Budynek wielorodzinny, 4 mieszkania, 1 lokal użytkowy, Reutlingen, Tübinger Straße, cena do negocjacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany budynek wielorodzinny to obiekt o wysokim wykorzystaniu powierzchni i atrakcyjnym potencjale rozwoju, położony w bardzo poszukiwanej lokalizacji.

Nieruchomość dysponuje ok. 297 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 101 m² powierzchni użytkowej komercyjnej, ok. 150 m² powierzchni użytkowej oraz ok. 41 m² powierzchni komunikacyjnej i znajduje się na działce o powierzchni 208 m².

Budynek obejmuje 4 lokale mieszkalne i 1 lokal użytkowy, jest w całości podpiwniczony oraz składa się z 3 pełnych kondygnacji nadziemnych i zagospodarowanego poddasza z użytkowym strychem.

Lokal użytkowy na parterze o powierzchni ok. 101 m² obejmuje salę dla gości, pomieszczenia pomocnicze, powierzchnie magazynowe i oddzielne pomieszczenia sanitarne, a także dodatkowe pomieszczenia pomocnicze w piwnicy.

Powierzchnia mieszkalna obejmuje lokale o powierzchni od ok. 47 m² do 106 m², w tym mieszkanie 5-pokojowe na 1. piętrze (ok. 106 m²), mieszkanie 2-pokojowe (ok. 47 m²) oraz mieszkanie 3-pokojowe (ok. 60 m²) na 2. piętrze, a także 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 85 m², z potencjałem rozbudowy na strychu, ponadto do dyspozycji jest taras na dachu garażu o powierzchni ok. 17 m².

Rok budowy to 1951, przy czym część piwnicy została zbudowana już około 1905 roku jako piwnica sklepiona.

Nieruchomość wymaga remontu w zakresie wykończenia i szczególnie nadaje się do rewitalizacji do średniego standardu, a także do ewentualnego wyodrębnienia lokali, ponieważ w tej dzielnicy istnieje odpowiedni popyt. Możliwe jest uzyskanie państwowego dofinansowania na modernizację i przebudowę do 7 lokali mieszkalnych, co zwiększa opłacalność inwestycji.

Ponieważ dom jest wolny od najemców, możliwa byłaby szybka realizacja rewitalizacji w jednym etapie, przy optymalizacji czasu i kosztów.

Oferta opiera się na wycenie sporządzonej przez publicznie ustanowionego i zaprzysiężonego rzeczoznawcę oraz uwzględnia aktualną sytuację rynkową, jest niewiążąca i służy jako podstawa do negocjacji, przy czym rozpatrywane będą również odmienne oferty, a sprzedający zastrzegają sobie prawo do swobodnego wyboru nabywcy oraz wycofania oferty.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dotychczas budynek był ogrzewany za pomocą kombinacji indywidualnych pieców gazowych (1. i 2. piętro) oraz częściowo ogrzewania kondygnacyjnego (parter i poddasze). Zaleca się wyposażenie całego budynku w nowe ogrzewanie. Istnieje możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej firmy FairNetz GmbH Reutlingen
Instalacje sanitarne i elektryczne, a także częściowo podłogi i drzwi budynku również wymagają wymiany.

Możliwa jest przebudowa parteru na jedno lub dwa mieszkania. Podział 1. piętra na dwa mieszkania. Połączenie obu mieszkań na 2. piętrze w jedno mieszkanie 5-pokojowe. Włączenie strychu na poddaszu jako pomieszczenia przeznaczonego do nieciągłego pobytu.

Inne

Obiekty użyteczności publicznej:

W Reutlingen znajdują się wszystkie niezbędne urzędy i obiekty codziennego użytku. Na miejscu dostępne są wszystkie typy szkół, a także szkoła wyższa z 5 wydziałami i 47 kierunkami studiów.

Lokalizacja w skali makro:

Lokalizację nieruchomości można ocenić jako dobrą ze względu na położenie w centrum Reutlingen. Istniejąca infrastruktura w połączeniu z działającymi tu firmami zapewnia wysoką produktywność przy umiarkowanym bezrobociu. Oprócz aspektu gospodarczego Reutlingen, dzięki bliskości Jury Szwabskiej i stolicy kraju związkowego, Stuttgartu, oferuje wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie na terenie miasta Reutlingen:

Nieruchomość znajduje się w Reutlingen, przy położonej blisko centrum ulicy Tübinger Straße, w bardzo korzystnej lokalizacji pod względem komunikacyjnym i dostępności.

Rynek w Reutlingen oddalony jest zaledwie o 1,1 km.

Zakłady firmy Bosch można osiągnąć pieszo w około 10 minut.

Do wszystkich szkół ogólnokształcących można dojść pieszo w ciągu 10 minut.

Kampus szkolnictwa wyższego, oddalony o 2,5 km, można osiągnąć rowerem w około 12 minut.

Najbliższy przystanek „Westbahnhof” komunikacji miejskiej w Reutlingen oraz przystanek kolejowy dla regionalnego ruchu kolejowego znajdują się w odległości 2 minut pieszo. Z przystanków korzysta obecnie 9 linii autobusowych komunikacji miejskiej oraz linia kolejowa RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen do Herrenbergu). Przystanek kolejowy będzie również przystankiem realizowanej obecnie regionalnej kolei miejskiej Neckar-Alb.

Charakter okolicy:

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego związku sąsiedzkiego Reutlingen-Tübingen na obszarze, na którym znajduje się nieruchomość, przewidziana jest przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa. Dzielnica jest w większości zabudowana budynkami o 3 do 4 kondygnacjach.

Tübinger Straße jest główną ulicą w obrębie miejscowości, z obustronnymi drogami rowerowymi i jednostronnym pasem parkingowym.