Zeer goed onderhouden koopappartement op een rustige locatie in Euskirchen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het object wordt vrij van makelaarskosten en courtage verkocht.

De zeer goed onderhouden, lichte koopwoning bevindt zich op de gewilde 1e verdieping van een verzorgd, rustig gebouw van 3 verdiepingen met 6 woningen.
De woning heeft een moderne indeling met een grote woon-eetkamer en nog 3 kamers, keuken, hal, badkamer met daglicht, ligbad en douche, evenals 1 gastentoilet en een voldoende groot balkon op de zonzijde. - Het echte visgraatparket in de grote, goed in te delen woon-/eetkamer en balkonkamer toont de goede kwaliteitsuitrusting van de woning, die ook in het gehele gebouw, de kelder en de directe woonomgeving tot uiting komt.
De vloer van de keuken, badkamer en het gastentoilet is betegeld. - Het balkon ligt aan de zonnige achterzijde. - Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken. -

Net zo goed onderhouden als het hele gebouw is ook de volledige kelderruimte. - Bij de woning hoort een eigen kelderberging (ca. 8 m²), evenals een wasruimte waarin elke woning een eigen gedeelte voor wasmachine en droger met eigen aansluitingen heeft; er is een grote, schone droogruimte en een fietsenkelder.

Van hieruit leidt een deur naar de achterzijde van het gebouw met groenvoorziening en huurparkeerplaatsen. - Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op 30 m afstand een eigen garage op het garagehof aan te kopen. -

In dit gebouw zijn voortdurend moderniseringen en renovaties uitgevoerd om de waarde en woonkwaliteit te behouden en te verhogen. In de afgelopen jaren zijn bijvoorbeeld de volgende moderniseringen uitgevoerd:

- 2008 Modernisering van de elektrische onderverdeling
- 2018 Alle ramen van de woningen zijn vernieuwd
- 2019 De verwarming is vernieuwd
- 2020 De ramen van het trappenhuis zijn vernieuwd
- 2022 Vernieuwing van de toegangsdeur met brievenbussysteem
- 2025 Installatie van een nieuwe bel- en intercominstallatie
In de tussentijd zijn gedeeltelijk de rolluiken vervangen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De servicekosten bedragen momenteel 420,- € per maand en omvatten ook het maandelijkse voorschot op de verwarmingskosten voor het verbruik van de centrale gasverwarming van het huis. -

Een parkeerplaats kan direct achter het huis worden gehuurd. Op 30 meter afstand kan ook een eigen garage op het garagehof worden gekocht! -
Fietsen kunnen veilig en beschermd tegen weersinvloeden in de fietsenkelder van het huis worden gestald. -

Rondom bevinden zich in de directe omgeving talrijke recreatiegebieden met bos en water. Bijvoorbeeld de Steinbachtalsperre, Kommern met het openluchtmuseum, Brühl met Phantasialand, enz.

Voor wie is het object geschikt?
In principe allereerst voor alle mensen die op zoek zijn naar een goed ingedeeld, licht en goed uitgerust appartement, gelegen in een verzorgde, hoogwaardige en rustige woonomgeving, centraal en goed bereikbaar. Naast de gewilde 1e verdieping woont men hier met een snelle bereikbaarheid van recreatie in het groen, maar ook met zeer goede verkeersverbindingen naar Keulen, Bonn en de omgeving. -

Denkbaar zijn bijvoorbeeld kopers die waarde hechten aan een goede woonomgeving, maar bijvoorbeeld niet in Keulen kunnen of willen wonen. - Hier is het rustiger, geen hoofdstedelijke stress en het eindeloze zoeken naar een parkeerplaats bestaat hier, en speciaal voor dit object, überhaupt niet, omdat er de mogelijkheid is om achter het huis een parkeerplaats te huren, of/en de mogelijkheid om op 30 meter afstand een garage op het garagehof erbij te kopen.

Zo kunnen zowel werknemers (eventueel zelfs in een thuiskantoor) als zelfstandigen en freelancers hier in een rustige omgeving en mooie omgeving een leven en toekomst opbouwen.

Ook voor gezinnen die aan kinderen beginnen, kan de indeling van het appartement worden aangepast en een gezonde startomgeving worden gerealiseerd. -

Voor wie is het object niet geschikt?
Wie op zoek is naar grootstedelijke stress, lawaai, rumoerige drukte en zelfervaring door lawaai, zal hier niet gelukkig kunnen worden. -

Waarom juist dit appartement?
Wie de ligging weet te waarderen, evenals de uitrusting van het lichte appartement met zijn indeling en opties, waaronder parket, zonnig balkon, rolluiken enz.; de verzorgde hoogwaardige woonomgeving, veilige parkeermogelijkheid en prijs/waardeverhouding met waardestijging in zijn gewenste profiel terugvindt, zal hier met een gerust hart en toekomstbestendig willen kopen! -
Ook de lopende zinvolle moderniseringen van het huis maken het object enerzijds toekomstbestendig, anderzijds blijft de woonwaarde op lange termijn behouden en neemt deze toe. -

Overige gevallen

Voor geïnteresseerden in aankoop:

In het wederzijds belang wordt vooraf gewenst dat er bewijs en informatie over voldoende solvabiliteit wordt verstrekt, om succesvol tot elkaar te komen. -

U kunt mij uiteraard via de genoemde code schriftelijk per e-mail en daarnaast telefonisch op normale tijden bereiken. -
* Oproepen met een verborgen telefoonnummer worden niet aangenomen.

Wij kijken uit naar serieuze, vriendelijke geïnteresseerden.

Locatie

Locatie

Deze goed onderhouden koopwoning bevindt zich aan de Franz-Sester-Straße 44 in een rustige locatie van Euskirchen, 35 km ten zuidwesten van Keulen en 25 km van Bonn. -

De districtshoofdstad Euskirchen combineert het stadsleven met de idyllische natuur van de Voreifel.
De verbinding met Keulen, Bonn en de verdere omgeving is zeer goed dankzij snelwegen, provinciale wegen en ook treinverbindingen. - De toegankelijkheid van de infrastructuur wordt gekenmerkt door korte afstanden, zowel met het openbaar vervoer, te voet, per fiets als per auto. -

Het district Euskirchen heeft 3 Hauptschulen, 6 Realschulen, 4 Gesamtschulen, 9 Gymnasien, 3 Berufskollegs en 9 Förderschulen, zodat er voor elke wens en behoefte voldoende keuze is. Ook kinderdagverblijven en kleuterscholen van allerlei aard zijn in voldoende aantallen aanwezig, waardoor ook de vroegkinderlijke ontwikkeling gewaarborgd is.

Als districtshoofdstad zijn ook alle vereiste overheidsdiensten en instellingen aanwezig om als burger aan de desbetreffende zaken te kunnen voldoen.

Op het gebied van cultuur, sport en verenigingen is er een verbazingwekkend breed aanbod, van open ateliers tot theater, van tennis tot wandelen en zwemmen tot voetbal, van schaken tot kookcursussen. -

In Euskirchen is de goede verbinding met de omgeving, evenals met Keulen, Bonn en Brühl, niet alleen met de eigen auto en het openbaar vervoer per bus en trein gewaarborgd; ook de infrastructuur voor voetgangers en fietsers nodigt uit tot winkelen, woon-werkverkeer en het verkennen van de vele mogelijkheden. -
(Euskirchen is ook dankzij het centraal gelegen eigen station goed verbonden met Keulen, Bonn en de regio.)

Alle voorzieningen, van artsen, specialisten en apotheken tot discounters, winkels voor dagelijkse benodigdheden en bouwmarkten, zijn aanwezig en goed bereikbaar.
.
.