Euskirchen’in sakin bir bölgesinde çok bakımlı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Taşınmaz, emlakçı komisyonu ve aracılık ücreti olmadan satılmaktadır.

Çok bakımlı ve aydınlık kat mülkiyetli daire, bakımlı ve sakin 3 katlı, 6 ailelik binanın rağbet gören 1. katında bulunmaktadır.
Daire; geniş bir oturma-yemek odası ve ayrıca 3 oda, mutfak, antre, küvet ve duş bulunan gün ışığı alan banyo ile 1 misafir tuvaleti ve yeterince geniş, güneş alan bir balkondan oluşan modern bir yerleşime sahiptir. - Geniş ve kullanışlı şekilde düzenlenebilen oturma/yemek odası ile balkon odasındaki gerçek ahşap parke, dairenin yüksek donanım kalitesini göstermekte olup bu kalite tüm binaya, bodrum katına ve doğrudan çevreye de yansımaktadır.
Mutfak, banyo ve misafir tuvaletinin zemini fayansla kaplıdır. - Balkon güneş alan arka tarafa bakmaktadır. - Dairenin tüm pencerelerinde panjur bulunmaktadır. -

Tüm bina gibi bodrum alanı da çok bakımlıdır. - Daireye ait özel bir bodrum odası (yaklaşık 8m²) bulunmaktadır; ayrıca her daire için çamaşır makinesi ve kurutucuya ait kendi bağlantılarıyla özel bir alanın bulunduğu çamaşırhane de mevcuttur; büyük ve temiz bir kurutma odası ile bisiklet bodrumu vardır.

Buradan, yeşil alanın ve kiralanabilir park yerlerinin bulunduğu binanın arka tarafına açılan bir kapı bulunmaktadır. - Ayrıca 30 m mesafedeki garaj avlusunda özel bir garaj satın alma imkânı vardır. -

Bu binada, taşınmazın değerini ve yaşam kalitesini korumak ve artırmak amacıyla sürekli modernizasyon ve yenileme çalışmaları yapılmıştır. Son yıllarda örneğin aşağıdaki modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir:

- 2008 Elektrik dağıtımının modernizasyonu
- 2018 Tüm daire pencereleri yenilendi
- 2019 Isıtma sistemi yenilendi
- 2020 Merdiven boşluğu pencereleri yenilendi
- 2022 Bina giriş kapısının posta kutusu sistemiyle birlikte yenilenmesi
- 2025 Yeni zil ve interkom sisteminin kurulumu
Bu arada panjurların bir kısmı değiştirilmiştir

İlan verene göre donanım ve özellikler

Aidat şu anda aylık 420,- € tutarındadır ve evin merkezi gazlı ısıtma sisteminin tüketimi için aylık ısıtma gideri avans ödemesini de içerir. -

Doğrudan evin arkasında bir park yeri kiralanabilir. 30 metre mesafede, garaj avlusunda bulunan müstakil bir garaj da satın alınabilir! -
Bisikletler, binaya ait bisiklet bodrumunda güvenli ve hava koşullarından korunarak muhafaza edilebilir. -

Çevrede, yerleşim yerine yakın birçok ormanlık ve su kenarı rekreasyon alanı bulunmaktadır. Örneğin Steinbachtalsperre, açık hava müzesiyle Kommern, Phantasialand ile Brühl vb.

Bu mülk kimler için uygundur?
Öncelikle, bakımlı, seçkin ve sakin bir konut bölgesinde, merkezi ve ulaşımı iyi olan, iyi planlanmış, aydınlık ve donanımlı bir kat mülkiyeti dairesi arayan herkes için uygundur. Arzu edilen 1. katta yaşarken, yeşil alanlardaki rekreasyon bölgelerine hızlı erişimin yanı sıra Köln, Bonn ve çevre bölgelere de çok iyi ulaşım bağlantılarına sahip olursunuz. -

Örneğin iyi bir yaşam çevresine önem veren, ancak Köln'de yaşayamayan veya yaşamak istemeyen alıcılar için oldukça uygun olduğu düşünülebilir. - Burada daha sakindir; başkent stresi yoktur ve park yeri arama sorunu burada, özellikle de bu mülkte, hiç mevcut değildir; çünkü evin arkasında kiralanabilecek bir park yeri ve/veya (30 metre mesafede) garaj avlusunda bir garaj satın alma imkânı bulunmaktadır.

