Jasne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem od południa i dalekim widokiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na 6. piętrze zadbanego domu wielorodzinnego w Weinheim czeka to jasne 3-pokojowe mieszkanie o pow. ok. 86 m² na nowych właścicieli. Winda zapewnia wygodę na co dzień – niezależnie od zakupów, wózka dziecięcego czy wieku.

Mieszkanie przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń, w którym przestronny korytarz łączy wszystkie pokoje. Największe wrażenie robi słoneczny salon z jadalnią: szeroka powierzchnia okienna zalewa pomieszczenie światłem dziennym i otwiera widok na imponującą panoramę – przez Nizinę Renu aż po Odenwald. Przez drzwi tarasowe można bezpośrednio wyjść na balkon od południa, gdzie markiza zapewnia cień w upalne dni.

Szczególnie atrakcyjne: Dwa balkony o przeciwnych kierunkach świata rozszerzają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Podczas gdy balkon od południa korzysta ze słońca aż do późnego popołudnia, balkon od strony północnej przy sypialni oferuje chłodny spokój – szczególnie latem to prawdziwy atut. Do mieszkania należą ponadto własne pomieszczenie piwniczne oraz wspólnie użytkowana piwnica na rowery. Przed domem dostępne są publiczne miejsca parkingowe; stałe miejsce postojowe nie jest częścią oferty.

Kto szuka nowego domu, który łączy miejską lokalizację, daleki widok i codzienny komfort, znajdzie tu przekonujące połączenie.

Świadectwo energetyczne zostanie okazane podczas oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Solidna podstawa – duży potencjał

Mieszkanie prezentuje się w zadbanym stanie i jednocześnie oferuje prawdziwą swobodę aranżacji. Kto chce wziąć sprawy w swoje ręce, znajdzie tu idealny punkt wyjścia: dobrą substancję, przemyślany układ pomieszczeń, ponadczasowe materiały takie jak parkiet. Przy niewielkim nakładzie mieszkanie można urządzić całkowicie według własnego gustu – od świeżego malowania po indywidualnie zaprojektowaną kuchnię. Kto chce, może jednak pomyśleć też w większej skali: mieszkanie można krok po kroku – albo za jednym razem – całkowicie na nowo zinterpretować. Struktura zniesie wszystko, co się z niej stworzy.

Salon i jadalnia
eleganckie i pełne światła, z parkietem i wyjściem na południowy balkon. Panoramiczny widok na równinę Renu sprawia, że każdy dzień staje się wyjątkowy

Sypialnia
położona od strony północnej, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego północnego balkonu

Pokój dziecięcy / gabinet
jasne pomieszczenie, wszechstronne w użytkowaniu

Kuchnia
z oknem i przyjemnym widokiem na zieleń

Łazienka
łazienka z naturalnym światłem, z wanną i prysznicem

Przedpokój z komórką
elegancka strefa wejściowa

Południowy balkon
słoneczny, z markizą i imponującym panoramicznym widokiem na równinę Renu i Odenwald

Północny balkon
zadaszony i chłodny – idealny na ciepłe letnie wieczory

🏢 Budynek i dodatki
✓ Winda osobowa
✓ Centralne ogrzewanie gazowe
✓ niezawodne zarządzanie nieruchomością
✓ Internet przez DSL i przyłącze kablowe
✓ wspólna piwnica na rowery
✓ sprzątanie budynku i odśnieżanie
✓ izolacja termiczna na elewacji zewnętrznej
✓ domofon

Inne

Mieszkanie oferuje solidną podstawę – zarówno dla inwestorów kapitałowych, którzy szukają lokalizacji z dobrą perspektywą długoterminowego wynajmu, jak i dla kupujących, którzy chcą zabezpieczyć sobie z myślą o przyszłości dom z perspektywą.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne (wg planu gospodarki 2026): 458,62 €
z czego przenoszalne na najemcę: 338,03 €
z czego nieprzenoszalne: 70,55 €
z czego rezerwa na remonty: 50,04 €
Łączna rezerwa (stan 31.12.2024): 231.465,97 €
z czego udział przypadający na mieszkanie: 5.764,62 €

Mieszkanie jest wynajęte od 2024 roku i nadaje się zarówno jako solidna inwestycja kapitałowa, jak i w perspektywie późniejszego własnego zamieszkania.

Zainteresowani? W takim razie z przyjemnością czekam na kontakt. Chętnie umówię z Państwem osobisty termin oględzin. Krótka prezentacja Państwa osoby pomoże mi możliwie najlepiej rozpatrzyć Państwa zapytanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Weinheim leży w powiecie Rhein-Neckar-Kreis w Badenii-Wirtembergii, położone między Odenwaldem na wschodzie a Niziną Renu na zachodzie. Z ok. 45.000 mieszkańców miasto łączy życie miejskie z mieszkaniową jakością blisko natury. Weinheim – znane również jako „miasto dwóch zamków” z ruinami zamku Windeck i Wachenburg – od lat cieszy się stabilnym popytem i wysoką jakością mieszkania przy Bergstraße.

Mieszkanie znajduje się w Weststadt w Weinheim – w ukształtowanej i bardzo poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej z dobrą infrastrukturą i jednocześnie dużą ilością zieleni w bezpośrednim otoczeniu. Sklepy, piekarnie, apteki oraz szkoły i przedszkola są szybko dostępne. To sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących.

Wypoczynek zaczyna się praktycznie pod drzwiami: pobliski Waidsee zaprasza na spacery, jogging lub po prostu relaks. Znane kąpielisko przygodowe Miramar jest również dostępne w kilka minut. Exotenwald oraz winnice wokół Weinheim oferują liczne możliwości spędzania czasu wolnego. Historyczne stare miasto z rynkiem, kawiarniami i restauracjami znajduje się zaledwie kilka minut stąd.

Lokalizacja oferuje doskonałe połączenie zarówno z indywidualnym, jak i publicznym transportem lokalnym. Przystanek Blumenstraße (linia OEG 5) jest w zasięgu spaceru i łączy Weinheim bezpośrednio z Heidelbergiem i Mannheim. Przez węzeł autostradowy Weinheim w kilka minut można dojechać do A5 i A6 – Mannheim i Heidelberg odpowiednio w ok. 20 minut, a lotnisko we Frankfurcie w ok. 45 minut.