Многоквартирный дом, 4 квартиры, 1 коммерческое помещение, Ройтлинген, Тюбингер-штрассе, цена договорная

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Предлагаемый многоквартирный дом представляет собой объект с высокой эффективностью использования площадей и привлекательным потенциалом развития в месте с высоким спросом.

Недвижимость располагает примерно 297 м² жилой площади, примерно 101 м² коммерческой площади, примерно 150 м² полезной площади и примерно 41 м² площади коммуникаций и находится на земельном участке площадью 208 м².

Здание включает 4 жилых помещения и 1 коммерческое помещение, полностью имеет подвальный этаж и состоит из 3 полноценных надземных этажей, а также переоборудованного мансардного этажа с пригодным для использования чердачным помещением.

Коммерческое помещение на первом этаже площадью примерно 101 м² включает зал для посетителей, подсобные помещения, складские площади и отдельные санитарные зоны, а также дополнительные подсобные помещения в подвальном этаже.

Жилая площадь распределена между помещениями площадью примерно от 47 м² до 106 м², включая 5-комнатную квартиру на 1-м верхнем этаже (примерно 106 м²), 2-комнатную квартиру (примерно 47 м²), а также 3-комнатную квартиру (примерно 60 м²) на 2-м верхнем этаже и 3-комнатную мансардную квартиру площадью примерно 85 м², включая потенциал расширения в чердачном помещении крыши; кроме того, в распоряжении имеется терраса на крыше гаража площадью примерно 17 м².

Год постройки — 1951, при этом часть подвала уже примерно в 1905 году была построена как сводчатый подвал.

Недвижимость нуждается в ремонте в части внутренней отделки и особенно подходит для восстановления до среднего уровня, а также для возможного разделения на отдельные объекты собственности на квартиры, поскольку в данном квартале существует соответствующий спрос. Доступны государственные программы поддержки модернизации и переоборудования до 7 жилых единиц, что повышает экономическую эффективность инвестиций.

Поскольку дом свободен от арендаторов, реализация восстановления в краткосрочной перспективе единым комплексом возможна с очень эффективными затратами времени и средств.

Предложение основано на оценке стоимости, выполненной публично назначенным и присягнувшим экспертом, и учитывает текущую рыночную ситуацию; оно является необязывающим и служит основой для переговоров, при этом рассматриваются отличающиеся предложения, а продавцы оставляют за собой право свободного выбора покупателя, а также отзыва предложения.

Фитинги и особенности, как описано

До настоящего времени здание отапливалось комбинацией отдельных газовых печей (1-й и 2-й этажи) и частично поэтажного отопления (1-й этаж и мансардный этаж). Рекомендуется полностью оснастить здание новой системой отопления. Существует возможность подключения к сети централизованного теплоснабжения компании FairNetz GmbH Reutlingen
Санитарно-технические системы, электроустановки, частично напольные покрытия и двери дома также нуждаются в обновлении.

Возможна перепланировка 1-го этажа в одну или две квартиры. Разделение 2-го этажа на две квартиры. Объединение двух квартир на 3-м этаже в одну 5-комнатную квартиру. Использование чердачного помещения мансардного этажа как помещения для временного пребывания.

другой

Общественные учреждения:

В Ройтлингене имеются все необходимые ведомства и учреждения повседневного обслуживания. В городе представлены все виды школ, а также высшее учебное заведение с 5 факультетами и 47 учебными программами.

Макролокация:

Благодаря расположению в центральной части Ройтлингена макролокацию объекта можно оценить как хорошую. Имеющаяся инфраструктура в сочетании с расположенными здесь компаниями обеспечивает высокую производительность при умеренном уровне безработицы. Помимо экономического аспекта, Ройтлинген благодаря близости к Швабской Юре и столице федеральной земли Штутгарту обладает высокой рекреационной и досуговой ценностью.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение в городской черте Ройтлингена:

Недвижимость находится в Ройтлингене, на улице Тюбингер-штрассе, расположенной недалеко от центра, в очень выгодном с точки зрения транспортной доступности месте.

Рыночная площадь Ройтлингена находится всего в 1,1 км.

Производственные объекты компании Bosch находятся примерно в 10 минутах ходьбы.

До всех общеобразовательных школ можно дойти пешком в течение 10 минут.

Расположенный в 2,5 км университетский кампус можно достичь примерно за 12 минут на велосипеде.

Ближайшая остановка городского транспорта Ройтлингена «Westbahnhof», а также железнодорожная остановка регионального сообщения находятся в 2 минутах ходьбы. В настоящее время остановку обслуживают 9 автобусных маршрутов городского транспорта и железнодорожная линия RB 63 (Урах, Метцинген, Ройтлинген, Ванвайл, Кирхентеллинсфурт, Тюбинген до Херренберга). Железнодорожная остановка также станет остановкой находящейся на этапе реализации региональной городской железной дороги Неккар-Альб.

Характер окружающей застройки:

Согласно плану землепользования объединения соседних муниципалитетов Ройтлинген—Тюбинген, на территории, где находится недвижимость, преимущественно предусмотрена жилая застройка. Квартал преимущественно застроен зданиями высотой от 3 до 4 этажей.

Улица Тюбингер-штрассе является внутригородской магистральной дорогой с велосипедными дорожками по обеим сторонам и полосой для парковки с одной стороны.