Appartement en copropriété très bien entretenu dans un quartier calme d’Euskirchen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien est vendu sans frais d’agence ni commission.

L’appartement en copropriété, très bien entretenu et lumineux, se trouve au 1er étage très recherché d’un immeuble calme et bien entretenu de 3 étages comprenant 6 logements.
L’appartement dispose d’une distribution moderne avec un grand séjour-salle à manger et 3 autres pièces, une cuisine, un dégagement, une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, ainsi que 1 WC invités, et également un balcon suffisamment grand et ensoleillé. - Le véritable parquet à lames dans le grand séjour-salle à manger facilement aménageable et la pièce donnant sur le balcon témoigne de la bonne qualité des équipements de l’appartement, qui se reflète également dans l’ensemble de l’immeuble, de la cave et de l’environnement résidentiel immédiat.
Le sol de la cuisine, de la salle de bains et du WC invités est carrelé. - Le balcon est orienté vers l’arrière ensoleillé. - Toutes les fenêtres de l’appartement sont équipées de volets roulants. -

L’ensemble de la cave est aussi bien entretenu que tout l’immeuble. - L’appartement comprend sa propre cave (env. 8m²), ainsi qu’une buanderie dans laquelle chaque logement dispose de son propre espace pour lave-linge et sèche-linge avec ses propres raccordements ; il y a une grande salle de séchage propre et un local à vélos.

D’ici, une porte mène à l’arrière de l’immeuble avec espace vert et places de stationnement disponibles à la location. - Il est également possible d’acquérir son propre garage dans la cour de garages, situé à 30 m. -

Des modernisations et rénovations ont été réalisées régulièrement dans cet immeuble afin de préserver et d’augmenter sa valeur et sa qualité résidentielle. Ces dernières années, les modernisations suivantes ont notamment été effectuées :

- 2008 Modernisation du tableau électrique secondaire
- 2018 Toutes les fenêtres des logements ont été remplacées
- 2019 Le chauffage a été remplacé
- 2020 Les fenêtres de la cage d’escalier ont été remplacées
- 2022 Remplacement de la porte d’entrée de l’immeuble avec ensemble de boîtes aux lettres
- 2025 Installation du nouveau système de sonnerie et d’interphone
Entre-temps, certains volets roulants ont été remplacés

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 420,- € par mois et comprennent également l’acompte mensuel pour les frais de chauffage correspondant à la consommation du chauffage central au gaz de l’immeuble. -

Une place de stationnement peut être louée directement derrière l’immeuble. À 30 mètres de distance, il est également possible d’acquérir son propre garage dans la cour de garages ! -
Les vélos peuvent être entreposés en toute sécurité et à l’abri des intempéries dans le local à vélos de l’immeuble. -

Tout autour, de nombreuses zones de détente proches de la ville, avec forêts et plans d’eau, s’offrent à vous. Par exemple, le barrage de Steinbach, Kommern avec son musée en plein air, Brühl avec Phantasialand, etc.

À qui ce bien convient-il ?
En principe, à toutes les personnes à la recherche d’un appartement en copropriété bien agencé, lumineux et bien équipé, situé dans un environnement résidentiel soigné, haut de gamme et calme, central et facilement accessible. Outre le très recherché 1er étage, vous bénéficiez ici d’un accès rapide aux espaces naturels de détente, tout en étant très bien desservi par les transports vers Cologne, Bonn et les environs. -

On peut par exemple imaginer des acquéreurs qui attachent de l’importance à un bon environnement résidentiel, mais qui ne peuvent ou ne veulent pas habiter à Cologne. - Ici, c’est plus calme, sans le stress de la capitale ni la recherche incessante d’une place de stationnement, inexistante ici et tout particulièrement pour ce bien, puisqu’il est possible de louer une place derrière l’immeuble, et/ou d’acquérir un garage dans la cour de garages (à 30 mètres).

Ainsi, tant les salariés (éventuellement même en télétravail) que les indépendants et les freelances peuvent ici construire leur vie et leur avenir dans un environnement calme et agréable.

Même pour les personnes qui débutent leur vie familiale, l’agencement de l’appartement peut être aménagé et offrir un cadre de départ sain. -

À qui ce bien ne convient-il pas ?
Les personnes qui recherchent le stress, le bruit et l’agitation sonore de la grande ville, ainsi qu’une expérience personnelle liée au bruit, ne pourront pas être heureuses ici. -

Pourquoi choisir précisément cet appartement en copropriété ?
Celui qui apprécie l’emplacement, l’équipement de l’appartement lumineux avec son agencement et ses options, notamment le parquet, le balcon ensoleillé, les volets roulants, etc. ; l’environnement résidentiel soigné et haut de gamme, les possibilités de stationnement sécurisées ainsi que le rapport prix/valeur avec potentiel de valorisation, et qui retrouve ces éléments dans son portefeuille de souhaits, souhaitera acheter ici en toute sérénité et avec un avenir assuré ! -
Les modernisations pertinentes et continues de l’immeuble rendent également le bien sûr pour l’avenir ; de plus, la valeur résidentielle est préservée et augmente durablement. -

Autres

Pour les personnes intéressées par l’achat :

Dans l’intérêt des deux parties, il est souhaité au préalable de fournir des justificatifs et des informations concernant une solvabilité suffisante, afin de parvenir avec succès à un accord. -

Je suis bien entendu joignable par écrit via la référence indiquée, par e-mail, et également par téléphone à des heures convenables. -
* Les appels provenant d’un numéro masqué ne sont pas acceptés.

Nous attendons avec plaisir des personnes intéressées sérieuses et aimables.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement en copropriété bien entretenu se trouve au 44, Franz-Sester-Straße, dans un quartier calme d’Euskirchen, à 35 km au sud-ouest de Cologne et à 25 km de Bonn. -

La ville-arrondissement d’Euskirchen allie vie urbaine et nature idyllique de l’avant-Eifel.
La liaison avec Cologne, Bonn et les environs est très bonne grâce aux autoroutes, aux routes nationales et également aux liaisons ferroviaires. - L’accessibilité aux infrastructures se caractérise par de courtes distances, que ce soit en transports publics locaux, à pied, à vélo ou en voiture. -

L’arrondissement d’Euskirchen compte 3 écoles secondaires générales, 6 écoles secondaires, 4 écoles polyvalentes, 9 lycées, 3 établissements professionnels et 9 écoles spécialisées, offrant ainsi un choix suffisant pour chaque souhait et besoin. Il existe également un nombre suffisant de structures d’accueil de jour et de jardins d’enfants de toutes orientations, ce qui garantit aussi l’éveil et l’accompagnement de la petite enfance.

En tant que ville-arrondissement, Euskirchen dispose également de tous les services administratifs et institutions nécessaires pour permettre aux citoyens d’effectuer leurs démarches correspondantes.

Dans les domaines de la culture, du sport et des associations, l’offre est étonnamment vaste, des ateliers ouverts au théâtre, du tennis à la randonnée et à la natation, jusqu’au football, des échecs aux cours de cuisine. -

À Euskirchen, la bonne desserte des environs, ainsi que de Cologne, Bonn et Brühl, est assurée non seulement par sa propre voiture et les transports publics locaux en bus et en train, mais les infrastructures pour les piétons et les cyclistes invitent également aux achats, aux trajets domicile-travail et à la découverte des nombreuses possibilités. -
(Euskirchen est également bien reliée à Cologne, Bonn et à l’ensemble de la région grâce à sa propre gare centrale idéalement située.)

Tous les établissements, des médecins aux spécialistes et aux pharmacies, des magasins discount aux commerces de première nécessité et aux magasins de bricolage, sont présents et facilement accessibles.
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