| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 13 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile di pregio «Haus 24», in Am Tierpark, è un elemento architettonico integrato in un complesso residenziale moderno, di prim’ordine e molto attraente.
Questo edificio residenziale e commerciale, comprensivo di due garage direttamente collegati all’edificio e di 8 posti auto antistanti, sarà ora venduto direttamente dal proprietario senza commissioni.
All’epoca la città di Ueckermünde aveva ingaggiato un gruppo di rinomati architetti e ingegneri civili pluripremiati provenienti dalla Germania occidentale per la costruzione dell’intero complesso e della vicina casa di riposo. Il proprietario di questo immobile di pregio, Haus 24, è lui stesso l’ingegnere civile/progettista strutturale del gruppo ingaggiato e ha elaborato personalmente i calcoli strutturali di questi immobili.
È ovvio che la presenza di «proprietario-investitore-ingegnere civile» in un’unica persona abbia garantito una QUALITÀ ECCELLENTE nella realizzazione e nella scelta dei materiali, soprattutto per Haus 24.
La vendita è ora consigliata per motivi legati all’età del proprietario.
Tutte le case del complesso sono interamente rivestite in mattoni faccia a vista. Come è noto, ciò garantisce una LUNGA DURATA SENZA MANUTENZIONE delle facciate architettonicamente raffinate. Tra la facciata in mattoni di 11,5 cm di spessore e la muratura portante retrostante di 24 cm, realizzata in mattoni Poroton, è stato inserito uno strato isolante minerale ad alta efficienza energetica nell’intercapedine.
Questa qualità costruttiva garantisce quindi anche un gradevole e VANTAGGIOSO ISOLAMENTO TERMICO, senza ponti termici, consentendo così notevoli risparmi sulle spese accessorie.
Questa struttura muraria è inoltre, naturalmente, molto traspirante (senza formazione di muffa) e contribuisce così a garantire un ambiente salubre e un’elevata qualità abitativa.
Gli inquilini confermano inoltre condizioni di temperatura confortevoli, non solo in inverno, ma anche in estate, poiché la TECNOLOGIA DI ISOLAMENTO OTTIMIZZATA protegge anche dal caldo estremo e mantiene piacevolmente freschi i locali dello studio medico e gli ambienti abitativi.
Sostituzione delle vecchie finestre per tetti con nuove finestre in PVC con triplo vetro a maggio 2026.
Nel corridoio della galleria al piano terra si trova un ampio studio di fisioterapia dagli arredi raffinati.
Nella parte destra del piano terra di Haus 24, un ampio passaggio conduce al moderno complesso residenziale retrostante, con un parco interno alberato.
Riparato dalle intemperie, in questo passaggio si trova anche l’ingresso di Haus 24, che dà accesso allo studio medico specialistico al 1° piano, agli uffici e ai locali di pausa dello studio medico specialistico e a tre appartamenti di diverse dimensioni nel sottotetto.
Haus 24 poggia su una platea in cemento armato (spessore 30 cm), impermeabilizzata contro la risalita dell’umidità, con fondazioni continue e isolate.
I due solai in cemento armato, spessi 25 cm, sono sostenuti da 3 travi ribassate in cemento armato disposte longitudinalmente all’edificio, poggianti su 4 pilastri in cemento armato, nonché dalle pareti esterne e da quelle del vano scale. Questa disposizione degli elementi portanti consente una progettazione flessibile degli spazi interni, con pareti divisorie non portanti e rimovibili.
I solai interpiano in cemento armato, spessi 25 cm, garantiscono anche un ISOLAMENTO ACUSTICO MOLTO EFFICACE e, di conseguenza, condizioni ottimali per abitare e lavorare.
I solai interpiano sono progettati per un carico utile relativamente elevato di 500 kg/m². Per l’uso attuale sarebbero sufficienti 300 kg/m² sul solaio sopra il piano terra e solo 225 kg/m² sul solaio sopra il 1° piano.
Il proprietario ha quindi costruito Haus 24 in modo lungimirante, rendendola più robusta di quanto sia attualmente necessario. Ciò consente e offre, in vista di future esigenze, OPPORTUNITÀ DI RICONVERSIONE MOLTO FLESSIBILI.
Il carico utile di 500 kg/m² previsto per la struttura portante è persino sufficiente, ad esempio, per l’uso come grande magazzino.
La struttura del tetto è a capriate con travi di colmo, senza pilastri. Anche in questo caso è stata resa possibile una configurazione modificabile degli spazi interni.
Haus 24 è naturalmente progettata SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE. Le consegne avvengono a livello del suolo.
L’ampio studio di fisioterapia al piano terra, sul corridoio della galleria, dispone di 3 ingressi separati e in teoria può essere affittato anche a 3 diverse attività commerciali.
L’ascensore multifunzionale per persone dell’edificio 24 serve tutti e 3 i piani e, per lo studio specialistico, funge anche da ASCENSORE PER LETTIGHE, con una cabina dalle generose dimensioni di 1,45 x 2,10m. Questo ascensore ha appena completato un aggiornamento tecnico e una manutenzione di qualità accurata.
Lo studio specialistico di chirurgia e traumatologia è progettato in modo eccezionalmente moderno e offre servizi medici di livello eccezionale. Dispone inoltre di una SALA OPERATORIA, una sala risveglio e una sala radiologica schermata con piombo.
In totale, 8 posti auto di pertinenza dello studio di fisioterapia e di quello chirurgico sono comodamente situati proprio davanti all’edificio 24. Questi posti auto sono indispensabili e aiutano a gestire l’AFFLUENZA DI CLIENTI E PAZIENTI presso i due rinomati studi.
Inoltre, l’edificio 24 comprende DUE GARAGE con OTTO posti auto davanti ai garage.
Un impianto di infiltrazione delle acque piovane nel cortile del complesso residenziale riduce il volume delle acque reflue e consente anche notevoli risparmi sulle spese accessorie.
L’affidabile amministrazione condominiale garantisce ordine, tranquillità, funzionamento senza inconvenienti, rendiconti esemplari delle spese accessorie e UNA CONVIVENZA PACIFICA.
La presente brochure ha valore di informazione preliminare. L’unico fondamento giuridico è costituito dal contratto di locazione o dal contratto di compravendita stipulato davanti a un notaio.
Nel 5/2016 è stata redatta una PERIZIA sul valore venale/di mercato dell’intero complesso residenziale da un perito certificato (DIA) per le valutazioni immobiliari.
L’intero edificio 24, con i suoi studi, locali residenziali e commerciali, è affittato con profitto.
Visite previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Continuazione per «Descrizione dell’immobile»:
Considerata l’eccellente fisica edile, l’attestato energetico non formula quindi raccomandazioni di ammodernamento per migliorare l’efficienza energetica.
L’attestato include tuttavia un consumo giornaliero di elettricità/acqua calda molto, molto elevato, tipico per definizione degli studi professionali. Ciò peggiora naturalmente in misura considerevole il bilancio energetico riportato nell’attestato. Non viene invece presa in considerazione l’effettiva presenza di materiali da costruzione energeticamente efficienti. - Anche l’uso abitativo del 2° piano non è inspiegabilmente incluso nel bilancio energetico.
L’emittente dell’attestato energetico dichiara inoltre: «Più piccolo è un edificio, meno favorevole è il rapporto tra superficie esterna dell’edificio e superficie abitabile. A causa della maggiore dispersione termica per m², aumenta il fabbisogno di energia finale indicato nell’attestato!»
La qualità complessiva solida, durevole e curata della Casa 24, e non i calcoli in kWh/(m².a), consente infine un’ATMOSFERA ABITATIVA E LAVORATIVA DAVVERO ECCELLENTE. Ecco perché i cambi di inquilino in questo immobile popolare, apprezzato per la sua architettura, e anche nel complesso residenziale, sono estremamente rari.
Gli alloggi che si liberano vengono NUOVAMENTE AFFITTATI IMMEDIATAMENTE.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
L’AMBIENTE curato e ANIMATO di questa zona urbana dalla densità edilizia moderata, in cui convivono edifici vecchi e nuovi, è caratterizzato da abitazioni, attività commerciali e servizi.
La Casa 24, MOLTO CONOSCIUTA e dalle prospettive di successo durature, è facilmente raggiungibile e BEN VISIBILE, a 1 km dal centro del paese, sulla Chausseestraße, una strada principale.
Qui investirete sicuramente con successo!
Nel raggio di soli 100 m si trovano numerosi negozi, altri parcheggi e fermate dell’autobus.
Lo studio di fisioterapia e lo studio specialistico di chirurgia sono MOLTO APPREZZATI anche dai pazienti della vicina casa di riposo.
