Appartamento di proprietà molto curato in una zona tranquilla di Euskirchen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’immobile viene venduto senza commissioni d’agenzia né provvigioni.

L’appartamento di proprietà, molto ben tenuto e luminoso, si trova al 1° piano, molto richiesto, di una tranquilla palazzina ben curata di 3 piani composta da 6 unità abitative.
L’appartamento presenta una distribuzione moderna con un ampio soggiorno-sala da pranzo e altre 3 stanze, cucina, disimpegno, bagno con luce naturale dotato di vasca e doccia, oltre a 1 WC per gli ospiti, nonché un balcone soleggiato di dimensioni sufficienti. - Il vero parquet a listelli nel grande soggiorno/sala da pranzo, facilmente arredabile, e nella stanza con balcone evidenzia l’elevata qualità delle finiture dell’appartamento, che si rispecchia anche nell’intero edificio, nella cantina e nelle immediate vicinanze residenziali.
Il pavimento della cucina, del bagno e del WC per gli ospiti è rivestito di piastrelle. - Il balcone è esposto sul retro soleggiato. - Tutte le finestre dell’appartamento sono dotate di tapparelle. -

L’intera zona cantine è altrettanto ben tenuta quanto l’intero edificio. - All’appartamento appartengono una cantina privata (ca. 8m²), nonché una lavanderia in cui ogni appartamento dispone di una propria area per lavatrice e asciugatrice con allacciamenti propri; sono inoltre presenti un grande e pulito locale per l’asciugatura e una cantina per biciclette.

Da qui una porta conduce al retro dell’edificio, con area verde e posti auto affittabili. - Inoltre, a 30 m di distanza, vi è la possibilità di acquistare un garage privato nel cortile dei garage. -

In questo edificio sono state effettuate costantemente opere di ammodernamento e risanamento al fine di preservarne e aumentarne il valore e la qualità abitativa. Negli ultimi anni, ad esempio, sono stati realizzati i seguenti interventi:

- 2008 ammodernamento della distribuzione elettrica secondaria
- 2018 sostituzione di tutte le finestre degli appartamenti
- 2019 sostituzione dell’impianto di riscaldamento
- 2020 sostituzione delle finestre del vano scale
- 2022 sostituzione della porta d’ingresso dell’edificio con impianto cassette postali
- 2025 installazione del nuovo impianto citofonico e campanelli
Nel frattempo, alcune tapparelle sono state sostituite

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le spese condominiali ammontano attualmente a 420,- € al mese e comprendono anche l’anticipo mensile per i costi di riscaldamento relativi al consumo dell’impianto centralizzato a gas dell’edificio. -

Un posto auto può essere affittato direttamente dietro la casa. A 30 metri di distanza è inoltre possibile acquistare un garage di proprietà nel cortile dei garage! -
Le biciclette possono essere custodite in sicurezza e al riparo dalle intemperie nella cantina condominiale per biciclette. -

Nei dintorni si trovano numerose aree locali per il tempo libero con boschi e acqua. Ad es. la diga di Steinbach, Kommern con il museo all’aperto, Brühl con Phantasialand, ecc.

Per chi è adatto l’immobile?
In linea di principio, innanzitutto per tutte le persone alla ricerca di un appartamento di proprietà ben distribuito, luminoso e ben accessoriato, in una posizione residenziale curata, signorile e tranquilla, centrale e facilmente raggiungibile. Oltre all’ambito 1° piano, qui si vive con un rapido accesso alle aree verdi per il tempo libero, ma anche con ottimi collegamenti viari verso Colonia, Bonn e il territorio circostante. -

Si possono immaginare, ad esempio, acquirenti che attribuiscono importanza a un buon contesto residenziale, ma che ad es. non possono o non vogliono vivere a Colonia. - Qui è più tranquillo, non c’è lo stress della capitale né l’eterna ricerca di un parcheggio, e per questo immobile in particolare non esiste affatto, poiché vi è la possibilità di affittare un posto auto dietro la casa, oppure/e la possibilità di acquistare un garage nel cortile dei garage (a 30 metri di distanza).

