk op de 1e verdieping, de kantoor- en pauzeruimten van de huisartsenpraktijk en drie appartementen van verschillende grootte op de zolderverdieping.
Huis 24 is gefundeerd op een tegen opstijgend vocht afgedichte vloerplaat van gewapend beton (30 cm dik), met strook- en poerfunderingen.
De twee 25 cm dikke plafonds van gewapend beton worden gedragen door 3 in de lengterichting van het gebouw geplaatste balken van gewapend beton op 4 kolommen van gewapend beton, evenals door de buitenmuren en de muren van het trappenhuis. Deze opstelling van de dragende onderdelen maakt een flexibele indeling mogelijk met niet-dragende, verwijderbare binnenwanden.
De 25 cm dikke verdiepingsvloeren van gewapend beton zorgen ook voor een ZEER EFFECTIEVE GELUIDSISOLATIE en daarmee voor optimaal wonen en werken.
De verdiepingsvloeren zijn berekend op de relatief hoge gebruiksbelasting van 500 kg/m². Voor het huidige gebruik zou 300 kg/m² voor de vloer boven de begane grond en slechts 225 kg/m² voor de vloer boven de 1e verdieping volstaan.
Huis 24 is dus door de eigenaar met het oog op de toekomst steviger gebouwd dan momenteel nodig is. Voor toekomstige behoeften biedt dit ZEER FLEXIBELE HERBESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN.
De gebruiksbelasting van 500 kg/m² waarvoor de draagconstructie is ontworpen, volstaat zelfs bijvoorbeeld voor gebruik als warenhuis.
De dakconstructie is een gordingdak zonder steunpilaren. Ook hierdoor is een aanpasbare indeling mogelijk gemaakt.
Huis 24 is uiteraard BARRIÈREVRIENDELIJK ontworpen. Leveringen vinden plaats op gelijkvloers niveau.
De grote fysiotherapiepraktijk op de begane grond aan de galerijgang heeft 3 aparte ingangen en maakt hier theoretisch ook verhuur aan 3 verschillende ondernemers mogelijk.
De multifunctionele personenlift in huis 24 bedient alle 3 verdiepingen en is voor de huisartsenpraktijk tevens een BEDDENLIFT met een royale cabineafmeting van 1,45 x 2,10m. Deze lift heeft zojuist een technische update en een grondig kwaliteitsonderhoud ondergaan.
De chirurgische en traumachirurgische praktijk is bijzonder modern opgezet en beschikt over een uitzonderlijk goed uitgebalanceerd medisch dienstenaanbod. Deze beschikt bovendien over een OPERATIEKAMER, een uitslaapkamer en een met lood beklede röntgenkamer.
In totaal zijn 8 bijbehorende parkeerplaatsen voor de fysiotherapiepraktijk en de chirurgische praktijk gemakkelijk en direct voor huis 24 gesitueerd. Deze parkeerplaatsen zijn onmisbaar en helpen de TOESTROOM VAN KLANTEN EN PATIËNTEN naar de beide populaire praktijken op te vangen.
Daarnaast behoren tot huis 24 nog TWEE GARAGES met ACHT PARKEERPLAATSEN voor de garages.
Een installatie voor infiltratie van regenwater op de binnenplaats van het wooncomplex vermindert het afvalwatervolume en levert eveneens aanzienlijke besparingen op de bijkomende kosten op.
Het betrouwbare vastgoedbeheer zorgt voor orde, rust, een storingsvrije werking, voorbeeldige afrekeningen van de bijkomende kosten en een VREEDZAAM SAMENLEVEN.
De brochure is een voorinformatie. Als rechtsgrond geldt uitsluitend de huurovereenkomst dan wel de notarieel gesloten koopovereenkomst.
Voor het gehele wooncomplex is in 5/2016 een TAXATIERAPPORT opgesteld voor de verkeerswaarde/marktwaarde door een gecertificeerde deskundige (DIA) op het gebied van vastgoedwaarderingen.
Het gehele gebouw 24 met zijn praktijken, woon- en bedrijfsruimten is winstgevend verhuurd.
Bezichtigingen op afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Vervolg op „Objectbeschrijving“:
Gezien de eersteklas bouwfysica bevat het energieprestatiecertificaat dan ook geen aanbevelingen voor modernisering ter verbetering van de energie-efficiëntie.
In de berekening van het certificaat wordt echter wel uitgegaan van een zeer, zeer hoog dagelijks elektriciteits-/warmwaterverbruik, zoals dat categorisch typisch is voor praktijken. Hierdoor verslechtert de energiebalans op het energieprestatiecertificaat natuurlijk aanzienlijk. Het daadwerkelijke gebruik van energetisch werkzame bouwmaterialen wordt daarentegen niet besproken. - Ook het woongebruik op de 2e verdieping ontbreekt onverklaard in de energiebalans.
De opsteller van het energieprestatiecertificaat vermeldt bovendien: „Hoe kleiner een gebouw, des te ongunstiger is de verhouding tussen het buitenoppervlak van het gebouw en het woonoppervlak. Door het verhoogde warmteverlies/m² stijgt de eindenergiebehoefte op het certificaat!“
De degelijke, waardevast en goed onderhouden algehele staat van huis 24, en niet de kWh/(m².a)-berekeningen, zorgt uiteindelijk voor een werkelijk UITSTEKENDE WOON- EN WERKSFEER. Daarom zijn huurderswisselingen in dit populaire, architectonisch geprezen vastgoedobject, en ook in het wooncomplex, uiterst zeldzaam.
Leegstaande ruimtes worden DIRECT OPNIEUW VERHUURD.
LOCATIEBESCHRIJVING:
De goed onderhouden, LEVENDIGE SFEER van deze matig verdichte stedelijke locatie, met zowel oud als nieuw, bestaat uit wonen, commercie en dienstverlening.
Huis 24, met GROTE NAAMSBEKENDHEID en blijvend gunstige vooruitzichten, ligt goed bereikbaar en GOED ZICHTBAAR op 1 km van het dorpscentrum aan de Chausseestraße, een hoofdstraat.
Hier investeert u gegarandeerd succesvol!
Binnen een straal van slechts 100 m zijn er veel winkelmogelijkheden, extra parkeerplaatsen & bushaltes.
De fysiotherapiepraktijk en de chirurgische huisartsenpraktijk zijn ook ZEER GELIEFD bij patiënten van het nabijgelegen verpleeghuis.
