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DG, Beispiel Zimmer
1. OG, Beispiel Zimmer
Treppenhaus
EG, Schankraum
EG, Nebenzimmer
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 398 m² |
| Año construido | 1951 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 208 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 150 m² |
| Precio de compra | 648.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.628,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar ofrecido es un inmueble con un alto aprovechamiento de la superficie y un atractivo potencial de desarrollo en una ubicación muy solicitada.
La propiedad dispone de aprox. 297 m² de superficie habitable, aprox. 101 m² de superficie comercial, aprox. 150 m² de superficie útil y aprox. 41 m² de superficie de circulación, y se encuentra en una parcela de 208 m².
El edificio comprende 4 unidades residenciales y 1 unidad comercial, cuenta con sótano completo y consta de 3 plantas completas sobre rasante, además de una buhardilla acondicionada con altillo utilizable.
La unidad comercial de la planta baja, de aprox. 101 m², cuenta con una sala para clientes, estancias auxiliares, zonas de almacenamiento y áreas sanitarias separadas, así como estancias auxiliares adicionales en el sótano.
El uso residencial se distribuye en unidades de aprox. 47 m² a 106 m², entre ellas una vivienda de 5 habitaciones en la 1.ª planta (aprox. 106 m²), una vivienda de 2 habitaciones (aprox. 47 m²) y una vivienda de 3 habitaciones (aprox. 60 m²) en la 2.ª planta, así como una vivienda de 3 habitaciones en la buhardilla de aprox. 85 m², incluido el potencial de ampliación en el altillo del tejado; además, se dispone de una terraza de aprox. 17 m² sobre el garaje.
El año de construcción es 1951, aunque una parte del sótano ya se construyó alrededor de 1905 como sótano abovedado.
El inmueble necesita reformas en cuanto a su acondicionamiento y es especialmente adecuado para una revitalización hasta alcanzar un estándar medio, así como para una posible división en propiedad horizontal, ya que existe una demanda correspondiente en el barrio. Se puede acceder a ayudas públicas para la modernización y transformación en hasta 7 viviendas, lo que aumenta la rentabilidad de la inversión.
Dado que la casa está libre de arrendatarios, sería posible llevar a cabo la revitalización a corto plazo y de una sola vez, optimizando considerablemente el tiempo y los costes.
La oferta se basa en la valoración realizada por un perito nombrado y juramentado públicamente, teniendo en cuenta la situación actual del mercado; no es vinculante y sirve como base de negociación, por lo que se estudiarán ofertas diferentes y los vendedores se reservan el derecho a adjudicar libremente la propiedad y a retirar la oferta.
Hasta ahora, el edificio se ha calentado mediante una combinación de estufas individuales de gas (1.ª y 2.ª planta) y calefacción por planta parcial (planta baja y buhardilla). Se recomienda dotar al edificio en su totalidad de un sistema de calefacción nuevo. Existe la posibilidad de conectarse a la red de calefacción urbana de FairNetz GmbH Reutlingen
Las instalaciones sanitarias, las instalaciones eléctricas, así como parte de los suelos y las puertas de la casa también requieren renovación.
Es posible transformar la planta baja en una o dos viviendas. Dividir la 1.ª planta en dos viviendas. Unir las dos viviendas de la 2.ª planta en una vivienda de 5 habitaciones. Incorporar el espacio bajo la cumbrera de la buhardilla como estancia para uso no permanente.
Instalaciones públicas:
Todas las oficinas y servicios necesarios para las necesidades cotidianas están disponibles en Reutlingen. Todos los tipos de escuelas se encuentran en la localidad, al igual que una universidad con 5 facultades y 47 titulaciones.
Ubicación macro:
La ubicación macro del inmueble puede clasificarse como buena debido a su ubicación en el centro urbano de Reutlingen. La infraestructura existente, junto con las empresas establecidas, ofrece una alta productividad con un desempleo moderado. Además del aspecto económico, Reutlingen ofrece un alto valor recreativo y de ocio gracias a su proximidad a la Jura de Suabia y a la capital del estado federado, Stuttgart.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación en el área urbana de Reutlingen:
El inmueble se encuentra en Reutlingen, en la céntrica calle Tübinger Straße, en una ubicación muy favorable en cuanto a tráfico y accesibilidad.
La plaza del mercado de Reutlingen se encuentra a tan solo 1,1 km.
Las instalaciones de la empresa Bosch se pueden alcanzar a pie en aproximadamente 10 minutos.
Todas las escuelas de enseñanza general se pueden alcanzar a pie en un plazo de 10 minutos.
El campus universitario, situado a 2,5 km, se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 12 minutos.
La parada más cercana, "Westbahnhof", del transporte urbano de Reutlingen, así como la estación ferroviaria para el transporte regional, se encuentran a 2 minutos a pie. Actualmente, las paradas cuentan con servicio de 9 líneas de autobús del transporte urbano y de la línea ferroviaria RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen hasta Herrenberg). La estación ferroviaria también será una parada del tranvía regional Neckar-Alb, actualmente en proceso de ejecución.
Características del entorno:
Según el plan de ordenación territorial de la asociación vecinal Reutlingen-Tübingen, en la zona donde se encuentra el inmueble está prevista principalmente la utilización residencial. El barrio está construido mayoritariamente con edificios de 3 a 4 plantas.
La Tübinger Straße es una vía principal urbana con carriles bici a ambos lados y una franja de aparcamiento en un solo lado.
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