Чарівний даховий сад над Südvorstadt, новобудова Kfw40, 4-кімнатна дворівнева квартира, перше заселення!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

На продажу виставлена 4-кімнатна квартира площею 109,93 м² у сучасному новобудовному проєкті "Richard L." у районі Лейпцига Südvorstadt.

Початок будівництва наразі запланований на квітень 2026 року. Усі дані наведені відповідно до поточного стану планування, однак без гарантії. Зміни термінів залишаються за собою.

Будівля гармонійно вписується в сусідню забудову, але водночас одразу вирізняється завдяки пуристичному стилю будівництва. Уже при вході до вестибюля та великого сходового маршу виникає відчуття дому.

Насолоджуйтеся особливою архітектурою та заходьте до залитих світлом просторих приміщень, які ідеально відповідають індивідуальним потребам сучасних моделей життя. Однаково отримують широкі можливості для самореалізації та різноманітний житловий простір, що збагачує спільне життя, одинокі люди, молоді пари, люди середнього та старшого віку, співмешканці або сім’ї з дітьми.
Сюди, наприклад, сприяють кімната для зберігання дитячих візків у підвальному поверсі, багато місць для велосипедів на відкритій території та захищена ігрова зона для дітей у спільному саду.

Запропонована тут житлова одиниця розташована загалом на 3 поверхах, адже в дворівневій квартирі, що знаходиться на 1-му та 2-му мансардному поверсі, є абсолютна родзинка - даховий сад площею близько 35 м² з видом на Лейпциг!
Ця квартира має 4 просторі кімнати, а також високоякісну ванну кімнату з подвійною умивальною раковиною, душем на рівні підлоги та ванною, а також комору.
Вітальня площею близько 32 м² залита світлом завдяки двом великим віконним фасадам.
Відкрита кухня виконана як ніша у просторій житловій зоні, завдяки чому зони проживання/їдальні/кухні плавно переходять одна в одну, але водночас розділені.
На цьому рівні розташовані ще дві кімнати, які могли б виконувати функцію дитячої та спальні. Із вітальні внутрішні сходи ведуть на 2-й мансардний поверх.
Там через коридор можна потрапити до двох просторих кімнат, а також до душової ванної кімнати та двох комор.
Сходи дуплекс-квартири ведуть із цього мансардного поверху на наступний рівень - вашого даху-саду площею близько 36 м² з незабутнім видом на місто!

Крім того, будівля має ліфт і підземний паркінг загалом на 15 паркомісць для легкових автомобілів.

Місце в підземному паркінгу можна придбати за 35.000EUR.

Різноманітні варіанти планувань із продуманим зонуванням приміщень дають змогупланування площі, адаптоване до ваших потреб. Так само одинокі, молоді пари, люди старшого віку, співжиття або сім’ї з дітьми отримують всебічні можливості для самореалізації та універсально використовуваний житловий простір, який збагачує спільне життя.

З високоякісними паркетними та плитковими підлогами з підігрівом підлоги комфорт проживання у вашому новому домі гарантовано. У просторих ванних кімнатах для відпочинку, більшість із яких із душем на рівні підлоги та ванною, ви чудово почнете день.

Під час будівництва не хвилюйтеся! Протягом усього проєкту вас супроводжує контроль якості на всіх етапах будівництва, який гарантує безперебійний перебіг і забезпечує вам ту якість, яку ви від нас очікуєте. Незалежний експерт TÜV Süd проводить під час виконання будівельних робіт на об’єкті контроль якості на етапі будівництва.



Стандарт енергоефективності KfW 40: сталий інвестиційний внесок у майбутнє

Стандарт енергоефективності KfW 40 є орієнтиром для енергоефективного будівництва та реновації. Він означає будівлі, які споживають особливо мало енергії та тим самим роблять внесок у захист клімату. Будинок, що відповідає стандарту KfW 40, споживає лише близько 40 відсотків енергії порівнянного будівлі, яка відповідає законодавчому мінімальному стандарту. Це досягається завдяки ефективній теплоізоляції, оптимізованій оболонці будівлі, інноваційним системам опалення та вентиляції, а також використанню відновлюваних джерел енергії.

Для кліматично дружніх будівель зі стандартом KfW 40 банк KFW створив пільговий кредит. При цьому за програмами KfW Wohneigentum für Familien (300) та Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298) можна отримати до 170.000EUR позики на кожну житлову одиницю на вигідніших умовах, ніж на звичайному ринку капіталу.

Загалом стандарт енергоефективності KfW 40 є важливою складовою на шляху до сталого та кліматично дружнього майбутнього. Він показує, що енергоефективне будівництво та реновація є не лише екологічно доцільними, а й можуть бути економічно вигідними. Хто сьогодні інвестує в енергоефективні будівлі, той інвестує в майбутнє нашого довкілля та наступних поколінь.



Податкові переваги для житлового будівництва: підвищена дегресивна AfA 5%

Дегресивна амортизація застосовується до квартир і житлових будівель із початком будівництва з 01.10.2023 та щонайменше стандартом будинку енергоефективності 55. Верхня межа вартості будівництва не передбачена. У у перший рік п’ять відсотків інвестиційних витрат можна заявити для податкового відрахування. У наступні роки це п’ять відсотків залишкової вартості, які можна відняти для цілей оподаткування.

Приклад розрахунку: при інвестиційних витратах 400.000 EUR (вартість будівлі) у перший рік підлягають податковому відрахуванню 20.000 EUR (п’ять відсотків від 400.000 EUR), у другий рік 19.000 EUR (400.000 EUR мінус 20.000 EUR першого року = 380.000EUR залишкова вартість) тощо.

Усю інформацію щодо цього ви отримаєте за запитом від наших консультантів з нерухомості.


" свіжо, віддано, надійно "

Künne Immobilien Gruppe є професійним постачальником послуг у сфері нерухомості та пропонує вам послуги у сферах девелопменту проєктів, продажу, оренди, управління та facility management.

Для отримання додаткової інформації та ознайомлення відвідайте нашу домашню сторінку: www.kuenne-gruppe.de Ви хочете продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи це багатоквартирний або односімейний будинок, квартира у власності, земельна ділянка або новобудова чи проєкт забудовника. Ми компетентно, прозоро та швидко посередничаємо у продажу вашої нерухомості по всій Німеччині.

Розташування