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DG, Beispiel Zimmer
1. OG, Beispiel Zimmer
Treppenhaus
EG, Schankraum
EG, Nebenzimmer
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 398 m² |
| Année de construction | 1951 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 208 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 150 m² |
| Prix d'achat | 648.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 628,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'immeuble collectif proposé est un bien offrant une utilisation optimale des surfaces et un potentiel de développement attractif dans un emplacement très recherché.
Le bien dispose d'env. 297 m² de surface habitable, d'env. 101 m² de surface commerciale, d'env. 150 m² de surface utile ainsi que d'env. 41 m² de surface de circulation, et se trouve sur un terrain de 208 m².
Le bâtiment comprend 4 logements et 1 unité commerciale, possède un sous-sol complet et se compose de 3 niveaux complets hors sol ainsi que de combles aménagés avec un grenier supérieur utilisable.
L'unité commerciale au rez-de-chaussée, d'env. 101 m², comprend une salle de restauration, des pièces annexes, des espaces de stockage et des sanitaires séparés, ainsi que des pièces annexes supplémentaires au sous-sol.
L'usage résidentiel se répartit entre des unités d'env. 47 m² à 106 m², dont un appartement de 5 pièces au 1er étage (env. 106 m²), un appartement de 2 pièces (env. 47 m²) ainsi qu'un appartement de 3 pièces (env. 60 m²) au 2e étage, et un appartement de 3 pièces sous les combles d'env. 85 m², avec un potentiel d'agrandissement dans le grenier supérieur de la toiture ; en outre, une terrasse sur le toit d'env. 17 m² est disponible sur le garage.
L'année de construction est 1951, une partie de la cave ayant déjà été construite vers 1905 sous forme de cave voûtée.
Le bien nécessite des travaux de rénovation en ce qui concerne son aménagement et se prête particulièrement à une revitalisation jusqu'à un standard moyen, ainsi qu'à une éventuelle division en lots de copropriété, car une demande correspondante existe dans le quartier. Des possibilités de subventions publiques pour la modernisation et la transformation jusqu'à 7 logements sont accessibles, ce qui accroît la rentabilité de l'investissement.
Comme la maison est libre de toute location, la mise en œuvre à court terme de la revitalisation en une seule phase serait possible de manière très optimisée en temps et en coûts.
L'offre repose sur l'évaluation de la valeur réalisée par un expert officiellement nommé et assermenté, ainsi que sur la prise en compte de la situation actuelle du marché ; elle est non contractuelle et sert de base de négociation, les offres divergentes étant examinées et les vendeurs se réservant le droit d'attribuer librement le bien ainsi que de retirer l'offre.
Jusqu’à présent, le bâtiment était chauffé par un mélange de poêles individuels au gaz (1er et 2e étage) et, en partie, par un chauffage par niveau (rez-de-chaussée et combles). Il est recommandé d’équiper l’ensemble du bâtiment d’un nouveau système de chauffage. Il est possible de le raccorder au réseau de chauffage urbain de FairNetz GmbH Reutlingen
Les installations sanitaires, les installations électriques, ainsi qu’une partie des revêtements de sol et des portes de la maison doivent également être rénovées.
Il est envisageable de transformer le rez-de-chaussée en un ou deux logements. De diviser le 1er étage en deux logements. De réunir les deux logements du 2e étage en un appartement de 5 pièces. D’intégrer le comble dans les combles comme pièce destinée à un séjour non permanent.
Équipements publics :
Tous les services administratifs et équipements nécessaires aux besoins quotidiens sont disponibles à Reutlingen. Tous les types d’établissements scolaires y sont présents, ainsi qu’un établissement d’enseignement supérieur avec 5 facultés et 47 filières d’études.
Situation macro :
La situation macroéconomique du bien peut être considérée comme bonne en raison de son emplacement dans le centre-ville de Reutlingen. Les infrastructures existantes, combinées aux entreprises implantées sur place, offrent une productivité élevée avec un chômage modéré. Outre l’aspect économique, Reutlingen offre une grande qualité de loisirs et de détente grâce à sa proximité du Jura souabe et de la capitale du Land, Stuttgart.
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Situation dans la zone urbaine de Reutlingen :
Le bien immobilier se trouve à Reutlingen, dans la Tübinger Straße, à proximité du centre, dans un emplacement très favorable en termes de circulation et d’accessibilité.
La place du marché de Reutlingen se trouve à seulement 1,1 km.
Les installations industrielles de la société Bosch sont accessibles à pied en environ 10 minutes.
Toutes les écoles d’enseignement général sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Le campus universitaire, situé à 2,5 km, est accessible à vélo en environ 12 minutes.
L’arrêt le plus proche, « Westbahnhof », du réseau de transports urbains de Reutlingen, ainsi que la halte ferroviaire desservant le trafic régional, se trouvent à 2 minutes à pied. Les arrêts sont actuellement desservis par 9 lignes de bus du réseau urbain et par la ligne ferroviaire RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen jusqu’à Herrenberg). La halte ferroviaire sera également desservie par le futur réseau de métro régional Neckar-Alb, actuellement en cours de réalisation.
Caractéristiques du quartier :
Selon le plan d’occupation des sols de l’association intercommunale Reutlingen-Tübingen, le secteur dans lequel se trouve le bien est principalement destiné à l’habitation. Le quartier est principalement bâti de constructions de 3 à 4 étages.
La Tübinger Straße est une artère principale située en zone urbaine, avec des pistes cyclables des deux côtés et une bande de stationnement d’un côté.
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410.000 € ESPACE POUR HABITER SOI-MÊME OU LOUER72770 Reutlingen
460.000 € ENTRETENU : DE L’ESPACE POUR Y HABITER OU LE LOUER72770 Reutlingen