Böylece hem çalışanlar (hatta belki evden çalışanlar) hem de serbest meslek sahipleri ve freelancerlar, burada sakin bir konumda ve güzel bir çevrede yaşamlarını ve geleceklerini kurabilirler.

Aile kurmaya yeni başlayanlar için de dairenin planı bölümlendirilebilir ve sağlıklı bir başlangıç ortamı oluşturulabilir. -

Bu mülk kimler için uygun değildir?
Büyük şehir stresini, gürültüyü, gürültülü hareketliliği ve gürültü aracılığıyla kendini deneyimlemeyi arayanlar burada mutlu olamayacaktır. -

Peki neden özellikle bu kat mülkiyeti?
Konumun değerini bilen, aydınlık dairenin donanımını, planını ve seçeneklerini (diğerlerinin yanı sıra parke, güneşli balkon, panjur vb.) takdir eden; bakımlı, seçkin yaşam çevresini, güvenli park imkânını ve değer artışı sağlayan fiyat/değer oranını arzu portföyünde bulan kişi, burada gönül rahatlığıyla ve geleceğe güvenli bir şekilde satın almak isteyecektir! -
Binada devam eden anlamlı modernizasyonlar da mülkü bir yandan geleceğe güvenli hâle getirirken, diğer yandan konut değerinin uzun vadede korunmasını ve artmasını sağlamaktadır. -

Diğer

Satın almakla ilgilenenler için:

Karşılıklı yarar doğrultusunda, başarılı bir şekilde anlaşabilmek için önceden yeterli ödeme gücünün kanıtlanması ve bu konuda bilgi verilmesi istenmektedir. -

Elbette belirtilen şifre üzerinden yazılı olarak e-posta yoluyla ve ayrıca uygun saatlerde telefonla bana ulaşabilirsiniz. -
* Numara gizlenerek yapılan aramalar kabul edilmemektedir.

Ciddi ve nazik ilgilenenleri bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Bu bakımlı kat mülkiyetli daire, Franz-Sester-Straße 44 adresinde, Köln’ün 35 km güneybatısında ve Bonn’a 25 km mesafede, Euskirchen’in sakin bir konumunda yer almaktadır. -

İlçe merkezi Euskirchen, şehir yaşamını Voreifel’in pastoral doğasıyla birleştirir.
Köln, Bonn ve çevre bölgelere ulaşım; otoyollar, kara yolları ve tren bağlantıları sayesinde oldukça iyidir. - Altyapıya erişim; toplu taşıma, yürüyerek, bisikletle veya otomobille kısa mesafelerle karakterizedir. -

Euskirchen ilçesinde 3 Hauptschule, 6 Realschule, 4 Gesamtschule, 9 Gymnasium, 3 meslek koleji ve 9 özel eğitim okulu bulunmaktadır; böylece her istek ve ihtiyaç için yeterli seçenek mevcuttur. Ayrıca her türlü eğitim anlayışına sahip kreş ve anaokulları da yeterli sayıdadır; bu sayede erken çocukluk eğitimi de güvence altına alınmıştır.

İlçe merkezi olarak vatandaşların ilgili gereksinimlerini karşılayabilmeleri için gerekli tüm resmi daireler ve kurumlar da bulunmaktadır.

Kültür, spor ve dernekler alanında açık atölyelerden tiyatroya, tenisten yürüyüşe, yüzmeden futbola, satrançtan yemek kurslarına kadar şaşırtıcı derecede geniş bir seçenek sunulmaktadır. -

Euskirchen’de çevre bölgelere, ayrıca Köln, Bonn ve Brühl’e iyi ulaşım yalnızca özel otomobil ve otobüs ile tren üzerinden toplu taşıma ile değil, yayalar ve bisikletliler için sunulan altyapı sayesinde alışverişe, işe gidişe ve çeşitli imkânları keşfetmeye de olanak sağlamaktadır. -
(Euskirchen, merkezi konumdaki kendi tren istasyonu sayesinde Köln, Bonn ve çevre bölgelere de iyi şekilde bağlanmıştır.)

Doktorlardan uzman doktorlara ve eczanelere, indirim marketlerinden günlük ihtiyaç mağazalarına ve yapı marketlerine kadar tüm kuruluşlar mevcuttur ve kolayca ulaşılabilir.
.
.