Великолепный сад на крыше над Зюдфорштадтом, новый проект KfW40, 4-комнатная двухуровневая квартира, первое заселение!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся 4-комнатная квартира площадью 109,93 м² в современном новом жилом проекте "Richard L." в лейпцигском районе Зюдфорштадт.

В настоящее время начало строительства запланировано на апрель 2026 года. Все сведения приведены в соответствии с текущим этапом планирования, однако без гарантии. Изменения сроков остаются возможными.

Здание гармонично вписывается в окружающую застройку, но благодаря пуристической архитектуре всё же сразу выделяется. Уже при входе в вестибюль и большую лестничную клетку возникает ощущение дома.

Насладитесь особой архитектурой и войдите в залитые светом просторные помещения, идеально соответствующие индивидуальным потребностям современных жизненных моделей. Как одинокие люди, молодые пары, люди старшего возраста, пары, состоящие в гражданском браке, так и семьи с детьми получают широкие возможности для самореализации и универсальное жилое пространство, обогащающее совместную жизнь.
Этому способствуют, например, помещение для хранения детских колясок в подвальном этаже, множество мест для велосипедов на улице и защищённая игровая зона для детей в общем саду.

Предлагаемая здесь жилая единица располагается в общей сложности на 3 этажах, поскольку над мезонетной квартирой, расположенной на 1-м и 2-м мансардных этажах, находится абсолютная изюминка — сад на крыше площадью около 35 м² с видом на Лейпциг!
В этой квартире имеются 4 просторные комнаты, а также высококачественная ванная комната с двойной раковиной, душем без поддона и ванной, и кладовая.
Гостиная площадью около 32 м² залита светом благодаря двум большим оконным фасадам.
Открытая кухня выполнена в виде ниши в просторной жилой зоне, благодаря чему зоны гостиной/столовой/кухни переходят одна в другую, но всё же остаются разделёнными.
На этом уровне находятся ещё две комнаты, которые могут использоваться как детская и спальня. Из гостиной внутренняя лестница ведёт на 2-й мансардный этаж.
Оказавшись там, через коридор можно попасть в две просторные комнаты, а также душевую и две кладовые.
Мезонетная лестница ведёт с этого мансардного этажа на следующий уровень — в ваш сад на крыше площадью около 36 м² с незабываемым видом на город!

Кроме того, в здании имеются лифт и подземный гараж в общей сложности с 15 парковочными местами для легковых автомобилей.

Парковочное место в подземном гараже можно приобрести за 35.000EUR.

Разнообразные планировки с продуманным распределением помещений позволяют планировка площадей, адаптированная под ваши потребности. Как одинокие люди, молодые пары, люди старшего возраста, пары, ведущие совместное хозяйство, так и семьи с детьми получают широкие возможности для самореализации и многофункциональное жилое пространство, обогащающее совместную жизнь.

Высококачественные паркетные и плиточные полы с подогревом гарантируют комфорт проживания в вашем новом доме. В просторных уютных ванных комнатах, большинство из которых оборудовано душем без порога и ванной, вы сможете прекрасно начать свой день.

Будьте спокойны во время строительства! На протяжении всего проекта осуществляется сопровождающий строительство контроль качества, который гарантирует бесперебойное выполнение работ и обеспечивает качество, которого вы от нас ожидаете. Независимый эксперт TÜV Süd проводит контроль качества в процессе строительства объекта.



KfW 40 — стандарт энергоэффективности: устойчивое вложение в будущее

Стандарт энергоэффективности KfW 40 является ориентиром для энергоэффективного строительства и санации зданий. Он обозначает здания, потребляющие особенно мало энергии и тем самым вносящие вклад в защиту климата. Дом, соответствующий стандарту KfW 40, потребляет лишь около 40 процентов энергии по сравнению с сопоставимым зданием, отвечающим установленному законом минимальному стандарту. Это достигается благодаря эффективной теплоизоляции, оптимизированной оболочке здания, инновационным системам отопления и вентиляции, а также использованию возобновляемых источников энергии.

Для климатически дружественных зданий со стандартом KfW 40 банк KFW создал льготный кредит. При этом по программам KfW «Жилая собственность для семей» (300) и «Климатически дружественное новое строительство — жилые здания» (297, 298) можно получить до 170.000EUR кредита на одну жилую единицу на более выгодных условиях, чем на обычном рынке капитала.

В целом стандарт энергоэффективности KfW 40 является важным элементом на пути к устойчивому и климатически дружественному будущему. Он показывает, что энергоэффективное строительство и санация зданий не только экологически целесообразны, но и могут быть экономически выгодными. Тот, кто сегодня инвестирует в энергоэффективные здания, инвестирует в будущее нашей окружающей среды и будущих поколений.



Налоговые преимущества для жилищного строительства: повышенная линейно-регрессивная амортизация 5%

Регрессивная амортизация распространяется на квартиры и жилые здания, строительство которых началось с 01.10.2023, при условии соответствия как минимум стандарту Effizienzhaus 55. Верхний предел строительных затрат не предусмотрен. В В первый год пять процентов инвестиционных затрат могут быть заявлены для налогового вычета. В последующие годы налоговый вычет может составлять пять процентов от остаточной стоимости.

Пример расчёта: при инвестиционных затратах в размере 400 000 евро (стоимость здания) в первый год налоговый вычет составляет 20 000 евро (пять процентов от 400 000 евро), во второй год — 19 000 евро (400 000 евро минус 20 000 евро за первый год = остаточная стоимость 380 000 евро) и т. д.

Всю информацию по этому вопросу вы получите по запросу у наших консультантов по недвижимости.


« свежо, целеустремлённо, надёжно »

Группа компаний Künne Immobilien является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и предлагает вам услуги в областях девелопмента, продажи, аренды, управления и эксплуатации объектов недвижимости.

Для получения дополнительной информации и ознакомления посетите нашу главную страницу: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Неважно, многоквартирный это или частный дом, квартира в собственности, земельный участок либо новый строительный проект или проект застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно поможем продать вашу недвижимость по всей Германии.

Расположение