| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 11 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.895,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAl 6° piano di un curato condominio a Weinheim, questo luminoso appartamento di 3 locali di ca. 86 m² attende nuovi proprietari. Un ascensore rende la vita quotidiana comoda – che si tratti di spesa, passeggino o in età avanzata.
L'appartamento convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, in cui un ampio corridoio collega tutte le stanze. L'impressione più forte la lascia il soleggiato soggiorno-pranzo: l'ampia vetrata inonda la stanza di luce naturale e apre la vista su un panorama impressionante – dalla pianura del Reno fino all'Odenwald. Attraverso la porta-finestra si accede direttamente al balcone esposto a sud, dove una tenda da sole offre ombra nelle giornate calde.
Particolarmente interessante: due balconi in direzioni opposte ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno. Mentre il balcone a sud prende il sole fino al tardo pomeriggio, il balcone rivolto a nord nella zona della camera da letto offre una fresca tranquillità – proprio in estate un vero vantaggio. Il pacchetto dell'appartamento comprende inoltre una cantina privata e una cantina biciclette ad uso comune. Davanti alla casa sono disponibili parcheggi pubblici; un posto auto fisso non è parte dell'offerta.
Chi cerca una nuova casa che unisca posizione centrale, vista lontana e comfort quotidiano, qui trova una combinazione convincente.
Attestato energetico disponibile per la visita.
Base solida – grande potenziale
L'appartamento si presenta in condizioni ben tenute e offre al tempo stesso un vero margine di personalizzazione. Chi desidera mettersi all'opera troverà qui un punto di partenza ideale: buona sostanza, distribuzione degli spazi ben studiata, materiali senza tempo come il parquet. Con un intervento contenuto, l'appartamento può essere sviluppato completamente secondo il proprio gusto – da una nuova mano di vernice fino a una cucina progettata individualmente. Volendo, però, si può pensare in grande: l'appartamento può essere reinterpretato completamente, passo dopo passo – oppure in un unico intervento. La struttura sostiene tutto ciò che si desidera ricavarne.
Soggiorno & sala da pranzo
generosi e luminosi, con pavimento in parquet e accesso al balcone esposto a sud. La vista panoramica sulla pianura del Reno rende speciale ogni giorno
Camera da letto
posizione esposta a nord con accesso diretto al balcone nord coperto
Camera dei bambini / ufficio
stanza luminosa, utilizzabile in molti modi
Cucina
con finestra e gradevole vista sul verde
Bagno
bagno con luce naturale, vasca e doccia
Disimpegno con ripostiglio
ampia zona d'ingresso
Balcone sud
soleggiato, con tenda da sole e impressionante vista panoramica sulla pianura del Reno e sull'Odenwald
Balcone nord
coperto e fresco – perfetto per miti serate estive
🏢 Edificio & extra
✓ ascensore per persone
✓ riscaldamento centralizzato a gas
✓ amministrazione condominiale affidabile
✓ internet via DSL e collegamento via cavo
✓ locale comune per biciclette
✓ pulizia dell'edificio e servizio invernale
✓ isolamento termico sulla facciata esterna
✓ citofono
L’appartamento offre una base solida – sia per investitori che cercano una posizione facilmente locabile nel lungo periodo, sia per acquirenti che desiderano assicurarsi in prospettiva una casa con lungimiranza.
Spese condominiali mensili (secondo W`Plan 2026): 458,62 €
di cui ripartibili: 338,03 €
di cui non ripartibili: 70,55 €
di cui fondo di manutenzione: 50,04 €
Fondo complessivo (situazione al 31.12.2024): 231.465,97 €
di cui quota parte sull’appartamento: 5.764,62 €
L’appartamento è affittato dal 2024 ed è adatto sia come solido investimento sia in prospettiva per un successivo uso personale.
Interessati? Allora sarò lieto di essere contattato. Con piacere fisserò con voi un appuntamento per una visita personale. Una breve presentazione della vostra persona mi aiuta a elaborare al meglio la vostra richiesta.
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Weinheim si trova nel Rhein-Neckar-Kreis nel Baden-Württemberg, immersa tra l’Odenwald a est e la pianura del Reno a ovest. Con ca. 45.000 abitanti, la città unisce vita urbana e qualità abitativa a contatto con la natura. Weinheim – conosciuta anche come la „città dei due castelli" con la rovina del castello Windeck e la Wachenburg – è da anni sinonimo di domanda stabile e alta qualità abitativa sulla Bergstraße.
L’appartamento si trova nella Weststadt di Weinheim – una zona residenziale consolidata e molto ricercata, con buone infrastrutture e allo stesso tempo molto verde nelle immediate vicinanze. Negozi, panetterie, farmacie, scuole e asili sono rapidamente raggiungibili. Questo rende la posizione attraente sia per le famiglie sia per chi lavora.
Il relax inizia praticamente davanti alla porta di casa: il vicino Waidsee invita a passeggiare, fare jogging o semplicemente staccare la spina. Il noto centro ricreativo Miramar è anch’esso raggiungibile in pochi minuti. L’Exotenwald e i vigneti nei dintorni di Weinheim offrono numerose possibilità di svago. Il centro storico con piazza del mercato, caffè e ristoranti dista solo pochi minuti.
La posizione offre ottimi collegamenti con il traffico privato e con i mezzi pubblici locali. La fermata Blumenstraße (linea OEG 5) è raggiungibile a piedi e collega Weinheim direttamente con Heidelberg e Mannheim. Tramite il nodo autostradale di Weinheim si raggiungono la A5 e la A6 in pochi minuti – Mannheim e Heidelberg ciascuna in ca. 20 minuti, l’aeroporto di Francoforte in ca. 45 minuti.
229.000 € Appartamento ristrutturato integralmente di 2 locali con cucina abitabile, al piano rialzato, con balcone, garage sotterraneo e nuova cucina di marca69469 Weinheim
229.000 € Appartamento ristrutturato integralmente di 2 locali con cucina abitabile, al piano rialzato, con balcone, garage sotterraneo e nuova cucina di marca69469 Weinheim– Weinheim
795.000 € Ristrutturazione completa | Ampio e signorile appartamento al piano giardino con garage69469 Weinheim
