| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 11 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 895,35 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа 6-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Вайнхайме ждет новых владельцев эта светлая 3-комнатная квартира площадью ок. 86 м². Лифт делает повседневную жизнь удобной — будь то с покупками, детской коляской или в пожилом возрасте.
Квартира убеждает продуманной планировкой, при которой просторный коридор соединяет все помещения. Самое сильное впечатление производит солнечная гостиная-столовая: широкая оконная фронтальная часть наполняет комнату дневным светом и открывает вид на впечатляющую панораму — через Рейнскую равнину до Оденвальда. Через дверь на террасу можно напрямую выйти на южный балкон, где маркиза в жаркие дни обеспечивает тень.
Особенно привлекательно: два балкона, ориентированные в противоположные стороны света, расширяют жилое пространство наружу. Пока южный балкон впитывает солнце до позднего дня, северный балкон в зоне спальни предлагает прохладный покой — особенно летом это настоящее преимущество. В пакет квартиры также входят собственная кладовая в подвале и общий велосипедный подвал. Перед домом имеются общественные парковочные места; закрепленное место для парковки не входит в предложение.
Кто ищет новый дом, сочетающий городское расположение, дальний вид и повседневный комфорт, найдет здесь убедительное сочетание.
Энергетический паспорт будет предоставлен при осмотре.
Солидная основа – большой потенциал
Квартира находится в ухоженном состоянии и одновременно предлагает реальный простор для оформления. Тем, кто хочет приложить руки, здесь откроется идеальная отправная точка: хорошее состояние, продуманная планировка, timeless материалы, такие как паркет. С умеренными затратами квартиру можно развить в полном соответствии с собственным вкусом — от свежей покраски до индивидуально оформленной кухни. При желании можно мыслить и масштабнее: квартиру можно полностью переосмыслить шаг за шагом — или за один раз. Основой служит все, что из нее можно сделать.
Гостиная и столовая
просторные и залитые светом, с паркетным полом и выходом на южный балкон. Панорамный вид на Рейнскую равнину делает каждый день особенным
Спальня
расположена на северной стороне, с прямым выходом на крытый северный балкон
Детская / кабинет
светлая комната, многофункционального использования
Кухня
с окном и приятным видом на зелень
Ванная комната
ванная комната с дневным светом, с ванной и душем
Прихожая с кладовой
просторная входная зона
Южный балкон
солнечный, с маркизой и впечатляющим панорамным видом на Рейнскую равнину и Оденвальд
Северный балкон
крытый и прохладный – идеально для теплых летних вечеров
🏢 Здание и дополнения
✓ пассажирский лифт
✓ центральное газовое отопление
✓ надежное управление домом
✓ интернет через DSL и кабельное подключение
✓ общий велосипедный подвал
✓ уборка дома и зимняя служба
✓ теплоизоляция на внешнем фасаде
✓ домофон
Квартира предлагает надежную основу – как для инвесторов, которые ищут долгосрочно хорошо сдаваемое в аренду расположение, так и для покупателей, которые в перспективе хотят обеспечить себе дом с дальновидным взглядом.
Ежемесячный Hausgeld (согласно W`Plan 2026): 458,62 €
из них распределяемые: 338,03 €
из них не распределяемые: 70,55 €
из них резерв на содержание: 50,04 €
Общий резерв (на 31.12.2024): 231.465,97 €
из них доля на квартиру: 5.764,62 €
Квартира сдана в аренду с 2024 года и подходит как надежное капиталовложение, так и в перспективе для последующего собственного проживания.
Заинтересовались? Тогда буду рад вашему обращению. С удовольствием организую для вас личный просмотр. Краткое представление о себе поможет мне наилучшим образом обработать ваш запрос.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вайнхайм находится в округе Рейн-Неккар в Баден-Вюртемберге, между Оденвальдом на востоке и Рейнской равниной на западе. При ок. 45.000 жителей город сочетает городскую жизнь с качеством проживания вблизи природы. Вайнхайм – также известный как «город двух замков» с руинами замка Виндек и Вахенбургом – уже много лет означает стабильный спрос и высокое качество жилья на Бергштрассе.
Квартира находится в западной части Вайнхайма – сложившемся и очень востребованном жилом районе с хорошей инфраструктурой и при этом большим количеством зелени в непосредственной близости. Магазины, пекарни, аптеки, а также школы и детские сады можно быстро достичь. Это делает расположение привлекательным как для семей, так и для работающих.
Отдых начинается практически у порога: расположенное неподалеку озеро Вайдзе приглашает на прогулки, пробежки или просто на отдых. Известный развлекательный бассейн Miramar также можно достичь за несколько минут. Экзотенвальд и виноградники ок. вокруг Вайнхайма предлагают разнообразные возможности для досуга. Исторический старый город с рыночной площадью, кафе и ресторанами находится всего в нескольких минутах.
Расположение обеспечивает отличную связь с индивидуальным и общественным пригородным транспортом. Остановка Blumenstraße (линия OEG 5) находится в пешей доступности и напрямую связывает Вайнхайм с Гейдельбергом и Мангеймом. Через автодорожную развязку Вайнхайм за несколько минут можно выехать на A5 и A6 – до Мангейма и Гейдельберга соответственно ок. 20 минут, до аэропорта Франкфурта ок. 45 минут.
229.000 € Полностью капитально отремонтированная 2-комнатная квартира с кухней-гостиной на высоком первом этаже, с балконом, подземным гаражом и новой кухней известного бренда69469 Weinheim
229.000 € Полностью капитально отремонтированная 2-комнатная квартира с кухней-гостиной на высоком первом этаже, с балконом, подземным гаражом и новой кухней известного бренда69469 Weinheim– Weinheim
795.000 € Капитальная реконструкция | Просторная и высококлассная квартира на садовом этаже с гаражом69469 Weinheim
