Модернизированный дом в жилом комплексе, включая помещения для практики. Отлично подходит для инвесторов.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом пространстве

Высококачественная недвижимость «Haus 24» на улице Ам Тирпарк является архитектурно интегрированной частью первоклассного, очень привлекательного современного жилого комплекса.

Этот жилой и коммерческий дом, включая два гаража непосредственно у здания и 8 парковочных мест перед зданием, теперь будет продан напрямую собственником без комиссии.

В своё время город Уккermюнде привлёк группу известных, удостоенных наград архитекторов и инженеров-строителей из западной части страны для строительства всего комплекса и расположенного поблизости дома престарелых. Собственник этой высококачественной недвижимости Haus 24 сам является инженером-строителем/проектировщиком конструкций в этой привлечённой группе и сам выполнил расчёты несущих конструкций для этих объектов.

Само собой разумеется, что «собственник-инвестор-инженер-строитель» в одном лице обеспечил фундаментальное ВЫСОЧАЙШЕЕ КАЧЕСТВО исполнения и выбора материалов, особенно для Haus 24.

Продажа рекомендована теперь по возрасту собственника.

Все дома этого комплекса полностью облицованы клинкером. Как известно, это гарантия ДОЛГОГО СРОКА СЛУЖБЫ ФАСАДОВ ВЫСОКОГО АРХИТЕКТУРНОГО УРОВНЯ БЕЗ ОБСЛУЖИВАНИЯ. Между клинкерной облицовкой толщиной 11,5 см и внутренней кладкой толщиной 24 см из поротоновых кирпичей встроен минеральный высокоэффективный теплоизоляционный сердечник.

Соответствующее строительной физике качество обеспечивает также комфортную ВЫГОДНУЮ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЮ без мостиков холода и, таким образом, позволяет значительно сократить дополнительные расходы.

Такая конструкция стены, разумеется, очень хорошо пропускает воздух (без образования плесени) и тем самым обеспечивает здоровые условия для проживания и пребывания.

Кроме того, арендаторы подтверждают комфортный температурный режим не только зимой, но и летом, поскольку ОПТИМИЗИРОВАННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ИЗОЛЯЦИИ защищает также от сильной жары и сохраняет приятную прохладу в помещениях для практики и жилых помещениях.

Замена старых мансардных окон на новые пластиковые окна с тройным остеклением в мае 2026 года.

Фитинги и особенности, как описано

В галерейном проходе на первом этаже размещается крупная физиотерапевтическая практика с изысканным интерьером.

В правой части первого этажа дома 24 просторный проход ведёт к расположенному позади современному жилому комплексу с озеленённым внутренним парком.

Защищённый от непогоды этот проход также ведёт к входу в дом 24, к врачебной практике на 2-м этаже, офисным помещениям и комнатам отдыха врачебной практики, а также к трём квартирам различной площади на мансардном этаже.

Дом 24 возведён на железобетонной фундаментной плите (толщиной 30 см), гидроизолированной от капиллярной влаги, с ленточными и отдельными фундаментами.

Две железобетонные плиты перекрытия толщиной 25 см опираются на 3 железобетонные балки, расположенные вдоль здания, на 4 железобетонные колонны, а также на наружные стены и стены лестничной клетки. Такое расположение несущих конструкций обеспечивает гибкую планировку с ненесущими, демонтируемыми внутренними стенами.

Железобетонные перекрытия этажей толщиной 25 см также обеспечивают ОЧЕНЬ ЭФФЕКТИВНУЮ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ и, следовательно, оптимальные условия для проживания и работы.

Перекрытия рассчитаны на относительно высокую полезную нагрузку 500 кг/м². Для текущего использования достаточно было бы 300 кг/м² для перекрытия над первым этажом и всего 225 кг/м² для перекрытия над 2-м этажом.

Таким образом, дом 24 был предусмотрительно построен собственником с большим запасом прочности, чем необходимо в настоящее время. При возникновении потребности в будущем это обеспечивает и допускает ОЧЕНЬ ГИБКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЯ.

Полезной нагрузки 500 кг/м², на которую рассчитана несущая конструкция, достаточно даже, например, для использования здания в качестве универмага.

Кровельная конструкция представляет собой бесстоечную стропильную крышу с затяжками. И здесь предусмотрена возможность изменения планировки.

