حديقة سطح رائعة فوق الحي الجنوبي، مشروع بناء جديد بمعيار Kfw40، شقة دوبلكس من 4 غرف، إشغال أول!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من 4 غرف بمساحة 109,93 م² في مشروع البناء الجديد العصري "Richard L." بحي زودفورشتات في لايبزيغ.

من المقرر حاليًا بدء البناء في أبريل 2026. جميع البيانات وفقًا للحالة الحالية للتخطيط، ولكن دون ضمان. ويُحتفظ بالحق في تغيير المواعيد.

يندمج المبنى بانسجام مع المباني المجاورة، لكنه يبرز رغم ذلك للوهلة الأولى بفضل أسلوبه المعماري النقي. فمنذ دخول قاعة المدخل ودرج السلم الكبير، يتولد شعور بالمنزل.

استمتعوا بالهندسة المعمارية المميزة وادخلوا إلى المساحات الرحبة المغمورة بالضوء، والمصممة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة العصرية. إذ يجد العازبون والأزواج الشباب وكبار السن النشطون والشركاء أو العائلات التي لديها أطفال على حد سواء إمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.
وتساهم في ذلك، على سبيل المثال، غرفة تخزين عربات الأطفال في الطابق السفلي، والعديد من أماكن ركن الدراجات في المنطقة الخارجية، ومنطقة اللعب المحمية للأطفال في الحديقة المشتركة.

تمتد الوحدة السكنية المعروضة هنا على إجمالي 3 طوابق، إذ يوجد فوق الشقة الدوبلكس الواقعة في الطابقين العلويين الأول والثاني أبرز ما فيها على الإطلاق - حديقة سطح تبلغ مساحتها حوالي 35م² مع إطلالة على لايبزيغ!
تضم هذه الشقة 4 غرف واسعة، بالإضافة إلى حمام عالي الجودة مزود بمغسلتين ودُش بمستوى الأرض وحوض استحمام، وكذلك غرفة تخزين.
تغمر غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 32م² بالإضاءة من خلال واجهتي نوافذ كبيرتين.
صُمم المطبخ المفتوح على هيئة تجويف ضمن منطقة المعيشة الرحبة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/تناول الطعام/الطهي معًا، مع بقائها منفصلة في الوقت نفسه.
يوجد في هذا المستوى غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما كغرفتي أطفال ونوم. ويؤدي درج داخلي من غرفة المعيشة إلى الطابق العلوي الثاني.
وعند الوصول إلى هناك، يمكن عبر الممر الوصول إلى غرفتين واسعتين بالإضافة إلى حمام مزود بدُش وغرفتي تخزين.
ويؤدي درج الشقة الدوبلكس من هذا الطابق العلوي إلى المستوى التالي - حديقتكم السطحية التي تبلغ مساحتها حوالي 36م، مع إطلالة لا تُنسى على المدينة!

كما يضم المبنى مصعدًا ومرآبًا地下يًا يحتوي إجمالًا على 15 مكانًا لسيارات الركوب.

يمكن شراء مكان لوقوف السيارة في المرآب地下ي مقابل 35.000EUR.

تتيح مخططات الطوابق المتنوعة ذات التقسيمات المدروسة للغرف إمكانية تصميم مساحات مُصمَّم وفقًا لاحتياجاتكم. وبالمثل، يحصل العُزّاب والأزواج الشباب وأفضل جيل وشركاء الحياة أو العائلات التي لديها أطفال على إمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تُثري الحياة المشتركة.

مع أرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة مزودة بتدفئة أرضية، تضمن لكم راحة السكن في منزلكم الجديد. وفي الحمّامات الفسيحة المريحة، التي يضم معظمها دشًا بمستوى الأرض وحوض استحمام، تبدأون يومكم على نحو رائع.

كونوا مطمئنين أثناء مرحلة البناء! طوال فترة المشروع، يرافقه نظام لمراقبة الجودة، مما يضمن سيرًا سلسًا ويوفر لكم الجودة التي تتوقعونها منا. ويُجري خبير مستقل من TÜV Süd عمليات مراقبة جودة مرافقة للبناء أثناء تنفيذ أعمال تشييد العقار.



KfW 40 - معيار كفاءة الطاقة: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك طاقة قليلة بشكل خاص، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 يستهلك نحو 40 بالمئة فقط من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعال، والغلاف المحسّن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، فضلًا عن استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

وللمباني الصديقة للمناخ ذات معيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا. ويمكن من خلال برنامجي KfW «تملك السكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298) الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية، بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال المعتاد.

إجمالًا، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا على طريق الوصول إلى مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مجديين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.



مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك متناقص متزايد بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار كفاءة المباني 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في في السنة الأولى، يمكن المطالبة ضريبياً بنسبة خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبياً.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR (خمسة بالمائة من 400.000 EUR) في السنة الأولى، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = القيمة المتبقية 380.000EUR)، وهكذا، من الضرائب.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات بهذا الخصوص عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


"حديثة، ملتزمة، راسخة"

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع