مبنى سكني متعدد الوحدات، 4 شقق، وحدة تجارية واحدة، رويتلينغن، شارع توبينغر، السعر قابل للتفاوض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتعلق المبنى السكني متعدد الوحدات المعروض بعقار يتميز باستغلال مرتفع للمساحة وإمكانات تطوير جذابة في موقع يحظى بطلب كبير.

يضم العقار حوالي 297 م² من المساحة السكنية، وحوالي 101 م² من المساحة التجارية، وحوالي 150 م² من المساحة القابلة للاستخدام، بالإضافة إلى حوالي 41 م² من مساحة الحركة، ويقع على قطعة أرض مساحتها 208 م².

يضم المبنى 4 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة، وهو مقبو بالكامل، ويتكون من 3 طوابق كاملة فوق سطح الأرض، بالإضافة إلى طابق علوي مُجهز مع علية قمة قابلة للاستخدام.

تضم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي، بمساحة حوالي 101 م²، قاعة للضيوف، وغرفًا جانبية، ومساحات تخزين، ومرافق صحية منفصلة، بالإضافة إلى غرف جانبية إضافية في الطابق السفلي.

تتوزع الاستخدامات السكنية على وحدات تتراوح مساحاتها بين حوالي 47 م² و106 م²، من بينها شقة من 5 غرف في الطابق الأول (حوالي 106 م²)، وشقة من غرفتين (حوالي 47 م²)، بالإضافة إلى شقة من 3 غرف (حوالي 60 م²) في الطابق الثاني، وشقة علوية من 3 غرف بمساحة حوالي 85 م²، بما في ذلك إمكانية التوسعة في علية قمة السقف، كما تتوفر شرفة سطحية بمساحة حوالي 17 م² فوق المرآب.

يعود تاريخ البناء إلى عام 1951، علمًا بأن جزءًا من القبو شُيّد بالفعل حوالي عام 1905 على شكل قبو مقبب.

يحتاج العقار إلى التجديد من حيث أعمال التوسعة والتجهيز، وهو مناسب بشكل خاص لإعادة إحيائه وفق مستوى متوسط، وكذلك لتقسيمه المحتمل إلى ملكيات سكنية منفصلة، نظرًا لوجود طلب مماثل في الحي. ويمكن الاستفادة من إمكانات الدعم الحكومية للتحديث وإعادة البناء بما يصل إلى 7 وحدات سكنية، مما يزيد من جدوى الاستثمار.

وبما أن المنزل خالٍ من الإيجار، فمن الممكن تنفيذ إعادة الإحياء على المدى القصير وفي مرحلة واحدة، مع تحسين كبير للوقت والتكاليف.

يستند العرض إلى التقييم العقاري الذي أجراه خبير مُعيّن ومُحلّف رسميًا، مع مراعاة الوضع الحالي للسوق، وهو غير ملزم ويُعد أساسًا للتفاوض، مع دراسة العروض المخالفة واحتفاظ البائعين بحق التخصيص الحر وسحب العرض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حتى الآن، تم تدفئة المبنى بمزيج من أفران غاز منفردة (الطابقان الأول والثاني) وتدفئة طابقية جزئية (الطابق الأرضي والطابق العلوي). يُنصح بتزويد المبنى بالكامل بنظام تدفئة جديد. توجد إمكانية التوصيل بشبكة التدفئة المركزية التابعة لشركة FairNetz GmbH Reutlingen
كما أن المرافق الصحية والتركيبات الكهربائية، وجزءًا من أرضيات وأبواب المنزل، بحاجة إلى التجديد.

من الممكن إعادة تحويل الطابق الأرضي إلى شقة واحدة أو شقتين. وتقسيم الطابق الأول إلى شقتين. وضم الشقتين في الطابق الثاني إلى شقة واحدة من 5 غرف. وإدماج العلية المدببة في الطابق العلوي كمساحة للإقامة غير الدائمة.

آخر

المرافق العامة:

تتوفر في رويتلينغن جميع الدوائر والجهات اللازمة، وكذلك المرافق المطلوبة للاحتياجات اليومية. وتوجد جميع أنواع المدارس في المدينة، إلى جانب جامعة تضم 5 كليات و47 برنامجًا دراسيًا.

الموقع على المستوى الكلي:

يمكن تصنيف الموقع العام للعقار بأنه جيد نظرًا لوقوعه في وسط مدينة رويتلينغن. وتوفر البنية التحتية القائمة، بالارتباط مع الشركات الموجودة، إنتاجية عالية مع معدل بطالة معتدل. وإلى جانب الجانب الاقتصادي، تتمتع رويتلينغن بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية بفضل قربها من الألب الشوابية ومن عاصمة الولاية شتوتغارت.

الموقع

وصف الموقع

الموقع ضمن نطاق مدينة روتلينغن:

تقع العقار في روتلينغن، في شارع توبينغر القريب من وسط المدينة، وتتمتع بموقع ملائم جدًا من حيث حركة المرور وسهولة الوصول.

تبعد ساحة سوق روتلينغن 1,1 كم فقط.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى منشآت شركة Bosch في نحو 10 دقائق.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المدارس العامة خلال 10 دقائق.

يمكن الوصول إلى حرم الجامعة، الواقع على بُعد 2,5 كم، بالدراجة في نحو 12 دقيقة.

تقع أقرب محطة، «Westbahnhof»، التابعة للنقل الحضري في روتلينغن، وكذلك محطة القطار الخاصة بخدمة القطارات الإقليمية، على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام. وتخدم المحطات حاليًا 9 خطوط حافلات تابعة للنقل الحضري وخط القطار RB 63 (أوراخ، ميتسينغن، روتلينغن، فانتفايل، كيرشنتيلينسفورت، توبينغن حتى هيرنبرغ). وستصبح محطة القطار أيضًا محطة لقطار نيكر-ألب الإقليمي الحضري، الذي يجري تنفيذه حاليًا.

طابع المنطقة المحيطة:

وفقًا لمخطط استخدام الأراضي التابع لاتحاد جوار روتلينغن-توبينغن، يُخصص الاستخدام السكني في الغالب للمنطقة التي تقع فيها العقار. وتغلب على الحي مبانٍ مكوّنة من 3 إلى 4 طوابق.

يُعد شارع توبينغر طريقًا رئيسيًا داخل المدينة، مع مسارات للدراجات على جانبيه وشريط لوقوف السيارات على أحد جانبيه.