Bardzo zadbane mieszkanie własnościowe w spokojnej lokalizacji w Euskirchen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Obiekt jest sprzedawany bez prowizji maklerskiej i opłat agencyjnych.

Bardzo zadbane, jasne mieszkanie własnościowe znajduje się na pożądanym 1. piętrze zadbanego, spokojnego, 3-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego z 6 mieszkaniami.
Mieszkanie ma nowoczesny układ z dużym salonem z jadalnią i 3 dodatkowymi pokojami, kuchnią, przedpokojem, łazienką z wanną i prysznicem oraz oknem, a także 1 WC dla gości i wystarczająco dużym, nasłonecznionym balkonem. - Oryginalny parkiet klepkowy w dużym, funkcjonalnie zaaranżowanym salonie z jadalnią i pokoju balkonowym świadczy o wysokiej jakości wyposażenia mieszkania, która odzwierciedla się również w całym budynku, piwnicy i bezpośrednim otoczeniu mieszkalnym.
Podłoga w kuchni, łazience i WC dla gości jest wyłożona płytkami. - Balkon znajduje się od słonecznej tylnej strony budynku. - Wszystkie okna mieszkania wyposażone są w rolety. -

Równie zadbana jak cały budynek jest także cała część piwniczna. - Do mieszkania należy własna komórka piwniczna (ok. 8 m²), a także pralnia, w której każde mieszkanie ma własne miejsce na pralkę i suszarkę z własnymi przyłączami; dostępne jest duże, czyste pomieszczenie do suszenia oraz piwnica na rowery.

Stąd drzwi prowadzą na tylną stronę budynku z terenem zielonym i miejscami parkingowymi dostępnymi do wynajęcia. - Dodatkowo istnieje możliwość nabycia własnego garażu na dziedzińcu garażowym w odległości 30 m. -

W tym budynku na bieżąco przeprowadzano modernizacje i remonty, aby zachować i zwiększyć jego wartość oraz komfort zamieszkania. W ostatnich latach przeprowadzono m.in. następujące modernizacje:

- 2008 modernizacja rozdzielnicy elektrycznej
- 2018 wymieniono wszystkie okna mieszkań
- 2019 wymieniono ogrzewanie
- 2020 wymieniono okna klatki schodowej
- 2022 wymiana drzwi wejściowych do budynku wraz z zespołem skrzynek pocztowych
- 2025 instalacja nowego systemu dzwonkowego i domofonowego
W międzyczasie częściowo wymieniono rolety

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 420,- € miesięcznie i obejmują również miesięczną zaliczkę na koszty ogrzewania za zużycie zasilanego gazem centralnego ogrzewania budynku. -

Miejsce parkingowe można wynająć bezpośrednio za domem. W odległości 30 metrów można również nabyć własny garaż na dziedzińcu garażowym! -
Rowery można bezpiecznie i chronione przed warunkami atmosferycznymi przechowywać w należącej do budynku piwnicy rowerowej. -

W okolicy znajduje się wiele położonych blisko miejsc rekreacyjnych z lasami i wodą. Np. zapora Steinbachtalsperre, Kommern ze skansenem, Brühl z parkiem Phantasialand itd.

Dla kogo odpowiedni jest ten obiekt?
Zasadniczo dla wszystkich osób poszukujących dobrze rozplanowanego, jasnego i dobrze wyposażonego mieszkania własnościowego, położonego w zadbanej, ekskluzywnej i spokojnej okolicy, centralnie i dogodnie skomunikowanego. Ponadto, na pożądanym 1. piętrze, mieszka się tutaj z szybkim dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych, a jednocześnie z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym z Kolonią, Bonn i okolicą. -

Można sobie wyobrazić na przykład nabywców, którzy cenią dobre otoczenie mieszkaniowe, ale np. nie mogą lub nie chcą mieszkać w Kolonii. - Tutaj jest spokojniej, nie ma stołecznego stresu ani wiecznego poszukiwania miejsca parkingowego, a w przypadku tego obiektu w szczególności w ogóle nie stanowi to problemu, ponieważ istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego za domem lub/i możliwość nabycia garażu na dziedzińcu garażowym (w odległości 30 metrów).

