شقة تمليك مُعتنى بها جيدًا جدًا في موقع هادئ في أويسكيرشن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يُباع العقار دون عمولة أو رسوم وساطة.

تقع الشقة السكنية المملوكة، المشرقة والمعتنى بها جيدًا، في الطابق الأول المرغوب من مبنى هادئ ومعتنى به مؤلف من 3 طوابق ويضم 6 شقق.
تتميز الشقة بتقسيم حديث يضم غرفة معيشة وطعام كبيرة و3 غرف إضافية، ومطبخًا، وممرًا، وحمامًا مضاءً طبيعيًا مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، وكذلك شرفة مشمسة كبيرة بما يكفي. - تُظهر أرضية الباركيه الأصلية ذات الشرائح الصغيرة في غرفة المعيشة/الطعام الكبيرة والقابلة للتصميم جيدًا وغرفة الشرفة جودة التجهيزات العالية للشقة، والتي تنعكس أيضًا في المبنى بأكمله والقبو والبيئة السكنية المباشرة.
أرضية المطبخ والحمام ومرحاض الضيوف مغطاة بالبلاط. - تقع الشرفة في الجهة الخلفية المشمسة. - جميع نوافذ الشقة مزودة بمصاريع رول. -

وكما هو حال المبنى بأكمله من حيث العناية، فإن منطقة القبو بأكملها معتنى بها جيدًا أيضًا. - تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها (حوالي 8م²)، بالإضافة إلى غرفة غسيل تحتوي فيها كل شقة على مساحة خاصة لغسالة الملابس والمجفف مع توصيلات خاصة بها؛ كما توجد غرفة تجفيف كبيرة ونظيفة وقبو للدراجات.

ومن هنا يؤدي باب إلى الجهة الخلفية للمبنى حيث توجد منطقة خضراء ومواقف سيارات قابلة للاستئجار. - بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانية شراء مرآب خاص في ساحة المرائب على بُعد 30 م. -

أُجريت في هذا المبنى تحديثات وتجديدات مستمرة للحفاظ على قيمته وقيمة السكن فيه وزيادتهما. وقد أُجريت في السنوات الأخيرة، من بين أمور أخرى، التحديثات التالية:

- 2008 تحديث لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية
- 2018 تم استبدال جميع نوافذ الشقق
- 2019 تم استبدال نظام التدفئة
- 2020 تم استبدال نوافذ بيت الدرج
- 2022 استبدال باب مدخل المبنى مع منظومة صناديق البريد
- 2025 تركيب منظومة جرس واتصال داخلي جديدة
في الفترة الفاصلة، تم استبدال بعض مصاريع الرول

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تبلغ رسوم إدارة العقار حاليًا 420,- € شهريًا، وتشمل أيضًا الدفعة الشهرية المسبقة لتكاليف التدفئة الخاصة بالاستهلاك الناتج عن نظام التدفئة المركزي بالغاز التابع للمبنى. -

يمكن استئجار موقف سيارات مباشرة خلف المنزل. وعلى بُعد 30 مترًا يمكن أيضًا شراء مرآب خاص في ساحة المرائب! -
يمكن وضع الدراجات بأمان وحمايتها من عوامل الطقس في قبو الدراجات التابع للمبنى. -

تنتشر في المناطق المحيطة العديد من مناطق الاستجمام القريبة، بما فيها الغابات والمياه. مثل سد شتاينباختال، وكومرن مع متحف الهواء الطلق، وبرول مع فانتازيلاند، إلخ.

لمن يناسب هذا العقار؟
بشكل أساسي، يناسب جميع الأشخاص الذين يبحثون عن شقة تمليك ذات توزيع جيد ومضيئة ومجهزة تجهيزًا جيدًا، في منطقة سكنية راقية وهادئة ومعتنى بها، ومركزية وسهلة الوصول. وبالإضافة إلى الطابق الأول المرغوب، يمكن هنا الوصول سريعًا إلى مناطق الاستجمام الخضراء، كما أن الموقع مرتبط جيدًا بشبكة المواصلات المؤدية إلى كولونيا وبون والمناطق المحيطة. -

يمكن تصور مشترين يقدّرون بيئة سكنية جيدة، لكنهم مثلًا لا يستطيعون أو لا يرغبون في السكن في كولونيا. - هنا الأجواء أكثر هدوءًا، ولا يوجد ضغط العاصمة ولا البحث الدائم عن موقف للسيارات، ولا سيما في هذا العقار، إذ توجد إمكانية استئجار موقف سيارات خلف المنزل، و/أو إمكانية شراء مرآب في ساحة المرائب على بُعد 30 مترًا.

وبذلك يستطيع الموظفون (وربما حتى العاملون من المنزل)، وكذلك أصحاب الأعمال الحرة والمستقلون، بناء حياة ومستقبل هنا في موقع هادئ وبيئة جميلة.

كما يمكن تقسيم توزيع الشقة لبدء حياة أسرية وتحقيق بيئة بداية صحية. -

لمن لا يناسب هذا العقار؟
من يبحث عن ضغط المدينة الكبيرة، والضوضاء، والازدحام الصاخب، وتجربة الذات من خلال الضجيج، لن يشعر بالسعادة هنا. -

فلماذا هذه الشقة تحديدًا؟
من يقدّر الموقع، وتجهيزات الشقة المضيئة وتوزيعها وخياراتها، ومنها أرضيات الباركيه، وشرفة مشمسة، ومصاريع النوافذ الدوارة، إلخ؛ وبيئة السكن الراقية المعتنى بها، وإمكانية ركن آمنة، ونسبة السعر إلى القيمة مع إمكانية ارتفاع القيمة، وسيجد ذلك ضمن العقار الذي يرغب فيه، سيرغب في الشراء هنا براحة بال وبأمان للمستقبل! -
كما أن أعمال التحديث المعقولة الجارية في المبنى تجعل العقار آمنًا للمستقبل من جهة، وتحافظ على قيمة السكن وتزيدها على المدى الطويل من جهة أخرى. -

آخر

للراغبين في الشراء:

يُرجى مسبقًا، تحقيقًا لمصلحة الطرفين، تقديم إثبات ومعلومات عن الملاءة المالية الكافية، من أجل التوصل بنجاح إلى اتفاق مشترك. -

يمكنكم التواصل معي بالطبع عبر الرمز المذكور كتابيًا عن طريق البريد الإلكتروني، وكذلك هاتفيًا خلال الأوقات المعتادة. -
* لا يتم قبول المكالمات الواردة برقم مخفي.

نتطلع إلى المهتمين الجادين والودودين.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها جيدًا في Franz-Sester-Straße 44 في منطقة هادئة من مدينة أويسكيرشن، على بُعد 35 كم جنوب غربي كولونيا و25 كم من بون. -

تجمع مدينة أويسكيرشن، عاصمة المقاطعة، بين الحياة الحضرية والطبيعة الخلابة لمنطقة فورآيفل.
يتوفر اتصال ممتاز بكولونيا وبون والمناطق المحيطة عبر الطرق السريعة والطرق الريفية وكذلك خطوط القطارات. - وتتميز سهولة الوصول إلى البنية التحتية بقِصر المسافات، سواء باستخدام وسائل النقل العام المحلية أو سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة. -

تضم مقاطعة أويسكيرشن 3 مدارس Hauptschule، و6 مدارس Realschule، و4 مدارس شاملة، و9 مدارس ثانوية، و3 كليات مهنية، و9 مدارس للتربية الخاصة، بحيث يتوفر خيار كافٍ لكل رغبة واحتياج. كما توجد دور حضانة ورياض أطفال بمختلف التوجهات بأعداد كافية، مما يضمن أيضًا دعم الطفولة المبكرة.

وباعتبارها عاصمة المقاطعة، تتوفر فيها جميع الدوائر والمؤسسات اللازمة لمتابعة شؤون المواطن ومتطلباته.

في مجالات الثقافة والرياضة والجمعيات، يوجد عرض واسع بشكل مدهش، من الاستوديوهات المفتوحة إلى المسرح، ومن التنس إلى رياضة المشي والسباحة وكرة القدم، ومن الشطرنج إلى دورات الطبخ. -

في أويسكيرشن، لا يقتصر الاتصال الجيد بالمناطق المحيطة وكذلك بكولونيا وبون وبرول على السيارة الخاصة ووسائل النقل العام بالحافلات والقطارات، بل إن البنية التحتية المخصصة للمشاة وراكبي الدراجات تدعو أيضًا إلى التسوق والتنقل إلى العمل واستكشاف الإمكانيات المتنوعة. -
(كما أن أويسكيرشن مرتبطة جيدًا بكولونيا وبون وبمختلف المناطق عبر محطة قطاراتها الخاصة الواقعة في موقع مركزي.)

تتوفر جميع المرافق، من الأطباء والأطباء المتخصصين والصيدليات، إلى متاجر الخصم ومحلات الاحتياجات اليومية ومتاجر مواد البناء، كما يسهل الوصول إليها.
.
.