MÇH, 4 daire, 1 ticari birim, Reutlingen, Tübinger Straße, Fiyat pazarlığa tabidir

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sunulan çok aileli konut, alanın yüksek verimlilikle kullanıldığı ve yoğun talep gören bir konumda cazip geliştirme potansiyeline sahip bir mülktür.

Taşınmaz yaklaşık 297 m² konut alanına, yaklaşık 101 m² ticari alana, yaklaşık 150 m² kullanım alanına ve yaklaşık 41 m² dolaşım alanına sahip olup 208 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır.

Bina 4 konut birimi ve 1 ticari birimden oluşmakta, tamamen bodrumludur ve yer üstünde 3 tam kat ile kullanılabilir çatı arası bulunan dönüştürülmüş bir çatı katından oluşmaktadır.

Zemin kattaki yaklaşık 101 m² büyüklüğündeki ticari birim; bir müşteri salonu, yardımcı odalar, depolama alanları ve ayrı sıhhi alanların yanı sıra bodrum katta ilave yardımcı odalara sahiptir.

Konut kullanımı, yaklaşık 47 m² ile 106 m² arasındaki birimlere dağılmıştır. Bunlar arasında 1. üst katta 5 odalı bir daire (yaklaşık 106 m²), 2. üst katta bir 2 odalı daire (yaklaşık 47 m²) ile bir 3 odalı daire (yaklaşık 60 m²) ve yaklaşık 85 m² büyüklüğünde, çatının çatı arasındaki genişletme potansiyeli dâhil bir 3 odalı çatı katı dairesi bulunmaktadır; ayrıca garajın üzerinde yaklaşık 17 m² büyüklüğünde bir çatı terası mevcuttur.

Bina 1951 yılında inşa edilmiş olup bodrumun bir bölümü daha 1905 civarında tonozlu bodrum olarak yapılmıştır.

Taşınmaz, genişletme ve yenileme açısından bakıma ihtiyaç duymakta olup özellikle orta standartta bir canlandırma projesi ve mahallede buna yönelik talep bulunduğundan olası bir kat mülkiyetine bölme işlemi için uygundur. Modernizasyon ve 7 konut birimine kadar dönüşüm için devlet teşviklerinden yararlanılabilmesi, yatırımın ekonomik verimliliğini artırmaktadır.

Ev kira sözleşmelerinden arındırılmış olduğundan, canlandırma projesinin kısa sürede ve tek seferde, zaman ve maliyet açısından optimize edilmiş şekilde uygulanması mümkün olacaktır.

Teklif, kamu tarafından atanmış ve yeminli bir bilirkişi tarafından gerçekleştirilen değer tespitine ve mevcut piyasa koşullarının dikkate alınmasına dayanmaktadır; bağlayıcı olmayıp müzakere temeli olarak sunulmuştur. Farklı teklifler değerlendirilecek olup satıcılar serbest satış hakkını ve teklifi geri çekme hakkını saklı tutar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Şimdiye kadar bina, gazlı tekli sobaların (1. ve 2. üst kat) ve kısmen kat kaloriferinin (zemin kat ve çatı katı) bir kombinasyonuyla ısıtılmıştır. Binanın tamamının yeni bir ısıtma sistemiyle donatılması tavsiye edilir. FairNetz GmbH Reutlingen'in bölgesel ısıtma şebekesine bağlantı imkânı bulunmaktadır.
Sıhhi tesisat, elektrik tesisatları, evin kısmen zemin döşemeleri ve kapıları da yenilenmelidir.

Zemin katın bir veya iki daireye dönüştürülmesi düşünülebilir. 1. üst katın iki daireye bölünmesi. 2. üst kattaki iki dairenin 5 odalı tek bir dairede birleştirilmesi. Çatı katındaki mahya altı bölümünün sürekli ikamet edilmeyecek bir oda olarak dâhil edilmesi.

Diğer

Kamu Kurumları:

Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm resmi daireler ve kurumlar Reutlingen’de bulunmaktadır. 5 fakülte ve 47 bölümden oluşan bir yüksekokulun yanı sıra tüm okul türleri de şehirde mevcuttur.

Makro Konum:

Gayrimenkulün Reutlingen şehir merkezindeki konumu nedeniyle makro konumu iyi olarak değerlendirilebilir. Mevcut altyapı ve bölgede yerleşik şirketler, ılımlı işsizlik oranıyla birlikte yüksek bir üretkenlik sunmaktadır. Ekonomik açıdan sunduklarının yanı sıra Reutlingen, Schwäbische Alb’a ve eyalet başkenti Stuttgart’a yakınlığı sayesinde yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Reutlingen şehir bölgesindeki konum:

Gayrimenkul, Reutlingen'de merkeze yakın Tübinger Straße üzerinde, ulaşım ve erişilebilirlik açısından son derece elverişli bir konumda bulunmaktadır.

Reutlingen pazar meydanı yalnızca 1,1 km uzaklıktadır.

Bosch firmasının fabrika tesislerine yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.

Tüm genel eğitim veren okullara yürüyerek 10 dakika içinde ulaşılabilir.

2,5 km uzaklıktaki üniversite kampüsüne bisikletle yaklaşık 12 dakikada ulaşılabilir.

Reutlingen şehir içi ulaşımının en yakın "Westbahnhof" durağı ile bölgesel tren ulaşımına hizmet veren tren durağı yürüyerek 2 dakika uzaklıktadır. Duraklara şehir içi ulaşımın günümüzde 9 otobüs hattı ile RB 63 tren hattı (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen üzerinden Herrenberg'e kadar) hizmet vermektedir. Tren durağı, gerçekleştirilmekte olan Neckar-Alb Bölgesel Şehir Treni'nin de durağı olacaktır.

Çevrenin karakteri:

Reutlingen-Tübingen komşuluk birliğinin arazi kullanım planına göre, gayrimenkulün bulunduğu bölgede ağırlıklı olarak konut kullanımı öngörülmektedir. Mahalle ağırlıklı olarak 3 ila 4 katlı binalarla yapılaşmıştır.

Tübinger Straße, her iki tarafında bisiklet yolu ve tek tarafında park şeridi bulunan, yerleşim içi ana ulaşım yoludur.