Zarówno pracownicy (ewentualnie nawet pracujący z domu), jak i osoby samozatrudnione oraz freelancerzy mogą tutaj, w spokojnej lokalizacji i pięknym otoczeniu, zbudować swoje życie i przyszłość.

Również dla osób rozpoczynających życie rodzinne układ mieszkania można odpowiednio podzielić i stworzyć zdrowe warunki na start. -

Dla kogo obiekt nie jest odpowiedni?
Osoby poszukujące wielkomiejskiego stresu, hałasu, głośnego zgiełku i samopoznania poprzez hałas nie będą się tutaj czuły szczęśliwe. -

Dlaczego więc właśnie to mieszkanie własnościowe?
Osoby, które doceniają lokalizację, wyposażenie jasnego mieszkania wraz z jego układem i opcjami, m.in. parkietem, słonecznym balkonem, roletami itp.; zadbane, ekskluzywne otoczenie mieszkaniowe, bezpieczną możliwość parkowania oraz relację ceny do wartości z potencjałem wzrostu wartości, odnajdą je w swoim wymarzonym portfolio i będą chciały kupić tutaj spokojnie oraz z myślą o bezpiecznej przyszłości! -
Również trwające, sensowne modernizacje budynku sprawiają, że obiekt jest z jednej strony zabezpieczony na przyszłość, a z drugiej wartość mieszkalna pozostaje i trwale wzrasta. -

Inne

Dla osób zainteresowanych zakupem:

W obopólnym interesie pożądane jest wcześniejsze przedstawienie dowodu i informacji o wystarczającej wypłacalności, aby skutecznie doprowadzić do porozumienia. -

Oczywiście można się ze mną skontaktować pisemnie przez e-mail, pod wskazanym numerem referencyjnym, a dodatkowo telefonicznie w zwyczajowych godzinach. -
* Połączenia z numeru zastrzeżonego nie będą odbierane.

Czekamy na poważnie zainteresowane, sympatyczne osoby.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

To zadbane mieszkanie własnościowe znajduje się przy Franz-Sester-Straße 44, w spokojnej lokalizacji Euskirchen, 35 km na południowy zachód od Kolonii i 25 km od Bonn. -

Miasto powiatowe Euskirchen łączy życie miejskie z idylliczną przyrodą regionu Voreifel.
Dobre połączenie z Kolonią, Bonn i dalszą okolicą zapewniają autostrady, drogi krajowe, a także połączenia kolejowe. - Dostępność infrastruktury charakteryzuje się krótkimi drogami, niezależnie od tego, czy korzysta się z komunikacji publicznej, porusza pieszo, rowerem czy samochodem. -

Powiat Euskirchen ma 3 szkoły główne, 6 szkół realnych, 4 szkoły ogólnokształcące, 9 gimnazjów, 3 szkoły zawodowe i 9 szkół specjalnych, dzięki czemu istnieje wystarczający wybór dla każdego życzenia i potrzeby. Dostępna jest również odpowiednia liczba placówek opieki dziennej i przedszkoli o różnym profilu, co zapewnia także wczesną edukację.

Jako miasto powiatowe Euskirchen posiada również wszystkie niezbędne urzędy i instytucje, aby obywatele mogli załatwiać odpowiednie sprawy.

W zakresie kultury, sportu i stowarzyszeń oferta jest niezwykle szeroka: od otwartych pracowni po teatr, od tenisa przez turystykę pieszą i pływanie po piłkę nożną, od szachów po kursy gotowania. -

W Euskirchen dobre połączenie z okolicą, a także z Kolonią, Bonn i Brühl, jest zapewnione nie tylko własnym samochodem i komunikacją publiczną autobusową oraz kolejową; również infrastruktura dla pieszych i rowerzystów zachęca do zakupów, dojazdów do pracy i odkrywania różnorodnych możliwości. -
(Euskirchen jest również dobrze skomunikowane z Kolonią, Bonn i całym regionem dzięki własnemu, centralnie położonemu dworcowi.)

Wszystkie placówki — od lekarzy, specjalistów i aptek, przez dyskonty i sklepy z artykułami codziennego użytku, po markety budowlane — są dostępne i łatwo osiągalne.
.
.