| Type | Pratique ou chirurgie |
|---|---|
| Année de construction | 1995 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 13 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier de grande qualité « Haus 24 », Am Tierpark, est un élément architecturalement intégré à une résidence moderne de premier ordre, très attrayante.
Cette maison à usage d’habitation et commercial, comprenant deux garages directement attenants au bâtiment ainsi que 8 places de stationnement devant le bâtiment, doit désormais être vendue directement par le propriétaire, sans commission.
À l’époque, la ville d’Ueckermünde avait fait appel à un groupe d’architectes et d’ingénieurs en génie civil renommés et primés de l’Allemagne de l’Ouest pour la construction de l’ensemble résidentiel et de la maison de retraite médicalisée située à proximité. Le propriétaire de ce bien immobilier de grande qualité, Haus 24, est lui-même l’ingénieur en génie civil/ingénieur structure de ce groupe recruté et a établi lui-même les calculs de structure de ces biens immobiliers.
Il va de soi que la présence d’un « propriétaire-investisseur-ingénieur en génie civil » en une seule personne a garanti une QUALITÉ DE PREMIER ORDRE dans la réalisation et le choix des matériaux, notamment pour Haus 24.
La vente est désormais recommandée en raison de l’âge du propriétaire.
Toutes les maisons de cette résidence sont entièrement revêtues de briques de parement. C’est, comme chacun sait, une garantie de LONGUE DURÉE DE VIE SANS ENTRETIEN pour des façades à l’architecture exigeante. Une isolation thermique minérale très performante est intégrée entre la façade en briques de parement de 11,5 cm d’épaisseur et le mur de fond de 24 cm d’épaisseur en briques Poroton.
Cette qualité de construction assure ainsi également une ISOLATION THERMIQUE AVANTAGEUSE et confortable, sans ponts thermiques, et permet par conséquent de réaliser d’importantes économies sur les charges annexes.
Cette structure murale est naturellement aussi très respirante (sans formation de moisissures) et garantit ainsi un cadre de vie et de séjour sain.
Les locataires confirment en outre des conditions de température agréables, non seulement en hiver, mais aussi en été, car la TECHNIQUE D’ISOLATION OPTIMISÉE protège également contre les fortes chaleurs et maintient les surfaces professionnelles et habitables à une température agréablement fraîche.
Remplacement des anciennes fenêtres de toit par de nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage en mai 2026.
Dans le passage des galeries au RDC se trouve un grand cabinet de physiothérapie à l’aménagement raffiné.
Dans la partie droite du RDC de la maison 24, un vaste passage mène à la résidence moderne située derrière, avec un parc intérieur végétalisé.
À l’abri des intempéries, ce passage abrite également l’entrée de la maison 24, qui donne accès au cabinet de spécialistes au 1er étage, aux bureaux et salles de pause du cabinet de spécialistes ainsi qu’à trois appartements de tailles différentes sous les combles.
La maison 24 repose sur une dalle de sol en béton armé de 30 cm d’épaisseur, étanchéifiée contre les remontées d’humidité, avec des semelles filantes et des semelles isolées.
Les deux dalles en béton armé de 25 cm d’épaisseur sont soutenues par 3 poutres en béton armé disposées dans le sens longitudinal du bâtiment, reposant sur 4 poteaux en béton armé, ainsi que par les murs extérieurs et les murs de la cage d’escalier. Cette disposition des éléments porteurs permet un aménagement flexible des plans, avec des cloisons intérieures non porteuses et amovibles.
Les dalles d’étage en béton armé de 25 cm d’épaisseur assurent également une ISOLATION ACOUSTIQUE TRÈS EFFICACE et, par conséquent, un confort optimisé pour l’habitation et le travail.
Les dalles d’étage sont conçues pour une charge d’exploitation relativement élevée de 500 kg/m². Pour l’usage actuel, 300 kg/m² suffiraient pour la dalle au-dessus du RDC et seulement 225 kg/m² pour celle au-dessus du 1er étage.
La maison 24 a donc été construite par le propriétaire avec une marge de solidité supérieure aux besoins actuels, dans une optique prévoyante. Cela permet et offre, pour les besoins futurs, des POSSIBILITÉS DE CHANGEMENT D’AFFECTATION TRÈS FLEXIBLES.
La charge d’exploitation de 500 kg/m² prévue pour la structure porteuse est même suffisante, par exemple, pour une utilisation comme grand magasin.
La structure du toit est constituée d’une charpente à entrait retroussé sans poteaux. Là aussi, cela permet de modifier l’agencement des plans.
La maison 24 est naturellement conçue pour être ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE. Les livraisons s’effectuent de plain-pied.
Le grand cabinet de physiothérapie situé au rez-de-chaussée, dans la galerie, dispose de 3 entrées séparées et pourrait théoriquement être loué à 3 professionnels différents.
L’ascenseur multifonctionnel de l’immeuble 24 dessert les 3 étages et fait également office d’ASCENSEUR POUR LITS pour le cabinet spécialisé, avec une cabine spacieuse de 1,45 x 2,10m. Cet ascenseur vient de bénéficier d’une mise à jour technique et d’une maintenance exigeante de qualité.
Le cabinet spécialisé en chirurgie et chirurgie traumatologique est conçu de manière exceptionnellement moderne et propose une offre de prestations médicales particulièrement complète. Il dispose en outre d’une SALLE D’OPÉRATION, d’une salle de réveil et d’une salle de radiographie avec blindage au plomb.
Au total, 8 places de parking réservées aux cabinets de physiothérapie et de chirurgie sont idéalement situées juste devant l’immeuble 24. Ces places sont indispensables et permettent de gérer l’AFFLUENCE DE CLIENTS ET DE PATIENTS dans ces deux cabinets très fréquentés.
En outre, l’immeuble 24 comprend DEUX GARAGES et HUIT places de stationnement pour voitures devant les garages.
Une installation d’infiltration des eaux pluviales dans la cour de la résidence réduit le volume des eaux usées et permet également de réaliser des économies significatives sur les charges.
La gestion immobilière fiable garantit l’ordre, le calme, un fonctionnement sans perturbations, des décomptes de charges exemplaires et une COHABITATION PACIFIQUE.
La brochure constitue une information préalable. Seul le contrat de location ou le contrat de vente authentifié par un notaire fait foi sur le plan juridique.
Une EXPERTISE de la valeur vénale / valeur de marché de l’ensemble résidentiel a été réalisée en 5/2016 par un expert certifié (DIA) en évaluation immobilière.
L’ensemble du bâtiment 24, avec ses cabinets, ses locaux résidentiels et commerciaux, est loué de manière rentable.
Visites sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Suite de « Description du bien » :
Compte tenu de la qualité exceptionnelle de la physique du bâtiment, le certificat énergétique ne recommande donc aucune modernisation visant à améliorer l’efficacité énergétique.
Le certificat prend toutefois en compte une consommation quotidienne d’électricité et d’eau chaude très, très élevée, typique des cabinets médicaux. Cela dégrade naturellement considérablement le bilan énergétique figurant dans le certificat. En revanche, l’utilisation effective de matériaux de construction à haute performance énergétique n’est pas abordée. - L’usage résidentiel du 2e étage est également omis sans explication dans le bilan énergétique.
L’émetteur du certificat énergétique précise également : « Plus un bâtiment est petit, moins le rapport entre la surface extérieure du bâtiment et la surface habitable est favorable. En raison des pertes de chaleur accrues par m², les besoins en énergie finale indiqués dans le certificat augmentent ! »
La qualité générale solide, durable et bien entretenue de la maison 24, et non les calculs en kWh/(m².a), permet finalement de bénéficier d’une ATMOSPHÈRE DE VIE ET DE TRAVAIL EXCEPTIONNELLE. C’est pourquoi les changements de locataires sont extrêmement rares dans cet immeuble prisé et salué pour son architecture, ainsi que dans la résidence.
Les logements vacants sont RELoués IMMÉDIATEMENT.
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT :
L’ENVIRONNEMENT ANIMÉ et bien entretenu de ce quartier urbain à densité modérée, mêlant ancien et nouveau, se compose de logements, de commerces et de services.
La maison 24, TRÈS CONNUE et offrant des perspectives de réussite durables, est facilement accessible et BIEN VISIBLE, à 1 km du centre-ville, sur la Chausseestraße, une artère principale.
Vous investirez ici avec succès, c’est certain !
À seulement 100 m, vous trouverez de nombreux commerces, ainsi que d’autres places de stationnement et des arrêts de bus.
Le cabinet de physiothérapie et le cabinet de chirurgie sont également TRÈS APPRÉCIÉS des patients de la maison de retraite médicalisée voisine.
