Güney balkonlu ve geniş manzaralı aydınlık 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bakımlı bir Weinheim çok aileli apartmanının 6. katında, yaklaşık 86 m²'lik bu aydınlık 3 odalı daire yeni sahiplerini bekliyor. Asansör, alışverişlerle, çocuk arabasıyla veya ilerleyen yaşta olsun, günlük yaşamı konforlu hale getirir.

Daire, tüm odaları birbirine bağlayan geniş bir antreye sahip, iyi düşünülmüş bir plan düzeniyle etkileyicidir. En güçlü izlenimi güneşli oturma ve yemek odası bırakır: Geniş pencere cephesi odayı gün ışığıyla doldurur ve etkileyici bir manzaraya açılır – Ren Ovası üzerinden Odenwald'a kadar. Teras kapısından doğrudan güney balkonuna çıkılır; burada tente sıcak günlerde gölge sağlar.

Özellikle çekici: Karşı yönlere bakan iki balkon, yaşam alanını dışarıya doğru genişletir. Güney balkon öğleden sonra geç saatlere kadar güneş alırken, yatak odası bölümündeki kuzey cepheli balkon serin bir huzur sunar – özellikle yaz aylarında gerçek bir avantaj. Daire paketine ayrıca özel bir depo odası ve ortak kullanım için bir bisiklet deposu dahildir. Evin önünde सार्वजनिक park yerleri mevcuttur; sabit bir park yeri teklifin parçası değildir.

Şehir konumu, uzak manzara ve günlük konforu bir arada sunan yeni bir yuva arayanlar burada etkileyici bir kombinasyon bulacaktır.

Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında hazırdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Sağlam temel – büyük potansiyel

Daire bakımlı durumda olup aynı zamanda gerçek bir tasarım özgürlüğü sunuyor. El becerisiyle uğraşmak isteyenler için ideal bir başlangıç noktası: iyi bir yapı, düşünülmüş plan, parke gibi zamansız malzemeler. Makul bir çabayla daire, kendi zevkinize göre tamamen şekillendirilebilir – taze bir boya katından bireysel olarak tasarlanmış mutfağa kadar. İsteyen daha büyük de düşünebilir: Daire adım adım – ya da tek seferde – tamamen yeni bir yorumla ele alınabilir. Yapısı, ondan ne yapmak isterseniz her şeyi taşıyor.

Oturma odası & yemek odası
geniş ve ışık dolu, parke zeminli ve güney balkonuna erişimli. Ren Ovası üzerindeki panoramik manzara her günü özel kılıyor

Yatak odası
kuzeye bakan konum, kapalı kuzey balkonuna doğrudan erişim

Çocuk odası / ofis
aydınlık oda, çok yönlü kullanılabilir

Mutfak
pencereli ve hoş bir yeşil manzaralı

Banyo
gün ışığı alan, küvet ve duşlu banyo

Kilerli antre
geniş giriş alanı

Güney balkonugüneşli, tente ve Ren Ovası ile Odenwald üzerindeki etkileyici panoramik manzarayla

Kuzey balkonu
kapalı ve serin – ılık yaz akşamları için mükemmel

🏢 Bina & ekstralar
✓ Yolcu asansörü
✓ Doğalgaz merkezi ısıtma
✓ güvenilir bina yönetimi
✓ DSL ve kablo bağlantısı üzerinden internet
✓ Ortak bisiklet deposu
✓ bina temizliği & kış hizmeti
✓ dış cephede ısı yalıtımı
✓ kapı interkom sistemi

Diğer

Daire, hem uzun vadede kolay kiralanabilir bir konum arayan sermaye yatırımcıları hem de ileride geniş ufuklu bir yuva güvence altına almak isteyen alıcılar için sağlam bir temel sunmaktadır.

Aylık site gideri (W`Plan 2026’ye göre): 458,62 €
bunun kira yoluyla yansıtılabilir kısmı: 338,03 €
bunun kira yoluyla yansıtılamayan kısmı: 70,55 €
bunun bakım-onarım rezervi: 50,04 €
Toplam rezerv (31.12.2024 itibarıyla): 231.465,97 €
bunun daireye orantılı düşen kısmı: 5.764,62 €

Daire 2024’ten beri kiradadır ve hem sağlam bir yatırım olarak hem de ileride kişisel kullanım için uygundur.

İlgilendiyseniz, sizinle iletişime geçmenizi memnuniyetle beklerim. Sizinle şahsi bir görüşme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarım. Kısa bir öz tanıtımınız, talebinizi en iyi şekilde işlememe yardımcı olur.

Konum

Konum açıklaması

Weinheim, Baden-Württemberg’de Rhein-Neckar-Kreis içinde yer alır; doğuda Odenwald ve batıda Ren Ovası arasında konumlanmıştır. Yaklaşık 45.000 sakiniyle kent, şehir yaşamını doğaya yakın bir yaşam kalitesiyle birleştirir. Weinheim – Windeck kalıntıları ve Wachenburg ile “İki Kale Şehri” olarak da bilinir – yıllardır Bergstraße’de istikrarlı talep ve yüksek yaşam kalitesinin simgesidir.

Daire, Weinheim’ın Weststadt bölgesinde yer almaktadır – iyi bir altyapıya sahip, köklü ve çok talep gören bir yerleşim alanı olup, aynı zamanda yakın çevrede bolca yeşil alan sunar. Alışveriş imkanları, fırınlar, eczaneler ile okullar ve anaokulları hızlıca ulaşılabilir. Bu durum, konumu hem aileler hem de çalışanlar için cazip kılmaktadır.

Dinlenme neredeyse kapı önünde başlar: Yakındaki Waidsee, yürüyüşe, koşuya veya sadece rahatlamaya davet eder. Tanınmış Miramar eğlence havuzu da birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Exotenwald ve Weinheim çevresindeki bağlar, çeşitli boş zaman imkanları sunar. Pazar meydanı, kafeler ve restoranlarıyla tarihi eski şehir sadece birkaç dakika uzaklıktadır.

Konum, bireysel ve toplu taşıma açısından mükemmel bir bağlantı sunar. Blumenstraße durağı (OEG hat 5) yürüyerek ulaşılabilir ve Weinheim’ı doğrudan Heidelberg ve Mannheim’a bağlar. Weinheim otoyol kavşağı üzerinden A5 ve A6 birkaç dakika içinde ulaşılabilir – Mannheim ve Heidelberg’in her biri yaklaşık 20 dakika, Frankfurt Havalimanı ise yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır.