Модернізований будинок у житловому комплексі, включно з приміщеннями для медичної практики. Чудово підходить для інвесторів.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

Високоякісний об’єкт нерухомості «Haus 24» на вулиці Am Tierpark є архітектурно інтегрованою частиною першокласного, дуже привабливого сучасного житлового комплексу.

Цей житлово-комерційний будинок, що має два гаражі безпосередньо при будівлі та 8 паркомісць перед будівлею, тепер має бути проданий безпосередньо власником без комісії.

Свого часу місто Ueckermünde залучило групу відомих архітекторів і інженерів-будівельників із західної частини країни, відзначених нагородами, для будівництва всього комплексу та розташованого неподалік будинку для людей похилого віку. Власник цього високоякісного об’єкта нерухомості Haus 24 сам є інженером-будівельником/конструктором у цій залученій групі та сам розрахував конструкції цих об’єктів нерухомості.

Зрозуміло, що «власник-інвестор-інженер-будівельник» в одній особі подбав про фундаментальну НАЙВИЩУ ЯКІСТЬ виконання та вибору матеріалів, зокрема для Haus 24.

Продаж рекомендований тепер через поважний вік власника.

Усі будинки цього комплексу повністю облицьовані клінкерною цеглою. Відомо, що це гарантує ДОВГИЙ ТЕРМІН СЛУЖБИ фасадів зі складною архітектурою без потреби в обслуговуванні. Між клінкерним фасадом завтовшки 11,5 cm і внутрішньою стіною завтовшки 24 cm із цегли Poroton вмонтовано мінеральну високоефективну теплоізоляцію.

Ця якість будівельної фізики забезпечує також затишну, ПЕРЕВАГОВУ ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЮ без теплових містків і, таким чином, значну економію на комунальних витратах.

Така конструкція стіни, звісно, дуже добре пропускає повітря (без ураження пліснявою) і тим самим забезпечує здорові умови для проживання та перебування.

Орендарі також підтверджують комфортний температурний режим не лише взимку, а й улітку, адже ОПТИМІЗОВАНА ТЕХНОЛОГІЯ ІЗОЛЯЦІЇ захищає від надмірної спеки та підтримує приємну прохолоду в приміщеннях для практики й житлових приміщеннях.

Заміна старих мансардних вікон на нові пластикові вікна з потрійним склінням у травні 2026 року.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

У галерейному проході на першому поверсі розміщена велика фізіотерапевтична практика з вишуканим оформленням.

У правій частині першого поверху будинку 24 просторий прохід веде до сучасного житлового комплексу позаду з озелененим внутрішнім парковим двором.

Захищений від негоди цим проходом, тут також розташований вхід до будинку 24, що веде до лікарської практики на 1-му поверсі, офісних і кімнат відпочинку лікарської практики, а також до трьох квартир різної площі на мансардному поверсі.

Будинок 24 зведений на залізобетонній фундаментній плиті (товщиною 30 см), гідроізольованій від капілярної вологи, зі стрічковими та окремими фундаментами.

Дві залізобетонні плити перекриття товщиною 25 см спираються на 3 залізобетонні балки, розташовані вздовж будівлі, на 4 залізобетонні колони, а також на зовнішні стіни та стіни сходової клітки. Таке розташування несучих конструкцій дає змогу гнучко планувати приміщення з ненесучими, демонтованими внутрішніми стінами.

Залізобетонні міжповерхові перекриття товщиною 25 см також забезпечують ДУЖЕ ЕФЕКТИВНУ ЗВУКОІЗОЛЯЦІЮ, а отже — оптимальні умови для проживання та роботи.

Міжповерхові перекриття розраховані на відносно високе корисне навантаження 500 кг/м². Для поточного використання було б достатньо 300 кг/м² для перекриття над першим поверхом і лише 225 кг/м² для перекриття над 1-м поверхом.

Отже, будинок 24 власник передбачливо збудував міцнішим, ніж це наразі необхідно. У разі майбутньої потреби це дозволяє здійснювати ДУЖЕ ГНУЧКЕ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ ТА ЗМІНУ ВИКОРИСТАННЯ.

Корисного навантаження 500 кг/м², передбаченого для несучої конструкції, достатньо навіть, наприклад, для використання будівлі як універмагу.

Конструкція даху являє собою безопорний дах із затяжками. Тут також передбачена можливість змінювати планування.

Будинок 24, звичайно, спроєктований БЕЗБАР’ЄРНИМ. Постачання здійснюється на рівні землі.

