Zmodernizowany dom w kompleksie mieszkaniowym, obejmujący również pomieszczenia gabinetu. Bardzo odpowiedni dla inwestorów.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Wysokiej jakości nieruchomość „Haus 24”, Am Tierpark, jest architektonicznie wkomponowaną częścią ekskluzywnego, bardzo atrakcyjnego, nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego.

Ten budynek mieszkalno-usługowy, obejmujący dwa garaże bezpośrednio przy budynku oraz 8 miejsc parkingowych przed budynkiem, ma zostać sprzedany bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji.

Władze miasta Ueckermünde zatrudniły wówczas grupę renomowanych, nagradzanych architektów i inżynierów budownictwa z zachodniej części kraju do zaprojektowania całego kompleksu oraz pobliskiego domu opieki dla osób starszych. Właściciel tej wysokiej jakości nieruchomości Haus 24 jest zarazem inżynierem budownictwa/projektantem konstrukcji w tej zwerbowanej grupie i sam opracował obliczenia statyczne dla tych nieruchomości.

Jest rzeczą oczywistą, że „właściciel-inwestor-inżynier budownictwa” w jednej osobie zadbał o PODSTAWOWĄ NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ wykonania i doboru materiałów, zwłaszcza w przypadku Haus 24.

Sprzedaż jest obecnie zalecana ze względu na podeszły wiek właściciela.

Wszystkie domy w tym kompleksie są w całości wyłożone cegłą klinkierową. Jak wiadomo, gwarantuje to DŁUGĄ, BEZOBSŁUGOWĄ ŻYWOTNOŚĆ wymagających architektonicznie elewacji. Pomiędzy elewacją z cegły klinkierowej o grubości 11,5 cm a wewnętrznym murem z cegieł Poroton o grubości 24 cm wbudowano mineralną izolację rdzeniową o wysokiej skuteczności energetycznej.

Ta jakość fizyczna budynku zapewnia zatem również przyjemną, KORZYSTNĄ IZOLACJĘ CIEPLNĄ bez mostków termicznych, a tym samym pozwala na znaczne oszczędności kosztów eksploatacyjnych.

Taka konstrukcja ściany jest ponadto oczywiście bardzo paroprzepuszczalna (bez ryzyka rozwoju pleśni), zapewniając zdrowe warunki do mieszkania i przebywania.

Najemcy potwierdzają również przyjemne warunki termiczne nie tylko zimą, lecz także latem, ponieważ ZOPTYMALIZOWANA TECHNIKA IZOLACYJNA chroni przed ekstremalnym upałem i utrzymuje przyjemny chłód w pomieszczeniach gabinetu i mieszkalnych.

Wymiana starych okien dachowych na nowe okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami w maju 2026 r.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wzdłuż galerii na parterze znajduje się duża praktyka fizjoterapeutyczna z wyszukanym wyposażeniem.

W prawej części parteru budynku 24 przestronny pasaż prowadzi do nowoczesnego kompleksu mieszkalnego z tyłu, z zazielenionym parkiem na wewnętrznym dziedzińcu.

Chronione przed warunkami atmosferycznymi przejście prowadzi również do wejścia do budynku 24, do gabinetu specjalistycznego na 1. piętrze, do pomieszczeń biurowych i socjalnych gabinetu specjalistycznego oraz do trzech mieszkań na poddaszu o różnej powierzchni.

Budynek 24 jest posadowiony na płycie fundamentowej ze zbrojonego betonu (grubość 30 cm), zabezpieczonej przed podciąganiem wilgoci, ze ścianami fundamentowymi i stopami fundamentowymi.

Dwa stropy ze zbrojonego betonu o grubości 25 cm są podparte przez 3 podciągi ze zbrojonego betonu rozmieszczone wzdłuż budynku, oparte na 4 słupach ze zbrojonego betonu, a także na ścianach zewnętrznych i ścianach klatki schodowej. Taki układ elementów nośnych umożliwia elastyczne kształtowanie układu pomieszczeń z nienośnymi, usuwalnymi ścianami wewnętrznymi.

Stropy kondygnacyjne ze zbrojonego betonu o grubości 25 cm zapewniają również BARDZO SKUTECZNĄ IZOLACJĘ AKUSTYCZNĄ, a tym samym optymalne warunki do mieszkania i pracy.

Stropy kondygnacyjne są zaprojektowane na stosunkowo wysokie obciążenie użytkowe wynoszące 500 kg/m². Wystarczające dla obecnego użytkowania byłoby 300 kg/m² na stropie nad parterem i tylko 225 kg/m² na stropie nad 1. piętrem.

Budynek 24 został więc z myślą o przyszłości zbudowany przez właściciela jako stabilniejszy, niż jest to obecnie konieczne. Na wypadek przyszłych potrzeb zapewnia to BARDZO ELASTYCZNE MOŻLIWOŚCI ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA.

Obciążenie użytkowe 500 kg/m², przewidziane dla konstrukcji nośnej, wystarcza nawet na przykład do użytkowania budynku jako domu towarowego.

