Droomachtige daktuin boven de Südvorstadt, nieuwbouwproject Kfw40, maisonnettewoning met 4 kamers, eerste bewoning!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een 109,93 m² groot 4-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject "Richard L." in de Leipziger wijk Südvorstadt.

De start van de bouw is momenteel gepland voor april 2026. Alle gegevens zijn gebaseerd op de huidige planningsstatus, maar onder voorbehoud. Wijzigingen in de planning blijven voorbehouden.

Het gebouw voegt zich harmonieus in de aangrenzende bebouwing, maar valt door de puristische bouwwijze toch direct op. Al bij het betreden van de entreehal en het grote trappenhuis ontstaat een gevoel van thuis.

Geniet van de bijzondere architectuur en betreed de lichte, ruime vertrekken, die perfect zijn afgestemd op de individuele behoeften van moderne levensmodellen. Zowel singles, jonge stellen, Best Agers, samenwonende stellen als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide mogelijkheden om zich te ontplooien en beschikken over een veelzijdige woonruimte die het samenleven verrijkt.
Hieraan dragen bijvoorbeeld een kinderwagenberging in de kelder, veel fietsenstallingen buiten en de beschutte speelruimte voor kinderen in de gemeenschappelijke tuin bij.

De hier aangeboden wooneenheid strekt zich uit over in totaal 3 verdiepingen, want boven het maisonnetteappartement, dat op de 1e en 2e verdieping onder het dak is gelegen, bevindt zich het absolute hoogtepunt: een ca. 35 m² grote daktuin met uitzicht over Leipzig!
Dit appartement beschikt over 4 ruime kamers, evenals de hoogwaardige badkamer met dubbele wastafel, gelijkvloerse douche en bad en de berging.
De ca. 32 m² grote woonkamer wordt door twee grote raamgevels overspoeld met licht.
De open keuken is als nis in het ruime woongedeelte vormgegeven, zodat de gedeelten wonen/eten/koken in elkaar overlopen, maar toch gescheiden zijn.
Op deze verdieping bevinden zich nog twee kamers, die als kinder- en slaapkamer kunnen worden gebruikt. Vanuit de woonkamer leidt een binnentrap naar de 2e verdieping onder het dak.
Daar aangekomen bereikt men via de hal twee ruime kamers, evenals een doucheruimte en twee bergingen.
De maisonnette-daktrap leidt vanaf deze verdieping naar het volgende niveau: uw ca. 36 m grote daktuin met een onvergetelijk uitzicht over de stad!

Daarnaast beschikt het gebouw over een lift en een ondergrondse parkeergarage met in totaal 15 parkeerplaatsen.

Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan worden gekocht voor 35.000EUR.

Gevarieerde plattegronden met doordachte indelingen maken het mogelijk een indeling van de ruimtes die is afgestemd op uw behoeften. Zowel singles, jonge stellen, Best Agers, samenwonende stellen als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide ontplooiingsmogelijkheden en een veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt.

Met hoogwaardige parket- en tegelvloeren met vloerverwarming is wooncomfort in uw nieuwe thuis gegarandeerd. In de ruime wellnessbadkamers, de meeste met een gelijkvloerse douche en ligbad, begint u uitstekend aan de dag.

Maak u tijdens de bouwfase geen zorgen! Gedurende het gehele project staat een bouwbegeleidende kwaliteitscontrole ter beschikking, die een soepel verloop garandeert en u de kwaliteit levert die u van ons verwacht. Een onafhankelijke deskundige van TÜV Süd voert tijdens de uitvoering van de bouw van het object bouwbegeleidende kwaliteitscontroles uit.



KfW 40 - energie-efficiëntienorm: Een duurzame investering in de toekomst

De KfW 40-energie-efficiëntienorm is een maatstaf voor energie-efficiënt bouwen en renoveren. Deze staat voor gebouwen die bijzonder weinig energie verbruiken en daarmee bijdragen aan de bescherming van het klimaat. Een huis dat aan de KfW 40-norm voldoet, verbruikt slechts ongeveer 40 procent van de energie van een vergelijkbaar gebouw dat aan de wettelijke minimumnorm voldoet. Dit wordt bereikt door efficiënte warmte-isolatie, een geoptimaliseerde gebouwschil, innovatieve verwarmings- en ventilatietechniek en het gebruik van hernieuwbare energie.

Voor klimaatvriendelijke gebouwen met KfW-norm 40 heeft de KFW Bank een stimuleringslening in het leven geroepen. Daarbij kan tot 170.000EUR lening per wooneenheid worden opgenomen tegen gunstigere voorwaarden dan op de gangbare kapitaalmarkt, via de KfW-programma's Wohneigentum für Familien (300) en Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Al met al is de KfW 40-energie-efficiëntienorm een belangrijke bouwsteen op weg naar een duurzame en klimaatvriendelijke toekomst. Deze laat zien dat energie-efficiënt bouwen en renoveren niet alleen ecologisch zinvol is, maar ook economisch rendabel kan zijn. Wie vandaag in energie-efficiënte gebouwen investeert, investeert in de toekomst van ons milieu en de komende generaties.



Belastingvoordelen voor woningbouw: verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen waarvan de bouw is begonnen vanaf 01.10.2023 en die minimaal aan de Effizienzhaus-standaard 55 voldoen. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten vastgesteld. In het In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal in mindering worden gebracht. In de daaropvolgende jaren gaat het om vijf procent van de restwaarde, die fiscaal kan worden afgetrokken.

Rekenvoorbeeld: Bij 400.000 EUR investeringskosten (waarde van het gebouw) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning, een appartement, een bouwgrond of een nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed vakkundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie