Lichte 3-kamerwoning met balkon op het zuiden en weids uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op de 6e verdieping van een verzorgd appartementengebouw in Weinheim wacht deze lichte 3-kamerwoning van ca. 86 m² op nieuwe eigenaars. Een lift maakt het dagelijks leven comfortabel – of het nu gaat om boodschappen, een kinderwagen of op latere leeftijd.

De woning overtuigt door een doordachte indeling, waarbij een royale hal alle ruimtes met elkaar verbindt. De sterkste indruk maakt de zonnige woon- en eetkamer: de brede raampartij overspoelt de ruimte met daglicht en opent het uitzicht op een indrukwekkend panorama – over de Rijnvlakte tot aan de Odenwald. Via de terrasdeur komt men direct op het balkon op het zuiden, waar een zonnescherm op warme dagen voor schaduw zorgt.

Bijzonder aantrekkelijk: twee balkons in tegenoverliggende windrichtingen breiden de woonruimte naar buiten uit. Terwijl het balkon op het zuiden tot in de late namiddag zon opvangt, biedt het balkon aan de noordzijde bij het slaapgedeelte koele rust – juist in de zomer een echt voordeel. Tot het woningpakket behoren bovendien een eigen kelderberging en een gezamenlijk te gebruiken fietsenkelder. Voor het huis zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar; een vaste parkeerplaats maakt geen deel uit van het aanbod.

Wie een nieuwe thuis zoekt dat stadslocatie, verre uitzichten en dagelijks comfort verenigt, vindt hier een overtuigende combinatie.

Energiecertificaat ligt ter bezichtiging voor.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Solide basis – groot potentieel

Het appartement verkeert in verzorgde staat en biedt tegelijkertijd echte ontwerpmogelijkheden. Wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt, vindt hier een ideale uitgangspositie: goede basis, doordachte indeling, tijdloze materialen zoals parket. Met een beperkt budget kan het appartement helemaal naar eigen smaak worden ontwikkeld – van een frisse verflaag tot een individueel ontworpen keuken. Wie wil, kan echter ook groter denken: het appartement laat zich stap voor stap – of in één keer – volledig opnieuw interpreteren. De structuur draagt alles wat men ervan wil maken.

Woonkamer & eetkamer
generous en lichtdoorstroomd, met parketvloer en toegang tot het zuidbalkon. Het panoramische uitzicht over de Rijnvlakte maakt elke dag bijzonder

Slaapkamer
op het noorden gelegen met directe toegang tot het overdekte noordbalkon

Kinderkamer / kantoor
lichte kamer, veelzijdig te gebruiken

Keuken
met raam en aangenaam groen uitzicht

Badkamer
daglichtbad met badkuip en douche

Gang met bergkast
generieuze entree

Zuidbalkon
zonnig, met zonnescherm en indrukwekkend panoramisch uitzicht over de Rijnvlakte en het Odenwald

Noordbalkon
overdekt en koel – perfect voor zwoele zomeravonden

🏢 Gebouw & extra's
✓ Personenlift
✓ Gascentrale verwarming
✓ betrouwbare VvE-beheerder
✓ Internet via DSL en kabelaansluiting
✓ Gemeenschappelijke fietsenkelder
✓ Schoonmaak van het gebouw & winterdienst
✓ Warmte-isolatie aan de buitengevel
✓ Deurintercom

Overige gevallen

Het appartement biedt een solide basis – zowel voor kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een locatie die op lange termijn goed verhuurbaar is, als voor kopers die zich op termijn een thuis met vooruitzicht willen verzekeren.

Maandelijkse VvE-kosten (volgens begroting 2026): 458,62 €
daarvan verhaalbaar: 338,03 €
daarvan niet-verhaalbaar: 70,55 €
daarvan onderhoudsreserve: 50,04 €
Totale reserve (stand 31.12.2024): 231.465,97 €
daarvan aandeel voor appartement: 5.764,62 €

Het appartement is sinds 2024 verhuurd en is geschikt zowel als solide kapitaalinvestering als ook op termijn voor later eigen gebruik.

Interesse gewekt? Dan zie ik uw contact graag tegemoet. Graag plan ik met u een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Een korte voorstelling van uw persoon helpt mij om uw aanvraag zo goed mogelijk te behandelen.

Locatie

Locatie

Weinheim ligt in het Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ingebed tussen het Odenwald in het oosten en de Rijnvlakte in het westen. Met ca. 45.000 inwoners verbindt de stad stedelijk leven met woonkwaliteit dicht bij de natuur. Weinheim – ook bekend als „Zwei-Burgen-Stadt" met de burchtruïne Windeck en de Wachenburg – staat al jaren voor stabiele vraag en hoge woonkwaliteit aan de Bergstraße.

Het appartement bevindt zich in de Weststadt van Weinheim – een gegroeid en zeer gewild woongebied met goede infrastructuur en tegelijkertijd veel groen in de directe omgeving. Winkelmogelijkheden, bakkers, apotheken evenals scholen en kinderdagverblijven zijn snel bereikbaar. Dat maakt de locatie zowel voor gezinnen als voor werkenden aantrekkelijk.

Ontspanning begint praktisch voor de deur: de nabijgelegen Waidsee nodigt uit om te wandelen, joggen of gewoon even tot rust te komen. Het bekende recreatiebad Miramar is eveneens in enkele minuten bereikbaar. Het Exotenwald en de wijngaarden rond Weinheim bieden veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden. De historische oude binnenstad met marktplein, cafés en restaurants ligt op slechts enkele minuten afstand.

De locatie biedt een uitstekende aansluiting op het individuele en het openbaar vervoer. De halte Blumenstraße (OEG-lijn 5) is te voet bereikbaar en verbindt Weinheim direct met Heidelberg en Mannheim. Via het Autobahnkruispunt Weinheim zijn de A5 en A6 in enkele minuten bereikbaar – Mannheim en Heidelberg elk in ca. 20 minuten, de luchthaven van Frankfurt in ca. 45 minuten.