| Tipo | Práctica o cirugía |
|---|---|
| Año construido | 1995 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 13 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble de alta calidad «Haus 24», Am Tierpark, forma parte integrante, desde el punto de vista arquitectónico, de un complejo residencial moderno, de primera categoría y muy atractivo.
Esta vivienda con local comercial, que incluye dos garajes directamente junto al edificio y 8 plazas de aparcamiento delante del edificio, se venderá ahora directamente por el propietario, sin comisión.
En su momento, la ciudad de Ueckermünde contrató a un grupo de arquitectos e ingenieros de estructuras de prestigio y galardonados procedentes de la zona occidental para construir todo el complejo y la residencia de ancianos cercana. El propietario de este inmueble de alta calidad, Haus 24, es él mismo el ingeniero de estructuras responsable del diseño estructural de este grupo contratado y realizó personalmente los cálculos estructurales de estos inmuebles.
Es evidente que el «propietario-inversor-ingeniero de estructuras» en una misma persona se encargó de garantizar una CALIDAD DE PRIMER NIVEL en la ejecución y la selección de materiales, en particular para Haus 24.
Ahora se recomienda la venta por motivos de edad del propietario.
Todas las casas de este complejo están completamente revestidas de ladrillo caravista. Como es bien sabido, esto garantiza una LARGA VIDA ÚTIL SIN MANTENIMIENTO de las fachadas de diseño arquitectónico exigente. Entre la fachada de ladrillo caravista de 11,5 cm de grosor y la pared interior de ladrillos Poroton de 24 cm de grosor se ha instalado un aislamiento del núcleo mineral de alta eficacia energética.
Esta calidad constructiva también proporciona, por consiguiente, un AGRADABLE Y VENTAJOSO AISLAMIENTO TÉRMICO, sin puentes térmicos, y permite así un ahorro considerable en los gastos adicionales.
Naturalmente, esta estructura de pared es muy transpirable (sin presencia de moho) y también garantiza una calidad saludable de vida y estancia.
Los inquilinos también confirman unas condiciones de temperatura agradables, no solo en invierno, sino también en verano, ya que la TÉCNICA DE AISLAMIENTO OPTIMIZADA también protege del calor extremo y mantiene agradablemente frescas las superficies de la consulta y de la vivienda.
Sustitución de las antiguas ventanas de tejado por ventanas nuevas de PVC con triple acristalamiento en mayo de 2026.
En el pasillo de la galería de la planta baja hay una amplia clínica de fisioterapia con un mobiliario exquisito.
En la parte derecha de la planta baja del edificio 24, un amplio pasaje conduce al moderno complejo residencial situado detrás, con un parque ajardinado en el patio interior.
Protegida de las inclemencias del tiempo por este pasaje, se encuentra aquí también la entrada del edificio 24, que da acceso a la consulta de especialistas de la 1.ª planta, a las oficinas y salas de descanso de la consulta y a tres viviendas de distintos tamaños en la planta bajo cubierta.
El edificio 24 se asienta sobre una losa de cimentación de hormigón armado (30 cm de espesor), impermeabilizada contra la humedad ascendente, con zapatas corridas y aisladas.
Los dos forjados de hormigón armado de 25 cm de espesor se apoyan en 3 vigas de hormigón armado dispuestas longitudinalmente en el edificio, sobre 4 pilares de hormigón armado, así como en los muros exteriores y los muros de la caja de escaleras. Esta disposición de los elementos portantes permite una distribución flexible con tabiques interiores no portantes y desmontables.
Los forjados de hormigón armado de 25 cm de espesor también proporcionan un AISLAMIENTO ACÚSTICO MUY EFICAZ, lo que, a su vez, optimiza el uso residencial y laboral.
Los forjados están diseñados para una sobrecarga de uso relativamente elevada de 500 kg/m². Para el uso actual bastarían 300 kg/m² en el forjado sobre la planta baja y solo 225 kg/m² en el forjado sobre la 1.ª planta.
Por tanto, el propietario construyó el edificio 24 con una solidez previsora, superior a la necesaria actualmente. Esto permite y ofrece POSIBILIDADES MUY FLEXIBLES DE CAMBIO DE USO para futuras necesidades.
La sobrecarga de uso de 500 kg/m² prevista para la estructura portante es incluso suficiente, por ejemplo, para utilizar el edificio como grandes almacenes.
