منزل مُحدَّث في مجمع سكني، ويضمّ غرفاً لمزاولة المهنة. مناسب جداً للمستثمرين.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

العقار الفاخر «Haus 24»، الكائن في Am Tierpark، جزء مندمج معمارياً في مجمع سكني حديث من الدرجة الأولى وجذاب للغاية.

سيُباع الآن مباشرةً من المالك، دون عمولة، هذا المبنى السكني والتجاري، بما في ذلك مرآبان بمحاذاة المبنى مباشرةً و8 مواقف للسيارات أمام المبنى.

كانت مدينة Ueckermünde قد استعانت آنذاك بمجموعة من المهندسين المعماريين ومهندسي الإنشاءات المرموقين الحائزين على جوائز من المنطقة الغربية، لبناء المجمع بأكمله ودار رعاية المسنين القريبة. ومالك العقار الفاخر Haus 24 هو نفسه مهندس الإنشاءات/مصمم الهياكل ضمن هذه المجموعة التي تمت الاستعانة بها، وقد أعدّ بنفسه الحسابات الإنشائية لهذه العقارات.

ومن البديهي أن «المالك-المستثمر-مهندس الإنشاءات» في شخص واحد قد حرص على تحقيق جودة فائقة في التنفيذ واختيار المواد، ولا سيما في Haus 24.

يُنصح الآن بالبيع لأسباب تتعلق بتقدم المالك في العمر.

جميع منازل هذا المجمع مكسوّة بالكامل بالطوب الواجهاتي. ومن المعروف أن ذلك يضمن عمراً طويلاً للواجهات ذات التصميم المعماري المتميز، من دون الحاجة إلى صيانة. وبين الواجهة المبنية من الطوب الواجهاتي بسماكة 11,5 cm والجدار الخلفي المبني من طوب Poroton بسماكة 24 cm، توجد طبقة عزل مركزي معدنية عالية الفاعلية من حيث كفاءة الطاقة.

وتوفر هذه الجودة الفيزيائية للبناء بالتالي عزلاً حرارياً مريحاً ومفيداً، من دون جسور حرارية، كما تحقق وفورات كبيرة في التكاليف الإضافية.

وبالطبع، فإن تركيب الجدار هذا يسمح بمرور الهواء بدرجة كبيرة (من دون حدوث عفن)، ويوفر بذلك بيئة سكن وإقامة صحية.

ويؤكد المستأجرون أيضاً اعتدال درجات الحرارة، ليس في الشتاء فحسب، بل في الصيف أيضاً، إذ إن تقنية العزل المحسّنة تحمي من الحرارة الشديدة وتحافظ على برودة مريحة في مساحات العيادة والسكن.

استبدال نوافذ السقف القديمة بنوافذ جديدة من البلاستيك ذات زجاج ثلاثي في مايو 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في ممر المعرض بالطابق الأرضي، توجد عيادة كبيرة للعلاج الطبيعي ذات تجهيزات فاخرة.

في الجزء الأيمن من الطابق الأرضي في المبنى 24، يؤدي ممر واسع إلى المجمع السكني الحديث خلفه، مع حديقة فناء داخلية مزروعة بالخضرة.

وعبر هذا الممر المحمي من تقلبات الطقس، يوجد هنا أيضًا مدخل المبنى 24 المؤدي إلى عيادة الأطباء الاختصاصيين في الطابق الأول، وإلى مكاتب العيادة وغرف الاستراحة، وإلى ثلاث شقق بأحجام مختلفة في الطابق العلوي تحت السقف.

يقوم المبنى 24 على بلاطة أرضية من الخرسانة المسلحة (بسماكة 30 سم)، معزولة ضد الرطوبة الصاعدة، وعلى أساسات شريطية ومنفردة.

تحمل 3 عوارض خرسانية مسلحة رئيسية، مرتبة على امتداد المبنى، السقفين من الخرسانة المسلحة بسماكة 25 سم، وترتكز على 4 أعمدة من الخرسانة المسلحة، إضافة إلى الجدران الخارجية وجدران بيت الدرج. ويتيح هذا التوزيع للعناصر الحاملة تصميم مخططات داخلية مرنة باستخدام جدران داخلية غير حاملة وقابلة للإزالة.

وتوفر الأسقف الطابقية من الخرسانة المسلحة بسماكة 25 سم أيضًا عزلًا صوتيًا فعالًا للغاية، ما يضمن بدوره ظروفًا مثلى للسكن والعمل.

صُممت الأسقف الطابقية لتحمل حمولة استخدام مرتفعة نسبيًا تبلغ 500 kg/m². وتكفي للاستخدام الحالي حمولة 300 kg/m² على السقف فوق الطابق الأرضي، و225 kg/m² فقط على السقف فوق الطابق الأول.

وهكذا، بنى المالك المبنى 24 بمتانة تفوق الحاجة الحالية، تحسبًا للمستقبل. وهذا يتيح ويوفر إمكانيات مرنة للغاية لإعادة الاستخدام عند الحاجة مستقبلًا.

وحمولة الاستخدام البالغة 500 kg/m²، التي صُمم الهيكل الحامل لتحملها، تكفي حتى لاستخدام المبنى، على سبيل المثال، متجرًا متعدد الأقسام.

