Modernize edilmiş konut kompleksindeki muayenehane alanlarını içeren ev. Yatırımcılar için çok uygun.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Değerli “Haus 24” taşınmazı, Am Tierpark, birinci sınıf ve son derece cazip modern bir konut kompleksinin mimari açıdan uyumlu bir parçasıdır.

Bu konut ve ticari kullanım amaçlı bina, doğrudan binanın yanında bulunan iki garaj ve binanın önündeki 8 park yeriyle birlikte, şimdi doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak satılacaktır.

Ueckermünde şehri, zamanında tüm kompleksin ve yakındaki yaşlı bakım evinin inşası için Batı bölgesinden tanınmış, ödüllü mimar ve inşaat mühendislerinden oluşan bir grubu görevlendirmişti. Bu değerli Haus 24 taşınmazının sahibi, görevlendirilen bu grubun bizzat inşaat mühendisi/taşıyıcı sistem tasarımcısıdır ve bu taşınmazların statik hesaplarını kendisi yapmıştır.

“Mal sahibi-yatırımcı-inşaat mühendisi”nin tek bir kişide birleşmesinin, özellikle Haus 24 için uygulama ve malzeme seçiminde temel bir ÜSTÜN KALİTE sağladığı aşikârdır.

Satış, mal sahibinin yaşı nedeniyle artık tavsiye edilmektedir.

Bu kompleksteki tüm binalar tamamen klinker tuğlayla kaplanmıştır. Bunun, mimari açıdan iddialı cephelerin UZUN, BAKIM GEREKTİRMEYEN ÖMRÜNÜN garantisi olduğu bilinir. 11,5 cm kalınlığındaki klinker cephe ile 24 cm kalınlığındaki Poroton tuğladan arka duvar örgüsü arasına, mineral esaslı ve enerji verimliliği yüksek bir çekirdek yalıtımı yerleştirilmiştir.

Dolayısıyla bu yapı fiziği kalitesi, ısı köprüleri olmaksızın konforlu ve AVANTAJLI ISI YALITIMI sağlar ve böylece yan giderlerde de kayda değer tasarruf elde edilmesine olanak verir.

Bu duvar yapısı ayrıca doğal olarak oldukça nefes alabilir (küf oluşumu olmadan) ve böylece sağlıklı bir yaşam ve kullanım konforu sağlar.

Kiracılar ayrıca yalnızca kışın değil, yazın da hoş sıcaklık koşullarını doğrulamaktadır; çünkü OPTİMİZE EDİLMİŞ YALITIM TEKNOLOJİSİ aşırı sıcağa karşı da koruma sağlar ve muayenehane ile konut alanlarını hoş bir serinlikte tutar.

Eski çatı pencerelerinin Mayıs 2026'da üç kat camlı yeni plastik pencerelerle değiştirilmesi.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kattaki galeri koridorunda, seçkin bir dekorasyona sahip büyük bir fizyoterapi kliniği bulunmaktadır.

Haus 24’ün zemin katının sağ tarafında, modern konut kompleksinin arkasındaki peyzajlı iç avlu parkına açılan geniş bir geçit yer alır.

Hava koşullarından korunaklı bu geçitte, Haus 24’ün 1. kattaki uzman doktor muayenehanesine, muayenehanenin ofis ve dinlenme odalarına ve çatı katındaki farklı büyüklüklerde üç daireye açılan bina girişi de bulunmaktadır.

Haus 24, yükselen neme karşı yalıtılmış, şerit ve münferit temeller üzerine oturan (30 cm kalınlığında) bir betonarme temel plakası üzerine inşa edilmiştir.

25 cm kalınlığındaki iki betonarme döşeme, bina boylamasına yerleştirilmiş 3 betonarme kiriş tarafından 4 betonarme kolonun yanı sıra dış duvarlar ve merdiven boşluğu duvarları üzerinde taşınmaktadır. Taşıyıcı elemanların bu düzenlemesi, taşıyıcı olmayan ve kaldırılabilir iç duvarlarla esnek bir kat planı tasarımına olanak sağlar.

25 cm kalınlığındaki betonarme kat döşemeleri, ÇOK ETKİLİ BİR SES YALITIMI sağlayarak yaşam ve çalışma konforunu da iyileştirir.

Kat döşemeleri, 500 kg/m² gibi nispeten yüksek bir hareketli yüke göre tasarlanmıştır. Mevcut kullanım için zemin kat üzerindeki döşemede 300 kg/m², 1. kat üzerindeki döşemede ise yalnızca 225 kg/m² yeterli olacaktır.

Dolayısıyla Haus 24, mal sahibi tarafından ileriyi gözeterek mevcut gerekliliklerin ötesinde daha sağlam inşa edilmiştir. Bu da gelecekteki ihtiyaçlar için ÇOK ESNEK KULLANIM DEĞİŞİKLİKLERİNE olanak tanır.

Taşıyıcı yapı için öngörülen 500 kg/m² hareketli yük, örneğin mağaza olarak kullanıma bile yeterlidir.

Çatı konstrüksiyonu, ara destekleri olmayan bir mertekli çatıdan oluşmaktadır. Burada da değiştirilebilir bir kat planına olanak sağlanmıştır.

Haus 24 elbette ENGELSİZ olarak tasarlanmıştır. Mal teslimatları zemin seviyesinde yapılır.

Diğer

Zemin kattaki galeri koridorunda bulunan büyük fizyoterapi muayenehanesinin 3 ayrı girişi vardır ve teorik olarak burada 3 farklı işletmeciye kiralama da mümkündür.

24 numaralı binadaki çok işlevli yolcu asansörü 3 katın tamamına hizmet verir ve uzman hekim muayenehanesi için aynı zamanda geniş, 1,45 x 2,10m kabin ölçülerine sahip bir SEDYE ASANSÖRÜDÜR. Bu asansör kısa süre önce teknik yenilemeden ve titiz bir kalite bakımından geçmiştir.

Cerrahi ve travmatoloji uzmanlık muayenehanesi, olağanüstü geniş kapsamlı tıbbi hizmet yelpazesiyle son derece modern bir anlayışla tasarlanmıştır. Ayrıca bir AMELİYATHANE, bir uyandırma odası ve kurşun kaplamalı bir röntgen odası bulunmaktadır.

Fizyoterapi ve cerrahi muayenehanelerine ait toplam 8 park yeri, 24 numaralı binanın hemen önünde, rahat ve doğrudan erişilebilecek şekilde konumlandırılmıştır. Bu park yerleri vazgeçilmezdir ve popüler iki muayenehanedeki MÜŞTERİ VE HASTA YOĞUNLUĞUNUN karşılanmasına yardımcı olur.

Ayrıca 24 numaralı binaya ARAÇ GARAJLARININ önündeki SEKİZ otomobil park yeriyle birlikte İKİ GARAJ da dahildir.

Konut kompleksinin avlusundaki yağmur suyu sızdırma sistemi atık su hacmini azaltır ve yan giderlerde de önemli tasarruf sağlar.

Güvenilir bina yönetimi düzeni, huzuru, kesintisiz işlevselliği, örnek teşkil eden yan gider hesaplarını ve BARIŞ İÇİNDE BİR ARADA YAŞAMAYI sağlar.

Tanıtım dosyası ön bilgilendirme niteliğindedir. Yasal dayanak yalnızca kira sözleşmesi veya noter huzurunda imzalanmış satış sözleşmesidir.

Tüm konut kompleksi için gayrimenkul değerlemeleri konusunda sertifikalı bir bilirkişi (DIA) tarafından 5/2016 tarihinde piyasa değeri/değer tespiti raporu hazırlanmıştır.

Muayenehaneleri, konut ve ticari alanlarıyla 24 numaralı binanın tamamı kârlı şekilde kiraya verilmiştir.

Randevu ile gezilebilir.

Konum

Konum açıklaması

„Objekt açıklaması“ devamı:

Üstün yapı fiziği göz önüne alındığında, enerji kimlik belgesi de enerji verimliliğini iyileştirmeye yönelik herhangi bir modernizasyon önerisinde bulunmamaktadır.
Ancak belgede, kategorik olarak muayenehaneler için tipik olan çok, çok yüksek günlük elektrik/sıcak su tüketimi hesaba katılmaktadır. Bu da doğal olarak enerji kimlik belgesindeki enerji bilançosunu önemli ölçüde kötüleştirmektedir. Buna karşılık, enerji açısından etkili yapı malzemelerinin fiilen kullanılmış olması ele alınmamaktadır. - Ayrıca 2.OG'deki konut kullanımı da enerji bilançosunda açıklama yapılmaksızın yer almamaktadır.

Enerji kimlik belgesini düzenleyen kişi ayrıca şunları belirtmektedir: „Bir bina ne kadar küçükse, bina dış yüzey alanının yaşam alanına oranı da o kadar elverişsizdir. m² başına artan ısı kaybı, belgede nihai enerji ihtiyacını yükseltir!“

24 numaralı binanın sağlam, değerini koruyan, bakımlı genel niteliği ve kWh/(m².a) hesaplamaları değil, gerçekten MÜKEMMEL BİR YAŞAM VE ÇALIŞMA ORTAMI sunulmasını sağlar. Bu nedenle, bu popüler ve mimarisiyle takdir gören taşınmazda ve konut kompleksinde kiracı değişimleri son derece nadirdir.

Boşalan yerler HEMEN YENİDEN KİRAYA VERİLİR.

KONUM AÇIKLAMASI:

Kentsel yoğunluğun orta düzeyde olduğu bu şehir konumunun bakımlı, HAREKETLİ ORTAMI; eski ve yeninin bir araya geldiği konut, ticaret ve hizmet alanlarından oluşmaktadır.

TANINIRLIĞI YÜKSEK ve başarı potansiyeli istikrarlı olan 24 numaralı binaya kolayca ulaşılabilir ve bina, ana yollardan biri olan Chausseestraße üzerinde, merkezden 1 km uzaklıkta İYİ GÖRÜNÜR bir konumdadır.

Buraya yatırım yaparak kesinlikle başarılı olacaksınız!

Yalnızca 100 m çevrede çok sayıda alışveriş olanağı, ek park yerleri ve otobüs durakları bulunmaktadır.

Fizyoterapi kliniği ve uzman cerrahi muayenehanesi, yakındaki yaşlı bakım evi sakinleri arasında da ÇOK POPÜLERDİR.