Konstrukcja dachu to dach krokwiowo-jętkowy bez słupów. Także tutaj umożliwiono zmianę układu pomieszczeń.

Budynek 24 zaprojektowano oczywiście BEZ BARIER ARCHITEKTONICZNYCH. Dostawy odbywają się na poziomie terenu.

Inne

Duża praktyka fizjoterapeutyczna na parterze przy galerii ma 3 osobne wejścia i teoretycznie umożliwia wynajem 3 różnym przedsiębiorcom.

Wielofunkcyjna winda osobowa w budynku 24 obsługuje wszystkie 3 kondygnacje i dla gabinetu specjalistycznego pełni również funkcję WINDY ŁÓŻKOWEJ, z przestronną kabiną o wymiarach 1,45 x 2,10m. Winda przeszła właśnie aktualizację techniczną i kompleksowy przegląd jakości.

Gabinet chirurgiczny i chirurgii urazowej zaprojektowano z myślą o wyjątkowo nowoczesnym charakterze i niezwykle szerokim zakresie usług medycznych. Ponadto posiada on SALĘ OPERACYJNĄ, salę wybudzeń i osłoniętą ołowiem pracownię RTG.

Łącznie 8 przynależnych miejsc parkingowych dla praktyki fizjoterapeutycznej i chirurgicznej znajduje się w dogodnym miejscu, bezpośrednio przed budynkiem 24. Miejsca te są niezbędne i pomagają obsłużyć NAPŁYW KLIENTÓW I PACJENTÓW do obu popularnych praktyk.

Ponadto do budynku 24 należą jeszcze DWA GARAŻE oraz OSIEM MIEJSC POSTOJOWYCH dla samochodów osobowych przed garażami.

Instalacja do rozsączania wody deszczowej na dziedzińcu osiedla zmniejsza ilość ścieków, zapewniając również znaczne oszczędności na kosztach eksploatacyjnych.

Rzetelny zarządca nieruchomości dba o porządek, spokój, bezawaryjne funkcjonowanie, wzorowe rozliczenia kosztów eksploatacyjnych i POKOJOWE WSPÓŁŻYCIE.

Niniejszy prospekt ma charakter wstępnej informacji. Podstawę prawną stanowi wyłącznie umowa najmu lub akt notarialny umowy sprzedaży.

W 5/2016 rzeczoznawca certyfikowany przez DIA sporządził OPINIĘ dotyczącą wartości rynkowej całego osiedla.

Cały budynek 24 wraz z gabinetami oraz lokalami mieszkalnymi i użytkowymi jest wynajmowany z zyskiem.

Oględziny po wcześniejszym uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ciąg dalszy „Opisu nieruchomości”:

W związku z pierwszorzędnymi parametrami fizyki budowli świadectwo energetyczne nie zawiera zatem żadnych zaleceń dotyczących modernizacji w celu poprawy efektywności energetycznej.
Świadectwo uwzględnia jednak bardzo, bardzo wysokie dzienne zużycie prądu i ciepłej wody, typowe dla gabinetów. To oczywiście znacznie pogarsza bilans energetyczny w świadectwie. Nie uwzględnia się natomiast rzeczywistego zastosowania materiałów budowlanych o korzystnym wpływie energetycznym. – Niewyjaśniony pozostaje również brak ujęcia w bilansie energetycznym lokalu mieszkalnego na 2. piętrze.

Wystawca świadectwa energetycznego podaje ponadto: „Im mniejszy budynek, tym mniej korzystny stosunek powierzchni zewnętrznej budynku do powierzchni mieszkalnej. Wskutek zwiększonych strat ciepła na m² wzrasta zapotrzebowanie na energię końcową podane w świadectwie!”

Solidny, zachowujący wartość i zadbany ogólny stan domu 24, a nie obliczenia kWh/(m².a), zapewnia w istocie WSPANIAŁĄ ATMOSFERĘ DO MIESZKANIA I PRACY. Dlatego zmiany najemców w tej popularnej, cenionej architektonicznie nieruchomości, a także na osiedlu, są niezwykle rzadkie.

Wolne lokale SĄ PONOWNIE WYNAJMOWANE NATYCHMIAST.

OPIS LOKALIZACJI:

Zadbana, TĘTNIĄCA ŻYCIEM ATMOSFERA tej umiarkowanie gęsto zabudowanej miejskiej okolicy, łączącej stare z nowym, obejmuje funkcje mieszkaniowe, handlowe i usługowe.

Dom 24, o DUŻEJ ROZPOZNAWALNOŚCI i stabilnych perspektywach sukcesu, jest łatwo dostępny i DOBRZE WIDOCZNY. Znajduje się 1 km od centrum miejscowości, przy Chausseestraße, jednej z głównych ulic.

Z pewnością zainwestują tu Państwo z sukcesem!

W promieniu zaledwie 100 m znajduje się wiele sklepów, dodatkowe miejsca parkingowe i przystanki autobusowe.

Gabinet fizjoterapii i specjalistyczna praktyka chirurgiczna cieszą się również DUŻĄ POPULARNOŚCIĄ wśród pacjentów pobliskiego domu opieki dla osób starszych.