Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon sud et vue dégagée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Au 6e étage d’un immeuble bien entretenu à Weinheim, cet appartement lumineux de 3 pièces d’env. 86 m² attend de nouveaux propriétaires. Un ascenseur facilite le quotidien – que ce soit avec des courses, une poussette ou avec l’âge.

L’appartement séduit par un agencement bien pensé, avec un généreux couloir qui relie toutes les pièces. La plus forte impression est laissée par le salon-salle à manger baigné de soleil : la large baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle et ouvre la vue sur un panorama impressionnant – de la plaine du Rhin jusqu’au Odenwald. Par la porte-fenêtre, on accède directement au balcon sud, où un store assure de l’ombre lors des journées chaudes.

Particulièrement attrayant : deux balcons orientés vers des points cardinaux opposés prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Alors que le balcon sud profite du soleil jusqu’en fin d’après-midi, le balcon côté nord dans l’espace chambre offre une fraîcheur paisible – un réel avantage, surtout en été. L’offre comprend également une cave privative et un local à vélos à usage commun. Des places de parking publiques sont उपलब्ध devant la maison ; une place fixe ne fait pas partie de l’offre.

Ceux qui recherchent un nouveau chez-soi alliant situation urbaine, vue dégagée et confort au quotidien trouveront ici une combinaison convaincante.

Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Base solide – grand potentiel

L’appartement se présente en bon état et offre en même temps une véritable marge de manœuvre. Ceux qui souhaitent mettre la main à la pâte trouveront ici une base idéale : une bonne substance, un plan bien pensé, des matériaux intemporels comme le parquet. Avec un effort raisonnable, l’appartement peut être विकसित selon ses propres goûts – d’une nouvelle couche de peinture à une cuisine conçue individuellement. Mais on peut aussi voir plus grand : l’appartement peut être réinterprété entièrement, pas à pas – ou d’un seul coup. La structure supporte tout ce que l’on souhaite en faire.

Séjour & salle à manger
généreux et baigné de lumière, avec parquet et accès au balcon sud. La vue panoramique sur la plaine du Rhin rend chaque jour განსაკუთრé

Chambre
orientation nord avec accès direct au balcon nord couvert

Chambre d’enfant / bureau
pièce lumineuse, utilisable de multiples façons

Cuisine
avec fenêtre et agréable vue sur la verdure

Salle de bains
salle de bains avec lumière du jour, baignoire et douche

Couloir avec débarras
vaste hall d’entrée

Balcon sud
ensoleillé, avec store et vue panoramique impressionnante sur la plaine du Rhin et l’Odenwald

Balcon nord
couvert et frais – parfait pour les douces soirées d’été

🏢 Immeuble & extras
✓ Ascenseur pour personnes
✓ Chauffage central au gaz
✓ gestion immobilière fiable
✓ Internet via DSL et raccordement câble
✓ local à vélos commun
✓ nettoyage de l’immeuble & service d’hiver
✓ isolation thermique sur la façade extérieure
✓ interphone

Autres

L’appartement offre une base solide – tant pour les investisseurs à la recherche d’un emplacement facilement louable sur le long terme que pour les acquéreurs qui souhaitent, à terme, se garantir un futur chez-soi avec vue d’avenir.

Charges mensuelles du lot (selon le plan 2026) : 458,62 €
dont récupérables : 338,03 €
dont non récupérables : 70,55 €
dont provision pour gros travaux : 50,04 €
Réserve totale (au 31.12.2024) : 231.465,97 €
dont quote-part pour l’appartement : 5.764,62 €

L’appartement est loué depuis 2024 et convient aussi bien comme investissement solide que, à terme, pour une occupation personnelle ultérieure.

Intéressé(e) ? Alors je serai ravi(e) de recevoir votre prise de contact. Je me ferai un plaisir d’organiser avec vous une visite personnelle. Une brève présentation de votre personne m’aide à traiter votre demande de la meilleure manière possible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Weinheim se situe dans le Rhein-Neckar-Kreis en Bade-Wurtemberg, nichée entre l’Odenwald à l’est et la plaine du Rhin à l’ouest. Avec env. 45.000 habitants, la ville allie vie urbaine et qualité résidentielle proche de la nature. Weinheim – également connue comme la « ville aux deux châteaux » avec les ruines du château de Windeck et la Wachenburg – est depuis des années synonyme d’une demande stable et d’une qualité de vie élevée sur la Bergstraße.

L’appartement se trouve dans la Weststadt de Weinheim – un quartier résidentiel établi et très recherché, bénéficiant d’une bonne infrastructure et, en même temps, d’une grande présence de verdure à proximité immédiate. Les commerces, boulangeries, pharmacies ainsi que les écoles et jardins d’enfants sont rapidement accessibles. Cela rend l’emplacement attractif tant pour les familles que pour les actifs.

La détente commence pratiquement au pied de l’immeuble : le Waidsee, situé à proximité, invite à la promenade, au jogging ou tout simplement à la déconnexion. Le célèbre centre de loisirs Miramar est également accessible en quelques minutes. L’Exotenwald et les vignobles autour de Weinheim offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La vieille ville historique avec sa place du marché, ses cafés et ses restaurants n’est qu’à quelques minutes.

L’emplacement offre une excellente desserte par les transports individuels et les transports publics de proximité. L’arrêt Blumenstraße (ligne OEG 5) est accessible à pied et relie directement Weinheim à Heidelberg et Mannheim. Grâce au carrefour autoroutier de Weinheim, les A5 et A6 sont accessibles en quelques minutes – Mannheim et Heidelberg en env. 20 minutes chacune, l’aéroport de Francfort en env. 45 minutes.