Magnifique jardin sur le toit au-dessus de la Südvorstadt, projet de construction neuve Kfw40, appartement-maisonnette de 4 pièces, première occupation !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces de 109,93 m² dans le projet immobilier neuf moderne « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le début des travaux est actuellement prévu pour avril 2026. Toutes les informations sont fournies selon l’état actuel de la planification, sans garantie toutefois. Les modifications de calendrier restent réservées.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le bâti environnant, tout en se distinguant au premier regard par son architecture puriste. Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, un sentiment de chez-soi se fait ressentir.

Laissez-vous séduire par cette architecture particulière et découvrez des pièces spacieuses baignées de lumière, parfaitement adaptées aux besoins individuels des modes de vie modernes. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, communautés de vie ou familles avec enfants bénéficient tous de possibilités d’épanouissement étendues et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.
Un local à poussettes au sous-sol, de nombreuses places de stationnement pour vélos à l’extérieur et l’espace de jeux protégé pour les enfants dans le jardin commun y contribuent notamment.

Le logement proposé ici s’étend sur 3 niveaux au total, car au-dessus de l’appartement en duplex, situé aux 1er et 2e étages sous combles, se trouve le point fort absolu : un jardin sur le toit d’environ 35 m² offrant une vue sur Leipzig !
Cet appartement dispose de 4 pièces spacieuses ainsi que d’une salle de bains haut de gamme avec double vasque, douche de plain-pied et baignoire, et d’un débarras.
Le séjour d’environ 32 m² est baigné de lumière grâce à deux grandes façades vitrées.
La cuisine ouverte a été aménagée sous forme de niche dans la vaste pièce à vivre, de sorte que les espaces séjour/salle à manger/cuisine communiquent tout en restant séparés.
À ce niveau se trouvent deux autres pièces pouvant être utilisées comme chambres d’enfant et chambre à coucher. Un escalier intérieur mène du séjour au 2e étage sous combles.
Une fois arrivé, le couloir dessert deux pièces spacieuses ainsi qu’une salle de douche et deux débarras.
L’escalier du duplex mène de cet étage sous combles au niveau suivant : votre jardin sur le toit d’environ 36 m², avec une vue inoubliable sur la ville !

Le bâtiment dispose également d’un ascenseur et d’un parking souterrain comprenant au total 15 places de stationnement pour voitures.

Une place de stationnement en parking souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés avec des agencements de pièces bien pensés permettent un aménagement des surfaces adapté à vos besoins. Ainsi, les célibataires, les jeunes couples, les seniors, les couples en union libre ou les familles avec enfants disposent de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent, qui enrichit la vie en commun.

Avec des parquets et des carrelages de qualité équipés d’un chauffage au sol, le confort résidentiel est garanti dans votre nouveau logement. Dans les salles de bains spacieuses propices au bien-être, la plupart équipées d’une douche de plain-pied et d’une baignoire, vous commencerez la journée dans d’excellentes conditions.

Soyez serein pendant la phase de construction ! Pendant toute la durée du projet, un contrôle qualité réalisé en accompagnement des travaux veille à vos côtés et garantit un déroulement sans accroc ainsi que la qualité que vous attendez de nous. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité pendant la réalisation des travaux de l’objet.



KfW 40 - Standard d’efficacité énergétique : un investissement durable pour l’avenir

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation énergétiquement efficaces. Il désigne les bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison conforme au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable répondant au standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des techniques innovantes de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant au standard KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’emprunter jusqu’à 170.000EUR par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, dans le cadre des programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que la construction et la rénovation énergétiquement efficaces ne sont pas seulement pertinentes sur le plan écologique, mais peuvent également être rentables sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.



Avantages fiscaux pour la construction de logements : AfA dégressive majorée de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et aux bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum au standard Effizienzhaus 55. Aucun plafond du coût de construction n’est prévu. Dans le La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, il s’agit de cinq pour cent de la valeur résiduelle, qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : Pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous recevrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel dans le secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en relation de votre bien immobilier de manière compétente, transparente et rapide, dans toute l’Allemagne.

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