інше

Велика фізіотерапевтична практика на першому поверсі біля галереї має 3 окремі входи й теоретично дозволяє здавати це приміщення в оренду 3 різним підприємцям.

Багатофункціональний пасажирський ліфт у будинку 24 обслуговує всі 3 поверхи та водночас для спеціалізованої лікарської практики є ЛІФТОМ ДЛЯ ПЕРЕВЕЗЕННЯ ЛІЖОК із просторою кабіною розміром 1,45 x 2,10м. Цей ліфт щойно пройшов технічне оновлення та якісне технічне обслуговування на високому рівні.

Спеціалізована хірургічна та травматологічна практика спроєктована надзвичайно сучасно й має винятково добре організований спектр медичних послуг. Вона також має ОПЕРАЦІЙНУ, післяопераційну палату та рентгенівський кабінет із захисним свинцевим облицюванням.

Загалом 8 паркомісць, що належать до фізіотерапевтичної та хірургічної практик, зручно й безпосередньо розташовані перед будинком 24. Ці паркомісця є незамінними й допомагають впоратися з ПОТОКОМ КЛІЄНТІВ І ПАЦІЄНТІВ до обох популярних практик.

Крім того, до будинку 24 належать ЩЕ ДВА ГАРАЖІ з ВІСІМНАДЦЯТЬМА МІСЦЯМИ ДЛЯ ЛЕГКОВИХ АВТО перед гаражами.

Система інфільтрації дощової води у дворі житлового комплексу зменшує обсяг стічних вод і також забезпечує значну економію додаткових витрат.

Надійне управління будинком забезпечує порядок, спокій, безперебійну функціональність, зразкові розрахунки додаткових витрат і МИРНЕ СПІВЖИТТЯ.

Експозе є попередньою інформацією. Юридичною підставою є виключно договір оренди або нотаріально укладений договір купівлі-продажу.

У 5/2016 сертифікованим експертом (DIA) з оцінки нерухомості було складено ВИСНОВОК щодо ринкової/ринкової вартості всього житлового комплексу.

Вся будівля 24 з її практиками, житловими та комерційними приміщеннями вигідно здана в оренду.

Перегляди за домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

Продовження для «Опису об’єкта»:

З огляду на першокласні будівельно-фізичні характеристики енергетичний сертифікат відповідно також не містить рекомендацій щодо модернізації для підвищення енергоефективності.
Однак у сертифікаті враховано дуже, дуже високе щоденне споживання електроенергії/гарячої води, яке категорично є типовим для медичних практик. Через це енергетичний баланс у сертифікаті, звісно, значно погіршується. Фактичне використання енергоефективних будівельних матеріалів натомість не розглядається. — Також житлове використання на 2-му поверсі залишається без пояснення відсутнім в енергетичному балансі.

Укладач енергетичного сертифіката також зазначає: «Чим менша будівля, тим менш сприятливим є співвідношення площі зовнішньої поверхні будівлі до житлової площі. Через підвищені тепловтрати/м² у сертифікаті зростає кінцева потреба в енергії!»

Саме добротний, цінний у довгостроковій перспективі, доглянутий загальний стан будинку 24, а не розрахунки кВт·год/(м²·а), зрештою забезпечує справді ЧУДОВУ ЖИТЛОВУ ТА РОБОЧУ АТМОСФЕРУ. Тому зміна орендарів у цій популярній, схвально оціненій архітекторами нерухомості, а також у житловому комплексі, трапляється надзвичайно рідко.

Вільні приміщення НЕГАЙНО ЗНОВУ ЗДАЮТЬСЯ В ОРЕНДУ.

ОПИС РОЗТАШУВАННЯ:

Доглянута, ЖВАВА АТМОСФЕРА цього міського району з помірною містобудівною щільністю, що поєднує стару й нову забудову, складається з житлової, комерційної та сервісної інфраструктури.

Будинок 24 із ВИСОКОЮ ВПІЗНАВАНІСТЮ та стабільними перспективами успіху розташований у легкодоступному та ДОБРЕ ПОМІТНОМУ місці за 1 км від центру населеного пункту, на головній вулиці — Chausseestraße.

Тут ви неодмінно успішно інвестуєте!

У радіусі лише 100 м розташовано багато можливостей для покупок, додаткові паркувальні місця та автобусні зупинки.

Фізіотерапевтична практика та спеціалізована хірургічна лікарська практика також ДУЖЕ ПОПУЛЯРНІ серед пацієнтів розташованого неподалік будинку для догляду за літніми людьми.