Südvorstadt üzerinde muhteşem çatı bahçesi, Kfw40 yeni yapı projesi, 4 odalı dubleks daire, ilk kullanım!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Leipzig’in Südvorstadt semtindeki modern "Richard L." yeni yapı projesinde yer alan 109,93 m² büyüklüğünde 4 odalı bir dairedir.

İnşaat başlangıcının şu anda Nisan 2026 için yapılması öngörülmektedir. Tüm bilgiler mevcut planlama durumuna göre verilmiş olup garanti teşkil etmez. Tarih değişiklikleri saklıdır.

Bina, komşu yapılarla uyumlu bir şekilde bütünleşirken purist yapı tarzı sayesinde ilk bakışta yine de öne çıkmaktadır. Giriş holüne ve geniş merdiven boşluğuna girildiği anda ev hissi uyandırır.

Özel mimarinin keyfini çıkarın ve modern yaşam modellerinin bireysel ihtiyaçlarına mükemmel şekilde uyarlanmış, ışık alan geniş mekânlara adım atın. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager’lar, hayat arkadaşlığı yapanlar veya çocuklu aileler, birlikte yaşamı zenginleştiren çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanının yanı sıra kapsamlı gelişim olanaklarına sahip olur.
Buna örnek olarak bodrum kattaki bebek arabası depolama alanı, dış alandaki çok sayıdaki bisiklet park yeri ve ortak bahçedeki çocuklar için korunaklı oyun alanı gösterilebilir.

Burada sunulan konut toplam 3 kata yayılmaktadır; zira 1. ve 2. çatı katlarında yer alan dubleks dairenin üzerinde mutlak bir öne çıkan özellik bulunmaktadır: Leipzig manzaralı, yaklaşık 35 m² büyüklüğünde bir çatı bahçesi!
Bu dairede 4 geniş oda, çift lavabolu, zemine sıfır duşlu ve küvetli yüksek kaliteli banyo ile depo odası bulunmaktadır.
Yaklaşık 32 m² büyüklüğündeki salon, iki büyük pencere cephesi sayesinde ışıkla dolmaktadır.
Açık mutfak, geniş yaşam alanında bir niş olarak tasarlanmıştır; böylece oturma/yemek/pişirme alanları birbirine geçer, ancak yine de ayrıdır.
Bu katta, çocuk odası ve yatak odası olarak kullanılabilecek iki oda daha bulunmaktadır. Salondan, iç merdiven aracılığıyla 2. çatı katına ulaşılır.
Buraya varıldığında koridor üzerinden iki geniş odaya, bir duşlu banyoya ve iki depo odasına ulaşılır.
Dubleks merdiveni bu çatı katından bir sonraki seviyeye, şehrin unutulmaz manzarasına sahip yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki çatı bahçenize çıkar!

Bina ayrıca bir asansöre ve toplam 15 otomobil park yerinin bulunduğu bir yer altı otoparkına sahiptir.

Bir yer altı otoparkı park yeri 35.000EUR karşılığında satın alınabilir.

Çeşitli plan seçenekleri ve iyi düşünülmüş oda düzenleri,ihtiyaçlarınıza göre tasarlanmış bir alan düzenlemesi. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager’lar, hayat arkadaşlığı yaşayanlar veya çocuklu aileler, kapsamlı gelişim olanaklarına ve birlikte yaşamı zenginleştiren çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanına sahip olur.

Yüksek kaliteli parke ve yerden ısıtmalı fayans zeminler sayesinde yeni evinizde konforlu yaşam garanti edilir. Çoğu zemin seviyesinde duş ve küvete sahip geniş, huzur veren banyolarda güne mükemmel bir başlangıç yaparsınız.

İnşaat aşamasında içiniz rahat olsun! Projenin tamamı boyunca, sorunsuz bir süreç ve bizden beklediğiniz kaliteyi garanti eden inşaat sürecine eşlik eden kalite kontrolü hizmetinizde olacaktır. TÜV Süd’ün bağımsız bir bilirkişisi, yapının inşası sırasında inşaata eşlik eden kalite kontrolleri gerçekleştirir.



KfW 40 - Enerji verimliliği standardı: Geleceğe sürdürülebilir bir yatırım

KfW 40 enerji verimliliği standardı, enerji verimli inşaat ve yenileme için bir ölçüttür. Özellikle az enerji tüketen ve böylece iklimin korunmasına katkı sağlayan binaları ifade eder. KfW 40 standardını karşılayan bir ev, yasal asgari standardı karşılayan karşılaştırılabilir bir binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık %40’ını tüketir. Bu; verimli ısı yalıtımı, optimize edilmiş bina kabuğu, yenilikçi ısıtma ve havalandırma teknolojisi ile yenilenebilir enerjilerin kullanımı sayesinde sağlanır.

KfW standardı 40’a sahip iklim dostu binalar için KFW Bank bir teşvik kredisi oluşturmuştur. Bu kapsamda, Wohneigentum für Familien (300) ve Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298) KfW programlarıyla, konut birimi başına 170.000EUR’ye kadar kredi, genel sermaye piyasasındaki koşullardan daha uygun şartlarla kullanılabilir.

Genel olarak KfW 40 enerji verimliliği standardı, sürdürülebilir ve iklim dostu bir geleceğe giden yolda önemli bir yapı taşıdır. Enerji verimli inşaat ve yenilemenin yalnızca ekolojik açıdan anlamlı değil, aynı zamanda ekonomik açıdan da kârlı olabileceğini gösterir. Bugün enerji verimli binalara yatırım yapanlar, çevremizin ve gelecek nesillerin geleceğine yatırım yapar.



Konut inşaatı için vergi avantajları: Artırılmış azalan oranlı amortisman %5

Azalan oranlı amortisman, inşaat başlangıcı 01.10.2023 tarihinden itibaren olan ve en az Effizienzhaus standardı 55’i karşılayan konutlar ve konut binaları için geçerlidir. İnşaat maliyeti üst sınırı öngörülmemiştir. İlk yıl yatırım maliyetlerinin yüzde beşi vergiden düşülebilir. Sonraki yıllarda ise vergiden indirilebilecek tutar, kalan değerin yüzde beşidir.

Hesaplama örneği: 400.000 EUR yatırım maliyetinde (bina değeri), ilk yıl 20.000 EUR (400.000 EUR’nun yüzde beşi), ikinci yıl 19.000 EUR (400.000 EUR eksi ilk yıldaki 20.000 EUR = 380.000 EUR kalan değer) vb. vergiden indirilebilir.

Bu konudaki tüm bilgileri talep üzerine gayrimenkul danışmanlarımızdan alabilirsiniz.


" taze, kararlı, sağlam "

Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve detay için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok daireli veya müstakil ev, ister kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni inşaat veya yüklenici projesi olsun. Gayrimenkulünüzü ülke genelinde uzman, şeffaf ve hızlı bir şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum