Hausansicht von Süden
Hausansicht von Westen
Hausansicht von Südwesten
Hausansicht von Südosten
DG, Beispiel Zimmer
1. OG, Beispiel Zimmer
Treppenhaus
EG, Schankraum
EG, Nebenzimmer
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 398 m² |
| Bouwjaar | 1951 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 15 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 208 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 150 m² |
| Aankoopprijs | 648.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.628,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet aangeboden meergezinsgebouw betreft een object met een hoge benutting van de oppervlakte en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel op een zeer gewilde locatie.
Het vastgoed beschikt over ca. 297 m² woonoppervlak, ca. 101 m² bedrijfsoppervlak, ca. 150 m² gebruiksoppervlak en ca. 41 m² verkeersoppervlak en bevindt zich op een perceel van 208 m².
Het gebouw omvat 4 wooneenheden en 1 commerciële eenheid, is volledig onderkelderd en bestaat uit 3 bovengrondse volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping met bruikbare vliering.
De commerciële eenheid op de begane grond met ca. 101 m² omvat een horecaruimte, nevenruimten, opslagruimten en gescheiden sanitaire voorzieningen, evenals extra nevenruimten in de kelder.
De woonfunctie is verdeeld over eenheden van ca. 47 m² tot 106 m², waaronder een 5-kamerwoning op de 1e verdieping (ca. 106 m²), een 2-kamerwoning (ca. 47 m²) en een 3-kamerwoning (ca. 60 m²) op de 2e verdieping, alsmede een 3-kamerzolderwoning van ca. 85 m², inclusief uitbreidingspotentieel op de vliering van het dak. Daarnaast is er een dakterras van ca. 17 m² op de garage beschikbaar.
Het bouwjaar is 1951, waarbij een deel van de kelder al rond 1905 als gewelfde kelder werd gebouwd.
Het vastgoed is wat betreft de afwerking renovatiebehoevend en is bijzonder geschikt voor revitalisering tot een gemiddeld niveau, evenals voor een eventuele splitsing in appartementsrechten, aangezien er in de wijk dienovereenkomstige vraag bestaat. Staatssteun voor modernisering en verbouwing tot maximaal 7 wooneenheden is mogelijk, wat de rendabiliteit van de investering verhoogt.
Aangezien het huis vrij van huurders is, zou een snelle uitvoering van de revitalisering in één keer zeer tijd- en kostenefficiënt mogelijk zijn.
Het aanbod is gebaseerd op de taxatie door een openbaar benoemde en beëdigde deskundige en houdt rekening met de actuele marktsituatie, is vrijblijvend en dient als onderhandelingsbasis, waarbij afwijkende biedingen worden beoordeeld en de verkopers zich de vrije toewijzing evenals intrekking van het aanbod voorbehouden.
Tot nu toe werd het gebouw verwarmd met een combinatie van afzonderlijke gasketels (1e en 2e verdieping) en gedeeltelijke etageverwarming (begane grond en zolderverdieping). Het wordt aanbevolen het gehele gebouw van een nieuwe verwarmingsinstallatie te voorzien. Er bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het stadsverwarmingsnet van FairNetz GmbH Reutlingen
Sanitair, elektrische installaties, gedeeltelijk vloeren en deuren van het huis moeten eveneens worden vernieuwd.
Denkbaar is de verbouwing van de begane grond tot één of twee woningen. De indeling van de 1e verdieping in twee woningen. Het samenvoegen van de beide woningen op de 2e verdieping tot een 5-kamerwoning. Het betrekken van de vliering op de zolderverdieping als ruimte voor niet-permanent verblijf.
Openbare voorzieningen:
Alle benodigde overheidsinstanties en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in Reutlingen aanwezig. Alle schooltypen bevinden zich ter plaatse, evenals een hogeschool met 5 faculteiten en 47 opleidingen.
Macroligging:
De macroligging van het vastgoed kan vanwege de ligging in het stadscentrum van Reutlingen als goed worden aangemerkt. De aanwezige infrastructuur, in combinatie met de gevestigde bedrijven, biedt een hoge productiviteit met gematigde werkloosheid. Naast het economische aspect biedt Reutlingen vanwege de nabijheid van de Schwäbische Alb en de deelstaathoofdstad Stuttgart een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging in het stadsgebied van Reutlingen:
Het pand bevindt zich in Reutlingen aan de nabij het centrum gelegen Tübinger Straße, op een zeer gunstige locatie wat betreft verkeer en bereikbaarheid.
De marktplaats van Reutlingen ligt op slechts 1,1 km afstand.
De fabrieksterreinen van Bosch zijn te voet in ca. 10 minuten bereikbaar.
Alle scholen voor algemeen vormend onderwijs zijn te voet binnen 10 minuten bereikbaar.
De op 2,5 km afstand gelegen campus voor hoger onderwijs is met de fiets in ca. 12 minuten bereikbaar.
De dichtstbijzijnde halte "Westbahnhof" van het stadsvervoer van Reutlingen en het treinstation voor regionaal treinverkeer bevinden zich op 2 minuten lopen. De haltes worden momenteel bediend door 9 buslijnen van het stadsvervoer en treinlijn RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen tot Herrenberg). Het station wordt ook een halte van de regionale stadsspoorweg Neckar-Alb, die momenteel wordt gerealiseerd.
Karakter van de omgeving:
Volgens het bestemmingsplan van het samenwerkingsverband Reutlingen-Tübingen is in het gebied waarin het pand ligt overwegend woongebruik voorzien. De wijk is overwegend bebouwd met gebouwen van 3 tot 4 verdiepingen.
De Tübinger Straße is een binnenstedelijke hoofdverkeersweg met aan beide zijden fietspaden en aan één zijde een parkeerstrook.
276.400 € U heeft een bouwkavel! Wij bouwen uw huis tegen een vaste prijs...72762 Reutlingen
410.000 € RUIMTE OM ZELF TE BEWONEN OF TE VERHUREN72770 Reutlingen
460.000 € VERZORGD: RUIMTE VOOR EIGEN BEWONING OF VERHUUR72770 Reutlingen
