| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 650 m² |
|---|
| Precio de compra | 598.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.439,82 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso de 4 habitaciones de 109,93 m² en el moderno proyecto de obra nueva "Richard L." en el barrio Südvorstadt de Leipzig.
Actualmente, el inicio de las obras está previsto para abril de 2026. Todos los datos se proporcionan según el estado actual de la planificación, pero sin garantía. Se reservan modificaciones de las fechas.
El edificio se integra armoniosamente en la edificación vecina, pero destaca a primera vista por su estilo arquitectónico purista. Ya al entrar en el vestíbulo y en la amplia escalera se despierta una sensación de hogar.
Disfrute de la arquitectura especial y acceda a las amplias estancias inundadas de luz, perfectamente adaptadas a las necesidades individuales de los modelos de vida modernos. Tanto personas solteras, parejas jóvenes, Best Agers, parejas de hecho o familias con niños encontrarán amplias posibilidades de desarrollo y un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia.
A ello contribuyen, por ejemplo, un cuarto para guardar cochecitos de bebé en el sótano, numerosas plazas para bicicletas en el exterior y la zona de juegos protegida para niños en el jardín comunitario.
La vivienda aquí ofrecida se extiende por un total de 3 plantas, ya que sobre el piso dúplex, situado en la 1.ª y 2.ª planta bajo cubierta, se encuentra el punto culminante absoluto: un jardín en la azotea de aprox. 35 m² con vistas sobre Leipzig!
Esta vivienda dispone de 4 amplias estancias, así como de un baño de alta calidad con lavabo doble, ducha a ras de suelo y bañera, además del trastero.
El salón de aprox. 32 m² está inundado de luz gracias a dos grandes frentes de ventanas.
La cocina abierta se ha diseñado como un nicho en la amplia zona de estar, de modo que las áreas de estar/comer/cocinar se integran entre sí, aunque permanecen separadas.
En este nivel se encuentran otras dos estancias que podrían utilizarse como habitaciones infantiles y dormitorio. Desde el salón, una escalera interior conduce a la 2.ª planta bajo cubierta.
Al llegar allí, a través del pasillo se accede a dos amplias estancias, así como a un baño con ducha y dos trasteros.
La escalera del dúplex conduce desde esta planta bajo cubierta al siguiente nivel: su jardín en la azotea de aprox. 36 m², con unas vistas inolvidables sobre la ciudad!
Además, el edificio dispone de ascensor y un garaje subterráneo con un total de 15 plazas de aparcamiento para turismos.
Se puede adquirir una plaza de garaje subterráneo por 35.000EUR.
Las variadas distribuciones, con espacios cuidadosamente planificados, permiten una distribución de superficies adaptada a sus necesidades. Del mismo modo, las personas solteras, las parejas jóvenes, los mayores activos, las parejas de hecho o las familias con niños disponen de amplias posibilidades de desarrollo y de un espacio habitable versátil, que enriquece la convivencia.
Con suelos de parquet y baldosas de alta calidad con calefacción por suelo radiante, el confort residencial está garantizado en su nuevo hogar. En los amplios baños de bienestar, la mayoría con ducha a ras de suelo y bañera, comenzará el día de forma excelente.
¡Durante la fase de construcción puede estar tranquilo! Durante todo el proyecto, un control de calidad realizado durante la construcción le acompañará, garantizando un desarrollo sin contratiempos y ofreciéndole la calidad que espera de nosotros. Un perito independiente de TÜV Süd llevará a cabo controles de calidad durante la ejecución de la construcción del inmueble.
KfW 40 - estándar de eficiencia energética: una inversión sostenible en el futuro
El estándar de eficiencia energética KfW 40 es una referencia para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Se refiere a edificios que consumen especialmente poca energía y, por tanto, contribuyen a la protección del clima. Una vivienda que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se consigue mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente optimizada del edificio, una innovadora tecnología de calefacción y ventilación, así como el uso de energías renovables.
Para edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KFW ha creado un crédito de financiación. Se pueden solicitar préstamos de hasta 170.000EUR por unidad residencial, en condiciones más favorables que las habituales en el mercado de capitales, mediante los programas de KfW Propiedad residencial para familias (300) y Nueva construcción respetuosa con el clima - edificios residenciales (297, 298).
En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes no solo tienen sentido desde el punto de vista ecológico, sino que también pueden ser rentables económicamente. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.
Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización degresiva incrementada del 5%
La amortización degresiva se aplica a viviendas y edificios residenciales cuya construcción haya comenzado a partir del 01.10.2023 y que cumplan como mínimo el estándar de casa eficiente 55. No se prevé ningún límite máximo de costes de construcción. En el el primer año pueden deducirse fiscalmente cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes son cinco por ciento del valor residual, que pueden deducirse fiscalmente.
Cálculo de ejemplo: Con unos costes de inversión de 400.000 EUR (valor del edificio), el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.
Toda la información al respecto la recibirán previa solicitud de nuestros asesores inmobiliarios.
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Para obtener más información y conocer más detalles, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Desea vender su inmueble? Ya sea una vivienda plurifamiliar o unifamiliar, un piso en propiedad, un terreno o un proyecto de obra nueva o de promotor inmobiliario. Intermediamos su inmueble de forma competente, transparente y rápida en todo el territorio nacional.
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