| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 11 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.895,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la 6.ª planta de un cuidado edificio de viviendas múltiples en Weinheim le espera este luminoso apartamento de 3 habitaciones de aprox. 86 m² para nuevos propietarios. Un ascensor hace que el día a día sea cómodo, ya sea con compras, cochecito de bebé o en la vejez.
El apartamento convence por una distribución bien pensada, en la que un amplio pasillo conecta todas las estancias. La impresión más fuerte la deja el soleado salón-comedor: la gran fachada acristalada inunda la estancia de luz natural y abre la vista a un panorama impresionante, sobre la llanura del Rin hasta el Odenwald. A través de la puerta de la terraza se accede directamente al balcón sur, donde un toldo proporciona sombra en los días calurosos.
Especialmente atractivo: dos balcones en direcciones opuestas amplían el espacio habitable hacia el exterior. Mientras el balcón sur disfruta del sol hasta bien entrada la tarde, el balcón orientado al norte en la zona del dormitorio ofrece una fresca tranquilidad, una verdadera ventaja, especialmente en verano. El paquete del apartamento incluye además un trastero propio y un sótano para bicicletas de uso comunitario. Frente al edificio hay plazas de aparcamiento públicas; una plaza fija no forma parte de la oferta.
Quien busque un nuevo hogar que combine ubicación urbana, vistas lejanas y comodidad diaria, encontrará aquí una combinación convincente.
El certificado energético estará disponible para la visita.
Base sólida – gran potencial
El apartamento se presenta en un estado cuidado y ofrece al mismo tiempo un verdadero margen de diseño. Quien quiera poner manos a la obra encontrará aquí una base ideal: buena sustancia, distribución bien pensada, materiales atemporales como el parquet. Con un esfuerzo manejable, el apartamento puede desarrollarse completamente según el propio gusto – desde una nueva capa de pintura hasta una cocina diseñada de forma individual. Quien lo desee también puede pensar en grande: el apartamento puede reinterpretarse por completo paso a paso – o de una sola vez. La estructura soporta todo lo que uno quiera hacer con ella.
Salón y comedor
generosos y llenos de luz, con suelo de parquet y acceso al balcón sur. La vista panorámica sobre la llanura del Rin hace que cada día sea especial
Dormitorio
ubicado al norte, con acceso directo al balcón norte cubierto
Habitación infantil / despacho
habitación luminosa, de uso versátil
Cocina
con ventana y agradable vista al verde
Baño
baño con luz natural, bañera y ducha
Pasillo con trastero
amplia zona de entrada
Balcón sur
soleado, con toldo y una impresionante vista panorámica sobre la llanura del Rin y el Odenwald
Balcón norte
cubierto y fresco – perfecto para suaves noches de verano
🏢 Edificio y extras
✓ Ascensor para personas
✓ Calefacción central de gas
✓ administración de la comunidad fiable
✓ Internet vía DSL y conexión por cable
✓ trastero comunitario para bicicletas
✓ limpieza del edificio y servicio de invierno
✓ aislamiento térmico en la fachada exterior
✓ portero automático
El piso ofrece una base sólida, tanto para inversores que buscan una ubicación fácilmente alquilable a largo plazo, como para compradores que desean asegurarse, con visión de futuro, un hogar con perspectiva.
Gastos comunitarios mensuales (según W`Plan 2026): 458,62 €
de los cuales repercutibles: 338,03 €
de los cuales no repercutibles: 70,55 €
de los cuales fondo de reserva para mantenimiento: 50,04 €
Reserva total (a fecha 31.12.2024): 231.465,97 €
de los cuales proporcionales al piso: 5.764,62 €
El piso está alquilado desde 2024 y es adecuado tanto como una sólida inversión como, en perspectiva, para su posterior uso propio.
¿Le interesa? Entonces espero su contacto. Con gusto concertaré una cita de visita personal con usted. Una breve presentación de su persona me ayuda a tramitar su solicitud de la mejor manera posible.
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Weinheim se encuentra en el distrito de Rhein-Neckar en Baden-Württemberg, enclavada entre el Odenwald al este y la llanura del Rin al oeste. Con aprox. 45.000 habitantes, la ciudad combina vida urbana con calidad residencial cercana a la naturaleza. Weinheim, también conocida como la „Zwei-Burgen-Stadt" con las ruinas del castillo de Windeck y la Wachenburg, representa desde hace años una demanda estable y una alta calidad de vida en la Bergstraße.
El piso se encuentra en la Weststadt de Weinheim, una zona residencial consolidada y muy demandada, con buena infraestructura y mucho verde en las inmediaciones. Tiendas, panaderías, farmacias, así como escuelas y jardines de infancia, son de rápido acceso. Esto hace que la ubicación resulte atractiva tanto para familias como para profesionales.
El ocio comienza prácticamente a la puerta de casa: el cercano Waidsee invita a pasear, correr o simplemente desconectar. El conocido parque acuático Miramar también se alcanza en pocos minutos. El Exotenwald y los viñedos aprox. alrededor de Weinheim ofrecen múltiples opciones de tiempo libre. El casco antiguo histórico, con plaza del mercado, cafés y restaurantes, está a solo unos minutos.
La ubicación ofrece una excelente conexión con el transporte individual y el transporte público local. La parada Blumenstraße (línea OEG 5) se puede alcanzar a pie y conecta Weinheim directamente con Heidelberg y Mannheim. A través del cruce de autopistas de Weinheim se llega a la A5 y la A6 en pocos minutos: Mannheim y Heidelberg en aprox. 20 minutos cada una, y el aeropuerto de Fráncfort en aprox. 45 minutos.
229.000 € Apartamento de 2 habitaciones y cocina en planta baja elevada, con balcón, garaje subterráneo y nueva cocina de marca69469 Weinheim
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