Багатоквартирний будинок, 4 квартири, 1 комерційне приміщення, Ройтлінген, Тюбінгер-штрасе, ціна договірна

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Запропонований багатоквартирний будинок є об’єктом із високою ефективністю використання площі та привабливим потенціалом розвитку у локації з високим попитом.

Нерухомість має близько 297 м² житлової площі, близько 101 м² комерційної площі, близько 150 м² корисної площі та близько 41 м² площі сполучень і розташована на земельній ділянці площею 208 м².

Будівля включає 4 житлові одиниці та 1 комерційне приміщення, має повний підвал і складається з 3 повноцінних надземних поверхів, а також облаштованого мансардного поверху з придатним для використання горищним приміщенням.

Комерційне приміщення на першому поверсі площею близько 101 м² включає зал для відвідувачів, підсобні приміщення, складські площі та окремі санітарні зони, а також додаткові підсобні приміщення у підвалі.

Житлова площа розподілена між квартирами площею від близько 47 м² до 106 м², зокрема 5-кімнатна квартира на 1-му верхньому поверсі (близько 106 м²), 2-кімнатна квартира (близько 47 м²), а також 3-кімнатна квартира (близько 60 м²) на 2-му верхньому поверсі та 3-кімнатна мансардна квартира площею близько 85 м², включно з потенціалом розширення у горищному приміщенні даху; крім того, доступна тераса на даху гаража площею близько 17 м².

Рік будівництва — 1951, при цьому частину підвалу вже близько 1905 року було споруджено як склепінчастий підвал.

Нерухомість потребує ремонту щодо стану оздоблення та особливо підходить для ревіталізації до середнього стандарту, а також для можливого поділу на окремі квартири, оскільки в районі існує відповідний попит. Доступні державні програми фінансування модернізації та реконструкції до 7 житлових одиниць, що підвищує економічну ефективність інвестиції.

Оскільки будинок вільний від оренди, ревіталізацію можна було б у короткий термін здійснити одночасно, що є дуже оптимальним за часом і витратами.

Пропозиція ґрунтується на оцінці вартості, проведеній публічно призначеним і приведеним до присяги експертом, та враховує поточну ринкову ситуацію; вона не є обов’язковою і слугує основою для переговорів, при цьому розглядатимуться відмінні пропозиції, а продавці залишають за собою право вільного розпорядження об’єктом, а також відкликання пропозиції.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Досі будівля опалювалася змішаною системою газових індивідуальних печей (1-й і 2-й поверхи) та частково поверхового опалення (1-й поверх і мансардний поверх). Рекомендується повністю обладнати будівлю новою системою опалення. Існує можливість підключення до мережі централізованого теплопостачання FairNetz GmbH Reutlingen
Санітарно-технічне обладнання, електроінсталяції, частково підлоги та двері будинку також потребують оновлення.

Можливе перепланування 1-го поверху в одну або дві квартири. Поділ 2-го поверху на дві квартири. Об’єднання двох квартир на 3-му поверсі в одну 5-кімнатну квартиру. Використання горищного приміщення мансардного поверху як кімнати для непостійного перебування.

інше

Громадські установи:

Усі необхідні органи влади та установи повсякденного забезпечення є в Ройтлінгені. Усі типи шкіл розташовані на місці, як і вищий навчальний заклад із 5 факультетами та 47 освітніми програмами.

Макророзташування:

Макророзташування об’єкта нерухомості можна оцінити як хороше завдяки розташуванню в центральній частині міста Ройтлінген. Наявна інфраструктура у поєднанні з розташованими тут компаніями забезпечує високу продуктивність за помірного рівня безробіття. Окрім економічного аспекту, Ройтлінген завдяки близькості до Швабської Юри та столиці федеральної землі Штутгарта має високий рекреаційний і відпочинковий потенціал.

Розташування

Опис місця розташування

Розташування в міській зоні Ройтлінгена:

Об’єкт нерухомості розташований у Ройтлінгені на вулиці Тюбінгер-штрасе, близько до центру, у дуже вигідному місці з погляду транспортного сполучення та доступності.

Ринкова площа Ройтлінгена розташована лише за 1,1 км.

До виробничих об’єктів компанії Bosch можна дійти пішки приблизно за 10 хвилин.

До всіх загальноосвітніх шкіл можна дійти пішки протягом 10 хвилин.

До університетського кампусу, розташованого за 2,5 км, можна дістатися велосипедом приблизно за 12 хвилин.

Найближча зупинка міського транспорту Ройтлінгена «Westbahnhof», а також залізнична зупинка регіонального залізничного сполучення розташовані за 2 хвилини пішої ходи. Наразі зупинки обслуговуються 9 автобусними лініями міського транспорту та залізничною лінією RB 63 (Урах, Мецинген, Ройтлінген, Ванвайль, Кірхентеллінсфурт, Тюбінген до Герренберга). Залізнична зупинка також стане зупинкою регіональної міської залізниці Неккар-Альб, яка наразі реалізується.

Характер навколишньої забудови:

Відповідно до плану землекористування об’єднання сусідніх громад Ройтлінген—Тюбінген, на території, де розташований об’єкт нерухомості, переважно передбачене житлове використання. Квартал переважно забудований будинками заввишки від 3 до 4 поверхів.

Вулиця Тюбінгер-штрасе є внутрішньоміською головною транспортною магістраллю з велосипедними доріжками з обох боків і смугою для паркування з одного боку.