Дом 24, конечно, спроектирован БЕЗБАРЬЕРНЫМ. Погрузка и разгрузка осуществляются на уровне земли.

другой

Большая физиотерапевтическая клиника на первом этаже у галереи имеет 3 отдельных входа, что теоретически позволяет сдавать её в аренду 3 разным предпринимателям.

Многофункциональный пассажирский лифт в доме 24 обслуживает все 3 этажа и одновременно служит для специализированной клиники ЛИФТОМ ДЛЯ ПЕРЕВОЗКИ БОЛЬНЫХ НА КАТАЛКАХ, с просторной кабиной размером 1,45 x 2,10m. Этот лифт недавно прошёл техническую модернизацию и качественное обслуживание.

Хирургическая и травматологическая клиника спроектирована исключительно современно и предлагает широкий спектр медицинских услуг высокого уровня. Кроме того, здесь есть ОПЕРАЦИОННАЯ, послеоперационная палата и рентгеновский кабинет с защитой от излучения.

Всего 8 закреплённых парковочных мест для физиотерапевтической и хирургической клиник удобно расположены прямо перед домом 24. Эти парковочные места незаменимы и помогают справляться с ПОТОКОМ КЛИЕНТОВ И ПАЦИЕНТОВ в обеих популярных клиниках.

Кроме того, к дому 24 относятся ДВА ГАРАЖА и ВОСЕМЬ парковочных мест перед гаражами.

Система инфильтрации дождевой воды во дворе жилого комплекса сокращает объём сточных вод и также обеспечивает значительную экономию на коммунальных расходах.

Надёжная управляющая компания поддерживает порядок и тишину, обеспечивает бесперебойную работу, образцовое составление расчётов коммунальных расходов и МИРНОЕ СОСУЩЕСТВОВАНИЕ.

Экспозе содержит предварительную информацию. Юридическую силу имеет исключительно договор аренды или нотариально заверенный договор купли-продажи.

В 5/2016 сертифицированным экспертом (DIA) по оценке недвижимости подготовлено ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости всей жилой застройки.

Всё здание 24 с его клиниками, жилыми и коммерческими помещениями сдаётся в аренду с прибылью.

Осмотр по договорённости.

Расположение

Подробности о местоположении

Продолжение раздела «Описание объекта»:

Благодаря первоклассным теплофизическим характеристикам здания энергетический паспорт, соответственно, не содержит рекомендаций по модернизации с целью повышения энергоэффективности.
Однако в расчётах паспорта учитывается очень и очень высокое ежедневное потребление электроэнергии и горячей воды, типичное для медицинских кабинетов. Это, естественно, значительно ухудшает энергетический баланс, указанный в энергетическом паспорте. При этом фактическое использование энергоэффективных строительных материалов не рассматривается. — Также в энергетическом балансе необъяснимо отсутствует жилое использование 2-го этажа.

Составитель энергетического паспорта также указывает: «Чем меньше здание, тем менее благоприятно соотношение площади наружных поверхностей здания и жилой площади. Из-за повышенных теплопотерь на кв. м в паспорте увеличивается расчётная потребность в конечной энергии!»

Именно добротное, сохраняющее свою стоимость, ухоженное состояние дома 24, а не расчёты в кВт·ч/(м²·год), обеспечивает по-настоящему ПРЕВОСХОДНУЮ АТМОСФЕРУ ДЛЯ ЖИЗНИ И РАБОТЫ. Поэтому смена арендаторов в этой популярной, получившей архитектурное признание недвижимости, а также в жилом комплексе, происходит крайне редко.

Освободившиеся помещения СРАЗУ ЖЕ СНОВА СДАЮТСЯ В АРЕНДУ.

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:

Ухоженная, АКТИВНАЯ АТМОСФЕРА этого городского района со средней плотностью застройки складывается из жилых, коммерческих объектов и сферы услуг — старых и новых.

Дом 24, ХОРОШО ИЗВЕСТНЫЙ и обладающий стабильными перспективами успеха, расположен в удобном для подъезда и ХОРОШО ОБОЗРИМОМ месте, в 1 км от центра населённого пункта, на главной улице Chausseestraße.

Здесь вы наверняка успешно инвестируете!

В радиусе всего 100 м расположено множество магазинов, дополнительные парковочные места и автобусные остановки.

Кабинет физиотерапии и специализированная хирургическая практика ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНЫ также среди пациентов расположенного неподалёку дома престарелых.