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DG, Beispiel Zimmer
1. OG, Beispiel Zimmer
Treppenhaus
EG, Schankraum
EG, Nebenzimmer
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 398 m² |
| Anno costruito | 1951 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 208 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 648.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.628,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare offerto è un immobile caratterizzato da un elevato sfruttamento della superficie e da un interessante potenziale di sviluppo, situato in una posizione molto richiesta.
L’immobile dispone di circa 297 m² di superficie abitativa, circa 101 m² di superficie commerciale, circa 150 m² di superficie utile e circa 41 m² di superficie di circolazione, e si trova su un terreno di 208 m².
L’edificio comprende 4 unità abitative e 1 unità commerciale, è completamente interrato e consiste in 3 piani completi fuori terra nonché in un sottotetto abitabile con utilizzabile piano sottotetto superiore.
L’unità commerciale al piano terra, di circa 101 m², comprende una sala per gli ospiti, locali accessori, superfici adibite a magazzino e servizi igienici separati, nonché ulteriori locali accessori nel piano interrato.
L’uso abitativo è distribuito in unità da circa 47 m² a 106 m², tra cui un appartamento di 5 locali al 1° piano (circa 106 m²), un appartamento di 2 locali (circa 47 m²) nonché un appartamento di 3 locali (circa 60 m²) al 2° piano e un appartamento mansardato di 3 locali di circa 85 m², incluso il potenziale di ampliamento nel piano sottotetto superiore, inoltre è disponibile una terrazza sul tetto di circa 17 m² sopra il garage.
L’anno di costruzione è il 1951, mentre una parte della cantina era già stata realizzata intorno al 1905 come cantina a volta.
L’immobile necessita di ristrutturazione per quanto riguarda le opere di finitura ed è particolarmente adatto a una rivitalizzazione fino a uno standard medio, nonché a un’eventuale suddivisione in proprietà immobiliari, poiché nel quartiere esiste una domanda corrispondente. Sono accessibili possibilità di finanziamento statale per la modernizzazione e la ristrutturazione fino a 7 unità abitative, aumentando così la redditività dell’investimento.
Poiché la casa è libera da locazioni, sarebbe possibile realizzare a breve termine la rivitalizzazione in un’unica fase, ottimizzando notevolmente tempi e costi.
L’offerta si basa sulla valutazione del valore effettuata da un perito nominato e giurato pubblicamente e sulla considerazione dell’attuale situazione di mercato, è senza impegno e funge da base per la trattativa; saranno esaminate offerte divergenti e i venditori si riservano l’assegnazione libera nonché il ritiro dell’offerta.
Finora l’edificio è stato riscaldato con una combinazione di stufe autonome a gas (1° e 2° piano) e riscaldamento autonomo per piano (piano terra e sottotetto). Si consiglia di dotare l’intero edificio di un nuovo impianto di riscaldamento. È possibile l’allacciamento alla rete di teleriscaldamento della FairNetz GmbH Reutlingen
Anche i sanitari, gli impianti elettrici, parte dei pavimenti e le porte dell’edificio necessitano di essere rinnovati.
È ipotizzabile la trasformazione del piano terra in uno o due appartamenti. La suddivisione del 1° piano in due appartamenti. L’unificazione dei due appartamenti del 2° piano in un appartamento di 5 locali. L’inclusione del sottotetto al piano sottotetto come spazio per una permanenza non continuativa.
Servizi pubblici:
Tutti gli uffici e i servizi necessari per le esigenze quotidiane sono presenti a Reutlingen. In loco sono presenti tutti i tipi di scuole, nonché un istituto universitario con 5 facoltà e 47 corsi di laurea.
Macroubicazione:
La macroubicazione dell’immobile può essere classificata come buona grazie alla sua posizione nel centro di Reutlingen. L’infrastruttura esistente, insieme alle aziende presenti, offre un’elevata produttività con una disoccupazione moderata. Oltre all’aspetto economico, Reutlingen offre un elevato valore ricreativo e di svago grazie alla sua vicinanza all’Alb Sveva e al capoluogo di regione Stoccarda.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ubicazione nel territorio comunale di Reutlingen:
L’immobile si trova a Reutlingen, nella Tübinger Straße, vicino al centro, in una posizione molto favorevole per quanto riguarda i collegamenti e l’accessibilità.
La piazza del mercato di Reutlingen dista appena 1,1 km.
Gli stabilimenti della ditta Bosch sono raggiungibili a piedi in circa 10 minuti.
Tutte le scuole di istruzione generale sono raggiungibili a piedi entro 10 minuti.
Il campus universitario, distante 2,5 km, è raggiungibile in bicicletta in circa 12 minuti.
La fermata più vicina "Westbahnhof" del trasporto urbano di Reutlingen e la fermata ferroviaria per il trasporto ferroviario regionale si trovano a 2 minuti a piedi. Le fermate sono attualmente servite da 9 linee di autobus del trasporto urbano e dalla linea ferroviaria RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen fino a Herrenberg). La fermata ferroviaria diventerà anche una fermata della Stadtbahn regionale Neckar-Alb, attualmente in fase di realizzazione.
Caratteristiche dell’area circostante:
Secondo il piano regolatore dell’associazione intercomunale Reutlingen-Tübingen, nell’area in cui si trova l’immobile è prevista prevalentemente una destinazione residenziale. Il quartiere è edificato prevalentemente con edifici di 3-4 piani.
La Tübinger Straße è una strada principale urbana con piste ciclabili su entrambi i lati e una fascia di parcheggio su un lato.
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