أما هيكل السقف فهو سقف بعوارض ربط خالٍ من الأعمدة. وقد أتاح ذلك أيضًا إمكانية تغيير المخطط الداخلي.

صُمم المبنى 24 بالطبع ليكون خاليًا من العوائق. وتتم عمليات التسليم على مستوى الأرض.

آخر

تضم العيادة الكبيرة للعلاج الطبيعي في الطابق الأرضي عند الممر ذي الشرفات 3 مداخل منفصلة، وتتيح من الناحية النظرية أيضًا تأجيرها لـ 3 من أصحاب الأنشطة التجارية المختلفين.

يخدم مصعد الأشخاص متعدد الوظائف في المبنى 24 الطوابق الثلاثة، ويُستخدم في الوقت نفسه للعيادة التخصصية كمصعد للأسرّة، مع مقصورة واسعة بمقاس 1,45 x 2,10m. وقد خضع هذا المصعد للتو لتحديث تقني وصيانة جودة متقنة.

صُممت العيادة التخصصية للجراحة وجراحة الحوادث بأسلوب عصري للغاية، وتتميز بمجموعة خدمات طبية متطورة على نحو استثنائي. كما تضم قاعة عمليات وغرفة إفاقة وغرفة أشعة سينية مبطنة بالرصاص.

إجمالًا، توجد 8 مواقف سيارات تابعة لعيادتي العلاج الطبيعي والجراحة، في موقع مريح ومباشر أمام المبنى 24. وهذه المواقف لا غنى عنها، وتساعد على استيعاب إقبال العملاء والمرضى على العيادتين الرائجتين.

بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى 24 مرأبين وموقفين لثماني سيارات أمام المرأبين.

تُقلل منظومة تسرب مياه الأمطار في فناء المجمع السكني من حجم مياه الصرف، وتحقق أيضًا وفورات كبيرة في التكاليف الإضافية.

تضمن إدارة العقار الموثوقة النظام والهدوء وسلاسة التشغيل وكشوفًا نموذجية للتكاليف الإضافية وتعايشًا وديًا.

هذا العرض التقديمي معلومات أولية. ويُعد عقد الإيجار وحده أو عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل الأساس القانوني.

أُعدّ في 5/2016 تقييم للقيمة السوقية/القيمة السوقية من خبير معتمد (DIA) في تقييم العقارات للمجمع السكني بأكمله.

المبنى 24 بأكمله، بما فيه من عيادات ومساحات سكنية وتجارية، مؤجر بصورة مربحة.

المعاينات حسب الموعد المتفق عليه.

الموقع

وصف الموقع

استكمال «وصف العقار»:

وبناءً على ذلك، لا يتضمن تقرير الطاقة أي توصيات بالتحديث لتحسين كفاءة الطاقة، نظرًا إلى الخصائص الفيزيائية الممتازة للمبنى.
لكن التقرير يحتسب استهلاكًا يوميًا مرتفعًا جدًا للكهرباء/الماء الساخن، وهو استهلاك شائع بطبيعته في العيادات. وهذا يؤدي بالطبع إلى تراجع كبير في ميزان الطاقة الوارد في التقرير. أما الاستخدام الفعلي لمواد البناء ذات التأثير الإيجابي على كفاءة الطاقة فلا يتناوله التقرير. - كما أن استخدام الطابق الثاني للسكن غير مشمول في ميزان الطاقة دون تفسير.

ويشير مُعِدّ تقرير الطاقة أيضًا إلى ما يلي: «كلما صغر المبنى، كانت نسبة مساحة السطح الخارجي للمبنى إلى المساحة السكنية أقل ملاءمة. وبسبب ارتفاع فقدان الحرارة لكل متر مربع، تزداد الحاجة إلى الطاقة النهائية في التقرير!»

إن الحالة العامة المتينة، ذات القيمة المستقرة، والمعتنى بها للمنزل 24، وليس حسابات kWh/(m².a)، هي ما يتيح في نهاية المطاف أجواءً سكنية وعملية ممتازة حقًا. لذلك فإن تغيير المستأجرين في هذا العقار الرائج والمشهود له معماريًا، وكذلك في المجمع السكني، نادر للغاية.

الشواغر يُعاد تأجيرها فورًا.

وصف الموقع:

تتألف الأجواء الحيوية والمعتنى بها في هذه المنطقة الحضرية ذات الكثافة العمرانية المعتدلة من مبانٍ قديمة وحديثة، وتجمع بين السكن والتجارة والخدمات.

يقع المنزل 24، المعروف على نطاق واسع وذو آفاق نجاح مستدامة، في موقع يسهل الوصول إليه وواضح الرؤية، على بُعد 1 km من مركز البلدة، في شارع Chausseestraße، وهو شارع رئيسي.

ستستثمرون هنا بنجاح بكل تأكيد!

على بُعد 100 m فقط، تتوفر خيارات تسوق عديدة ومواقف سيارات إضافية ومحطات للحافلات.

كما تحظى عيادة العلاج الطبيعي والعيادة التخصصية للجراحة بشعبية كبيرة لدى نزلاء دار رعاية المسنين القريبة.