Splendido giardino pensile sopra la Südvorstadt, progetto di nuova costruzione Kfw40, appartamento maisonette di 4 locali, prima occupazione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali di 109,93 m² nel moderno progetto di nuova costruzione "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L'inizio dei lavori è attualmente previsto per aprile 2026. Tutte le indicazioni si basano sullo stato attuale della progettazione, tuttavia senza garanzia. Sono possibili modifiche alle tempistiche.

L'edificio si inserisce armoniosamente nel contesto edilizio circostante, distinguendosi tuttavia a prima vista grazie alla sua architettura purista. Già entrando nell'atrio d'ingresso e nel grande vano scala si avverte una sensazione di casa.

Godetevi l'architettura particolare ed entrate negli ambienti spaziosi e inondati di luce, perfettamente adattati alle esigenze individuali dei moderni modelli abitativi. Single, giovani coppie, Best Ager, persone conviventi o famiglie con bambini trovano ugualmente ampie possibilità di realizzazione e uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.
A ciò contribuiscono, ad esempio, un locale per il deposito dei passeggini nel seminterrato, numerosi posti per biciclette all'esterno e l'area giochi protetta per bambini nel giardino condominiale.

L'unità abitativa qui proposta si sviluppa complessivamente su 3 piani, poiché sopra l'appartamento maisonette, situato al 1° e 2° piano mansardato, si trova il vero punto forte: un giardino pensile di circa 35 m² con vista su Lipsia!
Questo appartamento dispone di 4 ampi locali, oltre al bagno di alta qualità con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché del ripostiglio.
Il soggiorno di circa 32 m² è inondato di luce grazie a due grandi vetrate.
La cucina open space è stata realizzata come nicchia nell'ampia zona giorno, così che le aree soggiorno/pranzo/cucina confluiscano l'una nell'altra, pur rimanendo separate.
Su questo livello si trovano altri due ambienti, che potrebbero essere utilizzati come cameretta e camera da letto. Dal soggiorno una scala interna conduce al 2° piano mansardato.
Una volta arrivati, dal corridoio si accede a due ampi locali, a un bagno con doccia e a due ripostigli.
La scala della maisonette conduce da questo piano mansardato al livello successivo: il vostro giardino pensile di circa 36 m² con una vista indimenticabile sulla città!

L'edificio dispone inoltre di un ascensore e di un garage sotterraneo con complessivamente 15 posti auto.

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato al prezzo di 35.000EUR.

Planimetrie varie con distribuzioni degli ambienti ben studiate consentono una distribuzione degli spazi adattata alle vostre esigenze. Allo stesso modo, single, giovani coppie, persone nella terza età, conviventi o famiglie con figli dispongono di ampie possibilità di realizzazione e di uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la vita insieme.

Con pavimenti pregiati in parquet e piastrelle con riscaldamento a pavimento, il comfort abitativo nella vostra nuova casa è garantito. Nei spaziosi bagni dedicati al benessere, la maggior parte dei quali dotati di doccia a filo pavimento e vasca, inizierete la giornata nel migliore dei modi.

Durante la fase di costruzione potete stare tranquilli! Per tutta la durata del progetto, un controllo qualità concomitante ai lavori di costruzione garantisce uno svolgimento senza intoppi e vi offre la qualità che vi aspettate da noi. Un perito indipendente del TÜV Süd esegue controlli qualità concomitanti durante l’esecuzione dei lavori dell’immobile.



KfW 40 - Standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile nel futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro per la costruzione e la ristrutturazione a basso consumo energetico. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile conforme allo standard minimo previsto dalla legge. Ciò si ottiene mediante un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione, nonché l’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima conformi allo standard KfW 40, la banca KFW ha creato un finanziamento agevolato. È possibile ottenere fino a 170.000EUR di prestito per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle usuali sul mercato dei capitali, attraverso i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 rappresenta un elemento importante verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici efficienti dal punto di vista energetico investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.



Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento degressivo maggiorato del 5%

L’ammortamento degressivo si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno conformi allo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel Nel primo anno è possibile far valere fiscalmente il cinque percento dei costi d’investimento. Negli anni successivi si tratta del cinque percento del valore residuo, che può essere dedotto fiscalmente.

Esempio di calcolo: con costi d’investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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