| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 86 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 11 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,895.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي الطابق السادس العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات في فاينهايم، المعتنى به جيدًا، تنتظر هذه الشقة المشرقة من 3 غرف بمساحة تقارب 86 م² ملاكًا جددًا. يوفّر المصعد راحة في الحياة اليومية – سواء مع المشتريات، أو عربة الأطفال، أو مع التقدم في العمر.
تُقنع الشقة بتصميم مدروس للمخطط الداخلي، حيث يربط ممر واسع جميع الغرف. وأكثر ما يلفت الانتباه غرفة المعيشة وتناول الطعام المشمسة: الواجهة الزجاجية العريضة تغمر الغرفة بضوء النهار وتفتح الإطلالة على منظر رائع – عبر سهل نهر الراين حتى غابة أودنڤالد. ومن خلال باب التراس يصل المرء مباشرة إلى الشرفة الجنوبية، حيث توفّر المظلة في الأيام الحارة الظل.
وما يزيدها جاذبية بشكل خاص: شرفتان باتجاهين مختلفين تمامًا توسعان مساحة المعيشة إلى الخارج. بينما تستمتع الشرفة الجنوبية بالشمس حتى وقت متأخر من بعد الظهر، توفر الشرفة الشمالية في منطقة غرفة النوم هدوءًا منعشًا – وهو امتياز حقيقي، خصوصًا في الصيف. ويشمل عرض الشقة أيضًا قبوًا خاصًا وغرفة دراجات مشتركة. أمام المبنى تتوفر مواقف عامة للسيارات؛ ولا توجد مساحة ركن ثابتة ضمن العرض.
من يبحث عن منزل جديد يجمع بين موقعه داخل المدينة، والإطلالة البعيدة، وراحة الحياة اليومية، سيجد هنا مزيجًا مقنعًا.
شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة.
أساس متين – إمكانات كبيرة
تظهر الشقة بحالة جيدة ومعتنى بها، وفي الوقت نفسه توفر مجالًا حقيقيًا للتصميم. من يرغب في العمل اليدوي سيجد هنا نقطة انطلاق مثالية: بنية جيدة، توزيع مدروس للمساحات، ومواد خالدة مثل الباركيه. مع جهد محدود يمكن تطوير الشقة بالكامل وفقًا للذوق الخاص – من طلاء جديد إلى مطبخ مصمم بشكل فردي. ومن يرغب يمكنه أيضًا التفكير بشكل أكبر: يمكن إعادة تفسير الشقة بالكامل خطوة بخطوة – أو دفعة واحدة. البنية تحتمل كل ما يمكن أن يُصنع منها.
غرفة المعيشة & غرفة الطعام
واسعة ومغمورة بالضوء، مع أرضية باركيه وإمكانية الوصول إلى الشرفة الجنوبية. الإطلالة البانورامية على سهل نهر الراين تجعل كل يوم مميزًا
غرفة النوم
موقع باتجاه الشمال مع وصول مباشر إلى الشرفة الشمالية المغطاة
غرفة الأطفال / مكتب
غرفة مشرقة، متعددة الاستخدامات
المطبخ
مع نافذة وإطلالة خضراء مريحة
الحمام
حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش
الممر مع غرفة تخزين
مدخل واسع
الشرفة الجنوبية
مشمسة، مع مظلة شمسية وإطلالة بانورامية رائعة على سهل نهر الراين والغابة السوداء الشرقية
الشرفة الشمالية
مغطاة وباردة – مثالية لأمسيات الصيف المعتدلة
🏢 المبنى & الإضافات
✓ مصعد ركاب
✓ تدفئة مركزية بالغاز
✓ إدارة عقار موثوقة
✓ إنترنت عبر DSL وتوصيل كابل
✓ قبو دراجات مشترك
✓ تنظيف المبنى & خدمة الشتاء
✓ عزل حراري على الواجهة الخارجية
✓ جهاز اتصال عند الباب
توفر الشقة أساسًا متينًا – سواء للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع قابل للتأجير جيدًا على المدى الطويل، أو للمشترين الذين يرغبون في تأمين منزل مع رؤية مستقبلية.
رسوم المنزل شهريًا (حسب W`Plan 2026): 458,62 €
منها قابلة للتحميل على المستأجر: 338,03 €
منها غير قابلة للتحميل على المستأجر: 70,55 €
منها مخصص احتياطي الصيانة: 50,04 €
إجمالي الاحتياطي (الحالة 31.12.2024): 231.465,97 €
منها حصة الشقة: 5.764,62 €
الشقة مؤجرة منذ 2024 وتصلح سواء كاستثمار عقاري متين أو لاحقًا للاستخدام الذاتي.
هل أثار اهتمامك؟ إذًا يسعدني تواصلكم معي. ويسعدني تحديد موعد معاينة شخصي معكم. إن تقديم نبذة قصيرة عن شخصكم يساعدني على معالجة طلبكم بأفضل شكل ممكن.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Weinheim في منطقة Rhein-Neckar-Kreis في Baden-Württemberg، بين Odenwald في الشرق وسهل نهر Rhein في الغرب. وبنحو 45.000 نسمة، تجمع المدينة بين الحياة الحضرية وجودة السكن القريبة من الطبيعة. Weinheim – والمعروفة أيضًا باسم "مدينة القلعتين" مع أنقاض قلعة Windeck وقلعة Wachenburg – تمثل منذ سنوات طلبًا مستقرًا وجودة سكن عالية في Bergstraße.
تقع الشقة في Weststadt من Weinheim – وهي منطقة سكنية متنامية ومرغوبة جدًا مع بنية تحتية جيدة وكثير من المساحات الخضراء في المحيط المباشر. يمكن الوصول بسرعة إلى متاجر التسوق والمخابز والصيدليات وكذلك المدارس ورياض الأطفال. وهذا يجعل الموقع جذابًا للعائلات وللموظفين على حد سواء.
يبدأ الاستجمام عمليًا أمام الباب مباشرة: يدعو Waidsee القريب إلى التنزه أو الجري أو مجرد الاسترخاء. كما يمكن الوصول إلى الحمام الترفيهي المعروف Miramar خلال بضع دقائق. ويوفر Exotenwald وكروم العنب حول Weinheim العديد من فرص الترفيه. أما البلدة القديمة التاريخية مع ساحة السوق والمقاهي والمطاعم فهي تبعد بضع دقائق فقط.
يوفر الموقع اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل الفردية والنقل العام المحلي. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة Blumenstraße (OEG Linie 5) وهي تربط Weinheim مباشرةً بـ Heidelberg وMannheim. ومن خلال تقاطع الطرق السريعة Weinheim يمكن الوصول إلى A5 وA6 خلال بضع دقائق – إلى Mannheim وHeidelberg حوالي 20 دقيقة لكل منهما، وإلى مطار Frankfurt حوالي 45 دقيقة.
229.000 € شقة من غرفتين ومطبخ وحمام، مجددة بالكامل، في الطابق المرتفع مع شرفة ومرآب تحت الأرض ومطبخ جديد من علامة تجارية69469 Weinheim
229.000 € شقة من غرفتين ومطبخ وحمام، مجددة بالكامل، في الطابق المرتفع مع شرفة ومرآب تحت الأرض ومطبخ جديد من علامة تجارية69469 Weinheim– Weinheim
795.000 € تجديد شامل | شقة فاخرة وواسعة في طابق الحديقة مع مرآب69469 Weinheim