Così sia i dipendenti (eventualmente persino in home office), sia i lavoratori autonomi e i freelance possono costruirsi qui una vita e un futuro in una posizione tranquilla e in un ambiente piacevole.

Anche per chi sta iniziando una famiglia, la distribuzione dell’appartamento può essere suddivisa e si può realizzare un ambiente di partenza sano. -

Per chi non è adatto l’immobile?
Chi cerca lo stress della grande città, il rumore, la confusione rumorosa e l’autoesperienza attraverso il rumore, qui non potrà essere felice. -

Perché dunque proprio questo appartamento di proprietà?
Chi apprezza la posizione, le dotazioni dell’appartamento luminoso con la sua distribuzione e le sue opzioni, tra cui parquet, balcone soleggiato, tapparelle ecc.; il contesto residenziale curato e signorile, la possibilità di parcheggio sicura e il rapporto prezzo/valore con incremento di valore, ritrovandoli nel proprio portafoglio desiderato, vorrà acquistare qui con tranquillità e sicurezza per il futuro! -
Anche le continue e sensate modernizzazioni dell’edificio rendono l’immobile sicuro per il futuro; inoltre il valore abitativo rimane stabile e aumenta nel tempo. -

Altri

Per gli interessati all’acquisto:

In via preliminare, nell’interesse di entrambe le parti, si richiede la prova e l’informazione relativa a una solvibilità sufficiente, per poter trovare con successo un accordo reciproco. -

Naturalmente sono raggiungibile tramite il codice indicato, per iscritto via e-mail e inoltre telefonicamente in orari civili. -
* Non si accettano chiamate con numero nascosto.

Attendiamo con piacere interessati seri e cordiali.

Posizione

Dettagli della posizione

Questo appartamento di proprietà ben curato si trova in Franz-Sester-Straße 44, nella zona tranquilla di Euskirchen, 35 km a sud-ovest di Colonia e 25 km da Bonn. -

La città capoluogo del circondario di Euskirchen coniuga la vita urbana con la natura idilliaca della Voreifel.
Il collegamento con Colonia, Bonn e l’area circostante è molto buono grazie alle autostrade, alle strade statali e anche ai collegamenti ferroviari. - L’accessibilità alle infrastrutture è caratterizzata da brevi distanze, sia con i mezzi pubblici locali, a piedi, in bicicletta o in automobile. -

Il circondario di Euskirchen dispone di 3 scuole secondarie inferiori, 6 scuole secondarie, 4 scuole comprensive, 9 licei, 3 istituti professionali e 9 scuole speciali, offrendo così una scelta sufficiente per ogni desiderio ed esigenza. Sono inoltre presenti in numero adeguato asili nido e scuole dell’infanzia di ogni orientamento, garantendo anche il sostegno alla prima infanzia.

In quanto capoluogo del circondario, sono presenti anche tutti gli uffici e le istituzioni necessari per poter sbrigare le pratiche richieste in qualità di cittadini.

Per quanto riguarda cultura, sport e associazioni, l’offerta è sorprendentemente ampia: da atelier aperti a teatro, dal tennis all’escursionismo, dal nuoto al calcio, dagli scacchi ai corsi di cucina. -

A Euskirchen il buon collegamento con l’area circostante, così come con Colonia, Bonn e Brühl, è garantito non solo con la propria automobile e con i mezzi pubblici locali tramite autobus e treno; anche le infrastrutture per pedoni e ciclisti invitano allo shopping, al tragitto casa-lavoro e alla scoperta delle molteplici possibilità. -
(Euskirchen è inoltre ben collegata con Colonia, Bonn e il territorio circostante grazie alla propria stazione ferroviaria centrale.)

Sono presenti e facilmente raggiungibili tutte le strutture, dai medici agli specialisti e alle farmacie, dai discount ai negozi per le necessità quotidiane fino ai negozi di bricolage.
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