Wymarzony ogród na dachu nad Südvorstadt, nowy projekt Kfw40, 4-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe, pierwszy najem!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 109,93 m² w nowoczesnym projekcie nowego budownictwa "Richard L." w leipzigskiej dzielnicy Südvorstadt.

Rozpoczęcie budowy jest obecnie planowane na kwiecień 2026. Wszystkie informacje podano zgodnie z aktualnym stanem planowania, jednak bez gwarancji. Zmiany terminu pozostają zastrzeżone.

Budynek harmonijnie wpisuje się w zabudowę sąsiednią, a jednocześnie już na pierwszy rzut oka wyróżnia się purystyczną formą architektoniczną. Już przy wejściu do holu i dużej klatki schodowej pojawia się poczucie domu.

Ciesz się wyjątkową architekturą i wejdź do pełnych światła, przestronnych pomieszczeń, które są idealnie dopasowane do indywidualnych potrzeb nowoczesnych modeli życia. Zarówno single, młode pary, best agerzy, związki partnerskie, jak i rodziny z dziećmi otrzymują pełne możliwości rozwoju oraz wszechstronnie użytkową przestrzeń mieszkalną, która wzbogaca wspólne życie.
Przyczyniają się do tego na przykład pomieszczenie na wózki dziecięce w piwnicy, wiele miejsc na rowery na zewnątrz oraz chroniony plac zabaw dla dzieci w ogrodzie wspólnym.

Oferowana tutaj jednostka mieszkalna rozciąga się na łącznie 3 kondygnacje, ponieważ w mieszkaniu typu maisonette, położonym na 1. i 2. poddaszu, znajduje się absolutny atut - dachowy ogród o powierzchni ok. 35 m² z widokiem na Lipsk!
To mieszkanie dysponuje 4 przestronnymi pokojami oraz wysokiej jakości łazienką z podwójną umywalką, prysznicem bez progu i wanną, a także pomieszczeniem gospodarczym.
Salon o powierzchni ok. 32 m² jest pełen światła dzięki dwóm dużym przeszkleniom.
Otwarta kuchnia została zaprojektowana jako wnęka w przestronnym salonie, dzięki czemu strefy mieszkania/jadalni/gotowania przenikają się, ale pozostają od siebie oddzielone.
Na tym poziomie znajdują się jeszcze dwa pomieszczenia, które mogłyby pełnić funkcję pokoju dziecięcego i sypialni. Z salonu wewnętrzne schody prowadzą na 2. poddasze.
Po dotarciu na miejsce przez korytarz przechodzi się do dwóch przestronnych pokoi, łazienki z prysznicem oraz dwóch pomieszczeń gospodarczych.
Schody maisonette prowadzą z tego poddasza na następny poziom - do Państwa dachowego ogrodu o powierzchni ok. 36 m² z niezapomnianym widokiem na miasto!

Ponadto budynek posiada windę oraz parking podziemny z łącznie 15 miejscami parkingowymi dla samochodów.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można nabyć za 35.000 EUR.

Zróżnicowane układy pomieszczeń z przemyślanym rozplanowaniem przestrzeni umożliwiają ukształtowanie powierzchni dopasowane do Państwa potrzeb. Zarówno single, młode pary, osoby w dojrzałym wieku, wspólnoty życiowe, jak i rodziny z dziećmi otrzymują kompleksowe możliwości rozwoju oraz wszechstronnie wykorzystywaną przestrzeń mieszkalną, która wzbogaca wspólne życie.

Dzięki wysokiej jakości parkietom i podłogom z płytek z ogrzewaniem podłogowym komfort mieszkania w nowym domu jest gwarantowany. W przestronnych łazienkach zapewniających dobre samopoczucie, w większości z prysznicem bezprogowo i wanną, doskonale rozpoczną Państwo dzień.

Proszę nie martwić się w trakcie fazy budowy! Przez cały okres realizacji projektu towarzyszy kontrola jakości prowadzona podczas budowy, która gwarantuje sprawny przebieg i dostarcza Państwu jakość, jakiej od nas oczekujecie. Niezależny rzeczoznawca TÜV Süd przeprowadza podczas realizacji budowy obiektu kontrole jakości towarzyszące budowie.



KfW 40 - standard efektywności energetycznej: zrównoważona inwestycja w przyszłość

Standard efektywności energetycznej KfW 40 jest miarą energooszczędnego budownictwa i modernizacji. Oznacza budynki, które zużywają szczególnie mało energii i tym samym przyczyniają się do ochrony klimatu. Dom spełniający standard KfW 40 zużywa tylko około 40 procent energii porównywalnego budynku spełniającego ustawowy standard minimalny. Osiąga się to dzięki efektywnej izolacji cieplnej, zoptymalizowanej powłoce budynku, innowacyjnej technologii ogrzewania i wentylacji oraz wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii.

Dla budynków przyjaznych klimatowi ze standardem KfW 40 bank KFW stworzył kredyt preferencyjny. Można przy tym zaciągnąć do 170.000EUR kredytu na lokal mieszkalny na korzystniejszych warunkach niż na powszechnym rynku kapitałowym w ramach programów KfW Wohneigentum für Familien (300) oraz Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Ogólnie rzecz biorąc, standard efektywności energetycznej KfW 40 jest ważnym elementem na drodze do zrównoważonej i przyjaznej klimatowi przyszłości. Pokazuje, że energooszczędne budownictwo i modernizacja są nie tylko ekologicznie sensowne, ale mogą być również ekonomicznie opłacalne. Kto dziś inwestuje w budynki energooszczędne, inwestuje w przyszłość naszego środowiska i przyszłych pokoleń.



Korzyści podatkowe dla budownictwa mieszkaniowego: podwyższona degresywna amortyzacja 5%

Degresywna amortyzacja dotyczy mieszkań i budynków mieszkalnych, których rozpoczęcie budowy nastąpi od 01.10.2023 i które spełniają co najmniej standard domu efektywnościowego 55. Nie przewidziano górnego limitu kosztów budowy. Im w pierwszym roku można odliczyć podatkowo pięć procent kosztów inwestycji. W kolejnych latach jest to pięć procent wartości rezydualnej, które można odliczyć podatkowo.

Przykładowe obliczenie: przy kosztach inwestycji w wysokości 400.000 EUR (wartość budynku) w pierwszym roku odliczeniu podatkowemu podlega 20.000 EUR (pięć procent z 400.000 EUR), w drugim roku 19.000 EUR (400.000 EUR pomniejszone o 20.000 EUR z pierwszego roku = 380.000EUR wartość rezydualna) itd.

Wszystkie informacje na ten temat otrzymają Państwo na życzenie od naszych doradców ds. nieruchomości.


" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Künne Immobilien Gruppe jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i jest do Państwa dyspozycji w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

W celu uzyskania dalszych informacji i wglądu prosimy odwiedzić naszą stronę internetową: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o dom wielorodzinny czy jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy nowy projekt budowlany bądź projekt deweloperski. Pośredniczymy kompetentnie, transparentnie i sprawnie w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja