| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 224.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.408,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El muy cuidado y luminoso piso en propiedad se encuentra en la codiciada 1.ª planta de una tranquila y cuidada casa de 3 plantas con 6 viviendas.
La vivienda tiene una distribución moderna, con un amplio salón-comedor y otras 3 habitaciones, cocina, recibidor, baño con luz natural, bañera y ducha, así como 1 aseo de invitados y un balcón soleado de tamaño suficiente. - El auténtico parquet de tablillas del amplio salón-comedor, bien distribuible, y de la habitación con balcón demuestra la buena calidad del equipamiento de la vivienda, que también se refleja en todo el edificio, el sótano y el entorno residencial inmediato.
El suelo de la cocina, el baño y el aseo de invitados está revestido de baldosas. - El balcón está orientado hacia la soleada parte posterior. - Todas las ventanas de la vivienda están equipadas con persianas enrollables. -
El conjunto del sótano está tan cuidado como toda la casa. - A la vivienda le corresponde su propio trastero en el sótano (aprox. 8 m²), así como un lavadero en el que cada vivienda dispone de una zona propia para lavadora y secadora con sus propias conexiones; hay una amplia y limpia sala de secado y un sótano para bicicletas.
Desde aquí, una puerta conduce a la parte posterior de la casa, con zona ajardinada y plazas de aparcamiento alquilables. - Además, existe la posibilidad de adquirir un garaje propio en el patio de garajes, situado a 30 m de distancia. -
En esta casa se han realizado continuamente modernizaciones y reformas para conservar y aumentar su valor y calidad residencial. En los últimos años se han realizado, por ejemplo, las siguientes modernizaciones:
- 2008 Modernización de la distribución eléctrica
- 2018 Se renovaron todas las ventanas de las viviendas
- 2019 Se renovó la calefacción
- 2020 Se renovaron las ventanas de la escalera
- 2022 Renovación de la puerta de entrada del edificio con instalación de buzones
- 2025 Instalación del nuevo sistema de timbre y portero automático
Entretanto, se sustituyeron parcialmente las persianas enrollables
Los gastos comunitarios ascienden actualmente a 420,- € mensuales e incluyen también el anticipo mensual de los gastos de calefacción por el consumo de la calefacción central de gas propia del edificio. -
Se puede alquilar una plaza de aparcamiento justo detrás de la casa. ¡A una distancia de 30 metros también se puede adquirir un garaje propio en el patio de garajes! -
Las bicicletas pueden guardarse de forma segura y protegidas de las inclemencias del tiempo en el sótano para bicicletas del propio edificio. -
En los alrededores hay numerosas zonas de recreo cercanas con bosques y agua. Por ejemplo, el embalse de Steinbach, Kommern con su museo al aire libre, Brühl con Phantasialand, etc.
¿Para quién es adecuada la propiedad?
En principio, para todas las personas que busquen una vivienda en propiedad bien distribuida, luminosa y bien equipada, en una zona residencial cuidada, distinguida y tranquila, céntrica y bien comunicada. Además de la codiciada 1.ª planta, aquí se vive con un rápido acceso a las zonas verdes de recreo, pero también con muy buenas conexiones de transporte con Colonia, Bonn y los alrededores. -
Por ejemplo, serían compradores que valoren un buen entorno residencial, pero que, p. ej., no puedan o no quieran vivir en Colonia. - Aquí es más tranquilo, no hay estrés de capital ni la interminable búsqueda de aparcamiento, y especialmente para esta propiedad esto no existe en absoluto, ya que existe la posibilidad de alquilar una plaza detrás de la casa, o/y la posibilidad de adquirir un garaje en el patio de garajes (a 30 metros de distancia).
Así, tanto empleados (incluso posiblemente trabajando desde casa) como autónomos y freelancers pueden construir aquí una vida y un futuro en una zona tranquila y un entorno agradable.
También para quienes comienzan una familia, la distribución de la vivienda permite organizar el espacio y crear un entorno saludable para empezar. -
¿Para quién no es adecuada la propiedad?
Quien busque el estrés de la gran ciudad, ruido, bullicio ruidoso y experiencias personales a través del ruido, no podrá ser feliz aquí. -
¿Por qué precisamente esta vivienda en propiedad?
Quien valore la ubicación, el equipamiento de la vivienda luminosa con su distribución y opciones, entre otras, parquet, balcón soleado, persianas, etc.; el entorno residencial cuidado y distinguido, una posibilidad de aparcamiento segura y la relación precio/valor con revalorización, y lo encuentre en su cartera de deseos, ¡querrá comprar aquí con tranquilidad y seguridad de futuro! -
Las modernizaciones continuas y sensatas del edificio también hacen que la propiedad sea segura de cara al futuro; además, el valor residencial se mantiene y aumenta a largo plazo. -
Para interesados en la compra:
Se solicita previamente, en interés de ambas partes, la acreditación y la información sobre una solvencia suficiente para poder llegar a un acuerdo satisfactorio. -
Naturalmente, pueden ponerse en contacto conmigo por escrito mediante el código indicado, por correo electrónico y adicionalmente por teléfono en horario diurno. -
* No se aceptan llamadas con el número oculto.
Esperamos recibir el contacto de interesados serios y amables.
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Este cuidado apartamento en propiedad se encuentra en Franz-Sester-Straße 44, en una zona tranquila de Euskirchen, a 35 km al suroeste de Colonia y a 25 km de Bonn. -
La ciudad de distrito de Euskirchen combina la vida urbana con la naturaleza idílica de la región de Voreifel.
La conexión con Colonia, Bonn y los alrededores está muy bien garantizada mediante autopistas, carreteras nacionales y también conexiones ferroviarias. - La accesibilidad a la infraestructura se caracteriza por las distancias cortas, ya sea mediante transporte público, a pie, en bicicleta o en automóvil. -
El distrito de Euskirchen cuenta con 3 escuelas Hauptschule, 6 escuelas Realschule, 4 escuelas integrales, 9 institutos de bachillerato, 3 centros de formación profesional y 9 escuelas de educación especial, por lo que existe una selección suficiente para cada deseo y necesidad. También hay un número suficiente de guarderías y jardines de infancia de todo tipo, garantizando así la educación en la primera infancia.
Como capital del distrito, también dispone de todas las oficinas e instituciones necesarias para que los ciudadanos puedan atender los asuntos correspondientes.
En materia de cultura, deporte y asociaciones existe una oferta sorprendentemente amplia, desde talleres abiertos hasta teatro, desde tenis, senderismo y natación hasta fútbol, y desde ajedrez hasta cursos de cocina. -
En Euskirchen, la buena conexión con los alrededores, así como con Colonia, Bonn y Brühl, no solo está garantizada mediante automóvil propio y transporte público en autobús y tren; la infraestructura para peatones y ciclistas también invita a ir de compras, desplazarse al trabajo y explorar las múltiples posibilidades. -
(Euskirchen también está bien conectada con Colonia, Bonn y toda la región gracias a su propia estación de tren, situada en el centro.)
Están disponibles y son fácilmente accesibles todos los servicios, desde médicos, especialistas y farmacias, hasta tiendas de descuento, comercios de productos de uso diario y tiendas de bricolaje.
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489.000 € Residencia exclusiva en planta baja con carácter de casa dentro de una casa53879 Euskirchen– Euskirchen
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