La estructura de la cubierta consiste en una cubierta de par y tirante sin pilares. También en este caso se ha posibilitado una distribución modificable.
El edificio 24 está, naturalmente, diseñado SIN BARRERAS. Las entregas se realizan a nivel del suelo.
La gran clínica de fisioterapia en la planta baja, junto al pasillo de la galería, tiene 3 entradas independientes y, en teoría, también permite alquilarla a 3 empresas diferentes.
El ascensor multifuncional de personas del edificio 24 da servicio a las 3 plantas y, para la consulta médica especializada, también funciona como ASCENSOR CAMILLERO, con una cabina de generosas dimensiones de 1,45 x 2,10m. Este ascensor acaba de completar una actualización técnica y un mantenimiento de calidad exigente.
La consulta médica especializada en cirugía y traumatología está concebida de forma extraordinariamente moderna y cuenta con una oferta de servicios médicos excepcionalmente bien equipada. También dispone de un QUIRÓFANO, una sala de recuperación y una sala de rayos X plomada.
En total, hay 8 plazas de aparcamiento asociadas, cómodamente situadas justo delante del edificio 24, para las consultas de fisioterapia y cirugía. Estas plazas son indispensables y ayudan a gestionar la AFLUENCIA DE CLIENTES Y PACIENTES de las dos populares consultas.
Además, el edificio 24 cuenta con DOS GARAJES con OCHO plazas de aparcamiento para turismos delante de los garajes.
Un sistema de infiltración de aguas pluviales en el patio del complejo residencial reduce el volumen de aguas residuales y también permite obtener ahorros significativos en los gastos adicionales.
La fiable administración de la finca garantiza el orden, la tranquilidad, un funcionamiento sin interrupciones, liquidaciones ejemplares de los gastos adicionales y una CONVIVENCIA PACÍFICA.
El dosier informativo es una información previa. Como fundamento jurídico se aplica exclusivamente el contrato de alquiler o el contrato de compraventa formalizado ante notario.
En 5/2016, un perito certificado (DIA) especializado en tasaciones inmobiliarias elaboró un INFORME DE TASACIÓN del valor de mercado para todo el complejo residencial.
Todo el edificio 24, con sus consultas, viviendas y locales comerciales, está alquilado de forma rentable.
Visitas con cita previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Continuación para «Descripción del inmueble»:
Por lo tanto, dada la excelente física de la construcción, el certificado energético tampoco incluye recomendaciones de modernización para mejorar la eficiencia energética.
Sin embargo, el certificado contabiliza un consumo diario de electricidad/agua caliente muy, muy elevado, como el que es categóricamente típico de las consultas médicas. Esto empeora, naturalmente, de forma considerable el balance energético del certificado. En cambio, no se menciona el uso real de materiales de construcción energéticamente eficientes. - También se omite sin explicación en el balance energético el uso residencial de la 2.ª planta.
El emisor del certificado energético añade: «Cuanto más pequeño es un edificio, menos favorable es la proporción entre la superficie exterior del edificio y la superficie habitable. ¡Debido al mayor valor de pérdida de calor/m², aumenta la demanda de energía final indicada en el certificado!»
El estado general sólido, de valor duradero y bien cuidado de Haus 24, y no los cálculos en kWh/(m².a), es lo que permite, en definitiva, crear un AMBIENTE EXCELENTE PARA VIVIR Y TRABAJAR. Por ello, los cambios de inquilinos en este popular inmueble de arquitectura elogiada, así como en el complejo residencial, son extremadamente poco frecuentes.
Las viviendas que quedan libres VUELVEN A ALQUILARSE DE INMEDIATO.
DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN:
El AMBIENTE DINÁMICO y bien cuidado de esta zona urbana de densidad de construcción moderada, que combina lo antiguo y lo nuevo, se compone de viviendas, comercios y servicios.
Haus 24, con un ALTO GRADO DE NOTORIEDAD y perspectivas de éxito sostenido, está bien comunicado y ES MUY VISIBLE, a 1 km del centro del municipio, en Chausseestraße, una vía principal.
¡Sin duda, aquí invertirá con éxito!
En un radio de solo 100 m hay numerosas opciones para hacer compras, más plazas de aparcamiento y paradas de autobús.
La consulta de fisioterapia y la consulta de cirugía especializada también son MUY POPULARES entre los pacientes de la residencia de mayores cercana.
